Апартамент 97.5 м² в ЖК Mandarin Garden

131 600 000 ₽

1 350 тыс ₽/м²

окупаемость 10 лет

вид на горы

2 этаж

Адлер

Под ключ

131 600 000 ₽

ЖК

Mandarin Garden

Район

Адлер

Адрес

Сочи, улица Демократическая, 18

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

97.5

Площадь (жилая)

81.5

Высота потолков

3.15

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 350 000

Контекст предложения

ЖК

Mandarin Garden

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q1 2030

Застройщик

СЗ Солнечный Луч

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-131 600 000
	руб.	-3 900 000
Операционные доходы	руб.	5 617 294	13 808 327	15 205 769	16 678 339	18 332 013	20 151 054	22 197 050	24 353 040	26 774 184	29 437 442	32 432 985	35 589 569
	руб.	5 522 894	13 666 727	15 064 169	16 536 739	18 190 413	20 009 454	22 055 450	24 211 440	26 632 584	29 295 842	32 291 385	35 447 969
Компенсация коммунальных расходов	руб.	94 400	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600	141 600
Операционные расходы	руб.	-2 428 683	-5 795 978	-6 354 956	-6 943 982	-7 605 452	-8 333 068	-9 151 469	-10 013 861	-10 982 321	-12 047 623	-13 245 838	-14 508 475
Коммунальные услуги	руб.	-94 400	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600	-141 600
Аренда ЗУ	руб.	-8 125	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187	-12 187
Налог на имущество2.00%	руб.	-117 000	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500	-175 500
40%	руб.	-2 209 158	-5 466 691	-6 025 669	-6 614 695	-7 276 165	-8 003 781	-8 822 182	-9 684 574	-10 653 034	-11 718 336	-12 916 551	-14 179 188
Чистый денежный поток	руб.	-132 311 389	8 012 348	8 850 813	9 734 357	10 726 561	11 817 986	13 045 581	14 339 179	15 791 862	17 389 819	19 187 147	21 081 094
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-132 311 389	-124 299 040	-115 448 227	-105 713 870	-94 987 309	-83 169 323	-70 123 742	-55 784 564	-39 992 701	-22 602 882	-3 415 735	17 665 358
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-131 600 000
	-3 900 000
Операционные доходы	5 617 294	35 589 569
	5 522 894	35 447 969
Компенсация коммунальных расходов	94 400	141 600
Операционные расходы	-2 428 683	-14 508 475
Коммунальные услуги	-94 400	-141 600
Аренда ЗУ	-8 125	-12 187
Налог на имущество2.00%	-117 000	-175 500
40%	-2 209 158	-14 179 188
Чистый денежный поток	-132 311 389	21 081 094
Денежный поток наростающим итогом	-132 311 389	17 665 358
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора