Купить апартамент 65.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz в Сочи

Lavicon Hotel Collection

45 850 000 ₽

700 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 8 лет

Сдан

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

2 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

45 850 000 ₽

ЖК

Lavicon Club Residence Biarritz

Застройщик

ИП Чапаниди Г.И. /ИП Романюк А.А.

Отельный оператор

Lavicon Hotel Collection

Район

Адлер

Адрес

улица Просвещения, 96/1

Этаж

2 / 5

Площадь (общая)

65.5

Площадь (жилая)

Высота потолков

2.9

Санузел

Раздельный

Балкон

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

700 000

Контекст предложения

ЖК

Lavicon Club Residence Biarritz

Статус

Апартаменты под управлением Lavicon Hotel Collection

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИП Чапаниди Г.И. /ИП Романюк А.А.

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-45 850 000
Операционные доходы	руб.	593 698	8 445 072	9 296 823	10 192 581	11 199 479	12 307 066	13 554 116	14 865 594	16 339 794	17 961 413
	руб.	552 498	8 321 472	9 173 223	10 068 981	11 075 879	12 183 466	13 430 516	14 741 994	16 216 194	17 837 813
Компенсация коммунальных расходов	руб.	41 200	123 600	123 600	123 600	123 600	123 600	123 600	123 600	123 600	123 600
Операционные расходы	руб.	-406 267	-4 550 790	-4 976 665	-5 424 541	-5 927 991	-6 481 786	-7 105 313	-7 761 051	-8 498 151	-9 308 961
Эксплуатация2200 руб/м²	руб.	-48 033	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100	-144 100
Коммунальные услуги	руб.	-41 200	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600	-123 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-40 785	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354	-122 354
50%	руб.	-276 249	-4 160 736	-4 586 611	-5 034 487	-5 537 937	-6 091 732	-6 715 259	-7 370 997	-8 108 097	-8 918 907
Чистый денежный поток	руб.	-45 662 569	3 894 282	4 320 158	4 768 040	5 271 488	5 825 280	6 448 803	7 104 543	7 841 643	8 652 452
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-45 662 569	-41 768 287	-37 448 129	-32 680 089	-27 408 602	-21 583 321	-15 134 518	-8 029 975	-188 332	8 464 120
Срок окупаемости	8 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-45 850 000
Операционные доходы	593 698	17 961 413
	552 498	17 837 813
Компенсация коммунальных расходов	41 200	123 600
Операционные расходы	-406 267	-9 308 961
Эксплуатация2200 руб/м²	-48 033	-144 100
Коммунальные услуги	-41 200	-123 600
Налог на имущество2.00%	-40 785	-122 354
50%	-276 249	-8 918 907
Чистый денежный поток	-45 662 569	8 652 452
Денежный поток наростающим итогом	-45 662 569	8 464 120
Срок окупаемости	8 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора