Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 33 000 | 9 271 357 | 10 207 128 | 11 190 621 | 12 296 484 | 13 512 932 | 14 882 994 | 16 322 928 | 17 942 020 | 19 723 022 |
| руб. | 0 | 9 139 357 | 10 075 128 | 11 058 621 | 12 164 484 | 13 380 932 | 14 750 994 | 16 190 928 | 17 810 020 | 19 591 022 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -111 818 | -5 016 948 | -5 484 832 | -5 976 580 | -6 529 511 | -7 137 737 | -7 822 768 | -8 542 733 | -9 352 279 | -10 242 780 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -42 625 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -36 193 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | 0 | -4 569 678 | -5 037 562 | -5 529 310 | -6 082 241 | -6 690 467 | -7 375 498 | -8 095 463 | -8 905 009 | -9 795 510 |
Чистый денежный поток | руб. | -55 478 818 | 4 254 409 | 4 722 296 | 5 214 041 | 5 766 973 | 6 375 195 | 7 060 226 | 7 780 195 | 8 589 741 | 9 480 242 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -55 478 818 | -51 224 409 | -46 502 113 | -41 288 072 | -35 521 099 | -29 145 904 | -22 085 678 | -14 305 483 | -5 715 742 | 3 764 501 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 400 000 | |
Операционные доходы | 33 000 | 19 723 022 |
| 0 | 19 591 022 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -111 818 | -10 242 780 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -42 625 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -33 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -36 193 | -144 770 |
50% | 0 | -9 795 510 |
Чистый денежный поток | -55 478 818 | 9 480 242 |
Денежный поток наростающим итогом | -55 478 818 | 3 764 501 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 458 517 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
