32 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2 / 9
Площадь (общая)
47
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 47 м² в ЖК МФК Парк
вид на горы
2 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 900 000 | ||||||||
| руб. | -9 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 822 177 | 6 916 594 | 7 613 273 | 8 347 407 | 9 171 827 | 10 078 690 | 11 098 699 | 12 173 543 | 13 380 577 |
| руб. | 2 753 377 | 6 813 394 | 7 510 073 | 8 244 207 | 9 068 627 | 9 975 490 | 10 995 499 | 12 070 343 | 13 277 377 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 522 555 | -3 357 165 | -3 635 838 | -3 929 491 | -4 259 260 | -4 622 003 | -5 030 009 | -5 459 946 | -5 942 760 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -282 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 739 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -62 666 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 |
40% | руб. | -1 101 349 | -2 725 357 | -3 004 030 | -3 297 683 | -3 627 452 | -3 990 195 | -4 398 201 | -4 828 138 | -5 310 952 |
Чистый денежный поток | руб. | -41 000 377 | 3 559 428 | 3 977 435 | 4 417 915 | 4 912 567 | 5 456 687 | 6 068 689 | 6 713 597 | 7 437 817 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 000 377 | -37 440 949 | -33 463 514 | -29 045 599 | -24 133 032 | -18 676 345 | -12 607 656 | -5 894 060 | 1 543 757 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 900 000 | |
| -9 400 000 | ||
Операционные доходы | 2 822 177 | 13 380 577 |
| 2 753 377 | 13 277 377 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -1 522 555 | -5 942 760 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -282 000 | -423 000 |
Коммунальные услуги | -68 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -7 739 | -11 609 |
Налог на имущество2.00% | -62 666 | -94 000 |
40% | -1 101 349 | -5 310 952 |
Чистый денежный поток | -41 000 377 | 7 437 817 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 000 377 | 1 543 757 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 754 758 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 357 165 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 397 592 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Светлана
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
