Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -44 500 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 30 900 | 8 329 341 | 9 169 520 | 10 052 546 | 11 045 441 | 12 137 625 | 13 367 731 | 14 660 570 | 16 114 268 |
| руб. | 0 | 8 205 741 | 9 045 920 | 9 928 946 | 10 921 841 | 12 014 025 | 13 244 131 | 14 536 970 | 15 990 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 900 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -97 514 | -4 492 924 | -4 913 014 | -5 354 524 | -5 850 972 | -6 397 065 | -7 012 121 | -7 658 539 | -8 385 387 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -36 025 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 900 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -30 589 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
50% | руб. | 0 | -4 102 870 | -4 522 960 | -4 964 470 | -5 460 918 | -6 007 011 | -6 622 067 | -7 268 485 | -7 995 333 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 566 614 | 3 836 417 | 4 256 506 | 4 698 022 | 5 194 469 | 5 740 560 | 6 355 610 | 7 002 031 | 7 728 881 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 566 614 | -40 730 197 | -36 473 691 | -31 775 668 | -26 581 199 | -20 840 639 | -14 485 029 | -7 482 998 | 245 883 |
| Срок окупаемости | 8 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -44 500 000 | |
Операционные доходы | 30 900 | 16 114 268 |
| 0 | 15 990 668 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 900 | 123 600 |
Операционные расходы | -97 514 | -8 385 387 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -36 025 | -144 100 |
Коммунальные услуги | -30 900 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -30 589 | -122 354 |
50% | 0 | -7 995 333 |
Чистый денежный поток | -44 566 614 | 7 728 881 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 566 614 | 245 883 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 321 050 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
