75 200 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
48.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Апартамент 55.7 м² в ЖК Mandarin Garden
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2030
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -75 200 000 | |||||||||
| руб. | -2 228 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 996 478 | 9 814 673 | 10 806 459 | 11 851 563 | 13 025 199 | 14 316 199 | 15 768 272 | 17 298 409 | 19 016 730 | 20 906 883 |
| руб. | 3 919 678 | 9 699 473 | 10 691 259 | 11 736 363 | 12 909 999 | 14 200 999 | 15 653 072 | 17 183 209 | 18 901 530 | 20 791 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 800 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 716 153 | -4 102 211 | -4 498 922 | -4 916 968 | -5 386 425 | -5 902 821 | -6 483 650 | -7 095 706 | -7 783 032 | -8 539 096 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 800 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 642 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 | -6 962 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -66 840 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 | -100 260 |
40% | руб. | -1 567 871 | -3 879 789 | -4 276 500 | -4 694 546 | -5 164 003 | -5 680 399 | -6 261 228 | -6 873 284 | -7 560 610 | -8 316 674 |
Чистый денежный поток | руб. | -75 147 675 | 5 712 462 | 6 307 536 | 6 934 594 | 7 638 774 | 8 413 378 | 9 284 622 | 10 202 702 | 11 233 697 | 12 367 786 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -75 147 675 | -69 435 213 | -63 127 676 | -56 193 082 | -48 554 308 | -40 140 931 | -30 856 309 | -20 653 607 | -9 419 910 | 2 947 877 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -75 200 000 | |
| -2 228 000 | ||
Операционные доходы | 3 996 478 | 20 906 883 |
| 3 919 678 | 20 791 683 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 800 | 115 200 |
Операционные расходы | -1 716 153 | -8 539 096 |
Коммунальные услуги | -76 800 | -115 200 |
Аренда ЗУ | -4 642 | -6 962 |
Налог на имущество2.00% | -66 840 | -100 260 |
40% | -1 567 871 | -8 316 674 |
Чистый денежный поток | -75 147 675 | 12 367 786 |
Денежный поток наростающим итогом | -75 147 675 | 2 947 877 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 768 821 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 102 211 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 666 610 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
1 350 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 97.5 м² ·
Mandarin Gardenсдача 1 кв. 2030
Адлер·450 м до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
