Купить апартамент 142 м² в ЖК Mandarin Garden в Сочи

Alean Collection
184 600 000 ₽
1300 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 1 кв. 2030
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

184 600 000

Застройщик
Отельный оператор
Alean Collection
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
142
Площадь (жилая)
116
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 300 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Alean Collection
Схема сделки
Срок
Сдача: Q1 2030
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2037
Стоимость приобретения
-184 600 000
-5 680 000
Операционные доходы
2 583 73247 723 895
2 496 13247 548 695
Компенсация коммунальных расходов
87 600175 200
Операционные расходы
-1 648 728-20 320 027
Эксплуатация6000 руб/м²
-426 000-852 000
Коммунальные услуги
-87 600-175 200
Аренда ЗУ
-8 875-17 750
Налог на имущество2.00%
-127 800-255 600
40%
-998 453-19 019 477
Чистый денежный поток
-189 344 99627 403 868
Денежный поток наростающим итогом
-189 344 9962 221 130
Срок окупаемости11 лет4 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~12 698 084 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~8 633 382 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 064 701 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Alean Collection — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты