Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 007 182 | 9 263 438 | 10 821 906 | 11 866 878 | 13 040 366 | 14 331 203 | 15 783 092 | 17 313 035 | 19 031 139 | 20 921 052 |
| руб. | 3 919 182 | 9 142 438 | 10 689 906 | 11 734 878 | 12 908 366 | 14 199 203 | 15 651 092 | 17 181 035 | 18 899 139 | 20 789 052 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 121 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 257 771 | -4 981 216 | -5 792 222 | -6 314 708 | -6 901 453 | -7 546 872 | -8 272 817 | -9 037 787 | -9 896 838 | -10 841 794 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -113 666 | -156 291 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -121 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -96 514 | -132 706 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | -1 959 591 | -4 571 218 | -5 344 952 | -5 867 438 | -6 454 183 | -7 099 602 | -7 825 547 | -8 590 517 | -9 449 568 | -10 394 524 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 250 589 | 4 282 223 | 5 029 684 | 5 552 170 | 6 138 913 | 6 784 331 | 7 510 275 | 8 275 248 | 9 134 301 | 10 079 258 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 250 589 | -55 968 366 | -50 938 682 | -45 386 512 | -39 247 599 | -32 463 269 | -24 952 994 | -16 677 746 | -7 543 445 | 2 535 813 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
Операционные доходы | 4 007 182 | 20 921 052 |
| 3 919 182 | 20 789 052 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -2 257 771 | -10 841 794 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -113 666 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -96 514 | -144 770 |
50% | -1 959 591 | -10 394 524 |
Чистый денежный поток | -60 250 589 | 10 079 258 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 250 589 | 2 535 813 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 230 941 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
