Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 364 256 | 9 666 644 | 10 641 943 | 11 668 919 | 12 822 611 | 14 091 672 | 15 519 608 | 17 023 203 | 18 712 323 | 20 570 356 |
| руб. | 1 298 256 | 9 534 644 | 10 509 943 | 11 536 919 | 12 690 611 | 13 959 672 | 15 387 608 | 16 891 203 | 18 580 323 | 20 438 356 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -872 763 | -5 214 591 | -5 702 240 | -6 215 729 | -6 792 575 | -7 427 107 | -8 141 075 | -8 892 871 | -9 737 430 | -10 666 446 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -85 250 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -72 385 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | -649 128 | -4 767 321 | -5 254 970 | -5 768 459 | -6 345 305 | -6 979 837 | -7 693 805 | -8 445 601 | -9 290 160 | -10 219 176 |
Чистый денежный поток | руб. | -61 508 507 | 4 452 053 | 4 939 703 | 5 453 190 | 6 030 036 | 6 664 565 | 7 378 533 | 8 130 332 | 8 974 893 | 9 903 910 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -61 508 507 | -57 056 454 | -52 116 751 | -46 663 561 | -40 633 525 | -33 968 960 | -26 590 427 | -18 460 095 | -9 485 201 | 418 708 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
Операционные доходы | 1 364 256 | 20 570 356 |
| 1 298 256 | 20 438 356 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -872 763 | -10 666 446 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -85 250 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -72 385 | -144 770 |
50% | -649 128 | -10 219 176 |
Чистый денежный поток | -61 508 507 | 9 903 910 |
Денежный поток наростающим итогом | -61 508 507 | 418 708 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 389 772 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
