198 800 000 ₽
Район
Адрес
Сочи, улица Демократическая, 18
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
142
Площадь (жилая)
116
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 400 000
Апартамент 142 м² в ЖК Mandarin Garden
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q1 2030
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -198 800 000 | |||||||||||
| руб. | -5 680 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 652 137 | 18 821 836 | 20 728 482 | 22 737 629 | 24 993 872 | 27 475 740 | 30 267 260 | 33 208 853 | 36 512 218 | 40 145 920 | 44 232 985 | 48 539 771 |
| руб. | 7 535 337 | 18 646 636 | 20 553 282 | 22 562 429 | 24 818 672 | 27 300 540 | 30 092 060 | 33 033 653 | 36 337 018 | 39 970 720 | 44 057 785 | 48 364 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 116 800 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 | 175 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 313 169 | -7 907 205 | -8 669 860 | -9 473 522 | -10 376 018 | -11 368 767 | -12 485 375 | -13 662 009 | -14 983 354 | -16 436 836 | -18 071 663 | -19 794 378 |
Коммунальные услуги | руб. | -116 800 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 | -175 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 834 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 | -17 750 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -170 400 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 | -255 600 |
40% | руб. | -3 014 135 | -7 458 655 | -8 221 310 | -9 024 972 | -9 927 468 | -10 920 217 | -12 036 825 | -13 213 459 | -14 534 804 | -15 988 286 | -17 623 113 | -19 345 828 |
Чистый денежный поток | руб. | -200 141 031 | 10 914 630 | 12 058 621 | 13 264 107 | 14 617 854 | 16 106 972 | 17 781 885 | 19 546 843 | 21 528 864 | 23 709 084 | 26 161 322 | 28 745 393 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -200 141 031 | -189 226 401 | -177 167 779 | -163 903 672 | -149 285 818 | -133 178 846 | -115 396 962 | -95 850 118 | -74 321 254 | -50 612 171 | -24 450 849 | 4 294 543 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -198 800 000 | |
| -5 680 000 | ||
Операционные доходы | 7 652 137 | 48 539 771 |
| 7 535 337 | 48 364 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | 116 800 | 175 200 |
Операционные расходы | -3 313 169 | -19 794 378 |
Коммунальные услуги | -116 800 | -175 200 |
Аренда ЗУ | -11 834 | -17 750 |
Налог на имущество2.00% | -170 400 | -255 600 |
40% | -3 014 135 | -19 345 828 |
Чистый денежный поток | -200 141 031 | 28 745 393 |
Денежный поток наростающим итогом | -200 141 031 | 4 294 543 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~13 012 639 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~7 907 205 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 105 434 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
1 350 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 97.5 м² ·
Mandarin Gardenсдача 1 кв. 2030
Адлер·450 м до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Mandarin Garden
