Купить апартамент 55.7 м² в ЖК Mandarin Garden в Сочи

Alean Collection

78 000 000 ₽

1400 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 1 кв. 2030

вид на море

2 этаж

Адлер р-н

Под ключ отделка

78 000 000 ₽

ЖК

Mandarin Garden

Застройщик

СЗ Солнечный Луч

Отельный оператор

Alean Collection

Район

Адлер

Адрес

Сочи, улица Демократическая, 18

Этаж

2 / 8

Площадь (общая)

55.7

Площадь (жилая)

48.2

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 400 000

Контекст предложения

ЖК

Mandarin Garden

Статус

Апартаменты под управлением Alean Collection

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q1 2030

Застройщик

СЗ Солнечный Луч

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-78 000 000
	руб.	-2 228 000
Операционные доходы	руб.	999 330	9 517 839	10 479 941	11 492 393	12 630 112	13 881 603	15 290 217	16 772 548	18 438 283	20 270 591	22 332 942
	руб.	951 330	9 402 639	10 364 741	11 377 193	12 514 912	13 766 403	15 175 017	16 657 348	18 323 083	20 155 391	22 217 742
Компенсация коммунальных расходов	руб.	48 000	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200
Операционные расходы	руб.	-612 458	-4 317 677	-4 702 516	-5 107 498	-5 562 590	-6 063 184	-6 626 628	-7 219 561	-7 885 854	-8 618 778	-9 443 720
Эксплуатация6000 руб/м²	руб.	-139 250	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200	-334 200
Коммунальные услуги	руб.	-48 000	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200
Аренда ЗУ	руб.	-2 901	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962	-6 962
Налог на имущество2.00%	руб.	-41 775	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260	-100 260
40%	руб.	-380 532	-3 761 055	-4 145 894	-4 550 876	-5 005 968	-5 506 562	-6 070 006	-6 662 939	-7 329 232	-8 062 156	-8 887 098
Чистый денежный поток	руб.	-79 841 128	5 200 161	5 777 424	6 384 894	7 067 522	7 818 419	8 663 588	9 552 987	10 552 428	11 651 813	12 889 222
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-79 841 128	-74 640 966	-68 863 542	-62 478 648	-55 411 126	-47 592 707	-38 929 119	-29 376 133	-18 823 704	-7 171 892	5 717 330
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-78 000 000
	-2 228 000
Операционные доходы	999 330	22 332 942
	951 330	22 217 742
Компенсация коммунальных расходов	48 000	115 200
Операционные расходы	-612 458	-9 443 720
Эксплуатация6000 руб/м²	-139 250	-334 200
Коммунальные услуги	-48 000	-115 200
Аренда ЗУ	-2 901	-6 962
Налог на имущество2.00%	-41 775	-100 260
40%	-380 532	-8 887 098
Чистый денежный поток	-79 841 128	12 889 222
Денежный поток наростающим итогом	-79 841 128	5 717 330
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора