Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 659 359 | 9 533 449 | 10 495 429 | 11 507 754 | 12 645 329 | 13 896 662 | 15 305 097 | 16 787 241 | 18 452 765 | 20 284 841 | 22 346 931 |
| руб. | 615 359 | 9 401 449 | 10 363 429 | 11 375 754 | 12 513 329 | 13 764 662 | 15 173 097 | 16 655 241 | 18 320 765 | 20 152 841 | 22 214 931 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -456 770 | -5 147 994 | -5 628 983 | -6 135 146 | -6 703 934 | -7 329 602 | -8 033 819 | -8 774 890 | -9 607 651 | -10 523 689 | -11 554 733 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -56 833 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -48 257 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | -307 680 | -4 700 724 | -5 181 713 | -5 687 876 | -6 256 664 | -6 882 332 | -7 586 549 | -8 327 620 | -9 160 381 | -10 076 419 | -11 107 463 |
Чистый денежный поток | руб. | -61 797 411 | 4 385 455 | 4 866 446 | 5 372 608 | 5 941 395 | 6 567 060 | 7 271 278 | 8 012 351 | 8 845 114 | 9 761 152 | 10 792 198 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 797 411 | -57 411 956 | -52 545 509 | -47 172 902 | -41 231 507 | -34 664 447 | -27 393 169 | -19 380 819 | -10 535 705 | -774 552 | 10 017 646 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
Операционные доходы | 659 359 | 22 346 931 |
| 615 359 | 22 214 931 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -456 770 | -11 554 733 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -56 833 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -44 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -48 257 | -144 770 |
50% | -307 680 | -11 107 463 |
Чистый денежный поток | -61 797 411 | 10 792 198 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 797 411 | 10 017 646 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 456 369 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
