Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -131 600 000 | |||||||||||
| руб. | -3 900 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 617 294 | 13 013 284 | 15 205 769 | 16 678 339 | 18 332 013 | 20 151 054 | 22 197 050 | 24 353 040 | 26 774 184 | 29 437 442 | 32 432 985 | 35 589 569 |
| руб. | 5 522 894 | 12 883 484 | 15 064 169 | 16 536 739 | 18 190 413 | 20 009 454 | 22 055 450 | 24 211 440 | 26 632 584 | 29 295 842 | 32 291 385 | 35 447 969 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 400 | 129 800 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 818 683 | -5 991 491 | -6 939 956 | -7 528 982 | -8 190 452 | -8 918 068 | -9 736 469 | -10 598 861 | -11 567 321 | -12 632 623 | -13 830 838 | -15 093 475 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -390 000 | -536 250 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 | -585 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 400 | -129 800 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 125 | -11 172 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 | -12 187 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -117 000 | -160 875 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 | -175 500 |
40% | руб. | -2 209 158 | -5 153 394 | -6 025 669 | -6 614 695 | -7 276 165 | -8 003 781 | -8 822 182 | -9 684 574 | -10 653 034 | -11 718 336 | -12 916 551 | -14 179 188 |
Чистый денежный поток | руб. | -132 701 389 | 7 021 793 | 8 265 813 | 9 149 357 | 10 141 561 | 11 232 986 | 12 460 581 | 13 754 179 | 15 206 862 | 16 804 819 | 18 602 147 | 20 496 094 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -132 701 389 | -125 679 595 | -117 413 782 | -108 264 425 | -98 122 864 | -86 889 878 | -74 429 297 | -60 675 118 | -45 468 256 | -28 663 437 | -10 061 290 | 10 434 803 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -131 600 000 | |
| -3 900 000 | ||
Операционные доходы | 5 617 294 | 35 589 569 |
| 5 522 894 | 35 447 969 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 400 | 141 600 |
Операционные расходы | -2 818 683 | -15 093 475 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -390 000 | -585 000 |
Коммунальные услуги | -94 400 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -8 125 | -12 187 |
Налог на имущество2.00% | -117 000 | -175 500 |
40% | -2 209 158 | -14 179 188 |
Чистый денежный поток | -132 701 389 | 20 496 094 |
Денежный поток наростающим итогом | -132 701 389 | 10 434 803 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 762 654 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
