45 850 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Lavicon Hotel Collection
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
65.5
Площадь (жилая)
53
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
700 000
Купить апартамент 65.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на море
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты под управлением Lavicon Hotel Collection
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 850 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 601 224 | 8 321 808 | 9 721 497 | 10 659 721 | 11 713 333 | 12 872 307 | 14 175 881 | 15 549 535 | 17 092 129 |
| руб. | 3 518 824 | 8 208 508 | 9 597 897 | 10 536 121 | 11 589 733 | 12 748 707 | 14 052 281 | 15 425 935 | 16 968 529 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 400 | 113 300 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 019 448 | -4 461 805 | -5 188 999 | -5 658 112 | -6 184 918 | -6 764 408 | -7 416 194 | -8 103 021 | -8 874 320 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -96 066 | -132 091 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 | -144 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 400 | -113 300 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -81 570 | -112 158 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
50% | руб. | -1 759 412 | -4 104 255 | -4 798 945 | -5 268 058 | -5 794 864 | -6 374 354 | -7 026 140 | -7 712 967 | -8 484 266 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 268 224 | 3 860 003 | 4 532 498 | 5 001 609 | 5 528 415 | 6 107 899 | 6 759 687 | 7 446 514 | 8 217 809 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 268 224 | -40 408 220 | -35 875 723 | -30 874 113 | -25 345 698 | -19 237 799 | -12 478 113 | -5 031 599 | 3 186 210 |
| Срок окупаемости | 8 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 850 000 | |
Операционные доходы | 3 601 224 | 17 092 129 |
| 3 518 824 | 16 968 529 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 400 | 123 600 |
Операционные расходы | -2 019 448 | -8 874 320 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -96 066 | -144 100 |
Коммунальные услуги | -82 400 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -81 570 | -122 354 |
50% | -1 759 412 | -8 484 266 |
Чистый денежный поток | -44 268 224 | 8 217 809 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 268 224 | 3 186 210 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 577 564 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор Lavicon Hotel Collection — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Адлер Центр
Итоговый скор
7.6/10
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
