Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 000 | 8 054 485 | 10 168 953 | 11 148 629 | 12 250 292 | 13 462 121 | 14 827 102 | 16 261 446 | 17 874 391 | 19 648 630 |
| руб. | 0 | 7 933 485 | 10 036 953 | 11 016 629 | 12 118 292 | 13 330 121 | 14 695 102 | 16 129 446 | 17 742 391 | 19 516 630 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 000 | 121 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -74 545 | -4 376 740 | -5 465 744 | -5 955 584 | -6 506 415 | -7 112 332 | -7 794 821 | -8 511 993 | -9 318 464 | -10 205 584 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -28 417 | -156 291 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 000 | -121 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -24 128 | -132 706 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | 0 | -3 966 742 | -5 018 474 | -5 508 314 | -6 059 145 | -6 665 062 | -7 347 551 | -8 064 723 | -8 871 194 | -9 758 314 |
Чистый денежный поток | руб. | -55 452 545 | 3 677 745 | 4 703 209 | 5 193 045 | 5 743 877 | 6 349 789 | 7 032 281 | 7 749 453 | 8 555 927 | 9 443 046 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -55 452 545 | -51 774 800 | -47 071 591 | -41 878 546 | -36 134 670 | -29 784 881 | -22 752 599 | -15 003 146 | -6 447 219 | 2 995 827 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 400 000 | |
Операционные доходы | 22 000 | 19 648 630 |
| 0 | 19 516 630 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -74 545 | -10 205 584 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -28 417 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -22 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -24 128 | -144 770 |
50% | 0 | -9 758 314 |
Чистый денежный поток | -55 452 545 | 9 443 046 |
Денежный поток наростающим итогом | -55 452 545 | 2 995 827 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~892 853 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
