Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 850 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 227 435 | 8 684 248 | 9 559 918 | 10 481 984 | 11 517 823 | 12 657 245 | 13 939 313 | 15 289 310 | 16 805 881 |
| руб. | 1 165 635 | 8 560 648 | 9 436 318 | 10 358 384 | 11 394 223 | 12 533 645 | 13 815 713 | 15 165 710 | 16 682 281 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 800 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -777 844 | -4 670 378 | -5 108 211 | -5 569 243 | -6 087 163 | -6 656 876 | -7 297 911 | -7 972 909 | -8 731 195 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -72 050 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 800 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -61 177 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
50% | руб. | -582 817 | -4 280 324 | -4 718 157 | -5 179 189 | -5 697 109 | -6 266 822 | -6 907 857 | -7 582 855 | -8 341 141 |
Чистый денежный поток | руб. | -45 400 409 | 4 013 870 | 4 451 707 | 4 912 741 | 5 430 660 | 6 000 369 | 6 641 402 | 7 316 401 | 8 074 686 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -45 400 409 | -41 386 539 | -36 934 832 | -32 022 091 | -26 591 431 | -20 591 062 | -13 949 661 | -6 633 259 | 1 441 427 |
| Срок окупаемости | 8 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 850 000 | |
Операционные доходы | 1 227 435 | 16 805 881 |
| 1 165 635 | 16 682 281 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 800 | 123 600 |
Операционные расходы | -777 844 | -8 731 195 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -72 050 | -144 100 |
Коммунальные услуги | -61 800 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -61 177 | -122 354 |
50% | -582 817 | -8 341 141 |
Чистый денежный поток | -45 400 409 | 8 074 686 |
Денежный поток наростающим итогом | -45 400 409 | 1 441 427 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 259 327 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
