Купить апартамент 142 м² в ЖК Mandarin Garden в Сочи

Alean Collection

184 600 000 ₽

1300 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 1 кв. 2030

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на горы

2 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

184 600 000 ₽

ЖК

Mandarin Garden

Застройщик

СЗ Солнечный Луч

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

Сочи, улица Демократическая, 18

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

142

Площадь (жилая)

116

Высота потолков

3.15

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 300 000

Контекст предложения

ЖК

Mandarin Garden

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q1 2030

Застройщик

СЗ Солнечный Луч

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-184 600 000
	руб.	-5 680 000
Операционные доходы	руб.	2 583 732	18 507 280	20 382 471	22 357 017	24 575 199	27 015 199	29 760 665	32 651 598	35 899 238	39 471 642	43 491 279	47 723 895
	руб.	2 496 132	18 332 080	20 207 271	22 181 817	24 399 999	26 839 999	29 585 465	32 476 398	35 724 038	39 296 442	43 316 079	47 548 695
Компенсация коммунальных расходов	руб.	87 600	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200	175 200
Операционные расходы	руб.	-1 648 728	-8 633 382	-9 383 456	-10 173 276	-11 060 550	-12 036 550	-13 134 737	-14 291 108	-15 590 162	-17 019 125	-18 626 980	-20 320 027
Эксплуатация6000 руб/м²	руб.	-426 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000	-852 000
Коммунальные услуги	руб.	-87 600	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200	-175 200
Аренда ЗУ	руб.	-8 875	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750	-17 750
Налог на имущество2.00%	руб.	-127 800	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600	-255 600
40%	руб.	-998 453	-7 332 832	-8 082 906	-8 872 726	-9 760 000	-10 736 000	-11 834 187	-12 990 558	-14 289 612	-15 718 575	-17 326 430	-19 019 477
Чистый денежный поток	руб.	-189 344 996	9 873 898	10 999 014	12 183 741	13 514 648	14 978 648	16 625 928	18 360 490	20 309 076	22 452 517	24 864 299	27 403 868
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-189 344 996	-179 471 098	-168 472 084	-156 288 343	-142 773 695	-127 795 047	-111 169 119	-92 808 629	-72 499 553	-50 047 036	-25 182 738	2 221 130
Срок окупаемости	11 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-184 600 000
	-5 680 000
Операционные доходы	2 583 732	47 723 895
	2 496 132	47 548 695
Компенсация коммунальных расходов	87 600	175 200
Операционные расходы	-1 648 728	-20 320 027
Эксплуатация6000 руб/м²	-426 000	-852 000
Коммунальные услуги	-87 600	-175 200
Аренда ЗУ	-8 875	-17 750
Налог на имущество2.00%	-127 800	-255 600
40%	-998 453	-19 019 477
Чистый денежный поток	-189 344 996	27 403 868
Денежный поток наростающим итогом	-189 344 996	2 221 130
Срок окупаемости	11 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора