41 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3 / 9
Площадь (общая)
46.1
Площадь (жилая)
39.5
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 46.1 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
3 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | |||||||||
| руб. | -9 220 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 779 552 | 6 811 896 | 7 497 993 | 8 220 974 | 9 032 872 | 9 925 959 | 10 930 473 | 11 988 990 | 13 177 689 | 14 485 258 |
| руб. | 2 711 552 | 6 709 896 | 7 395 993 | 8 118 974 | 8 930 872 | 9 823 959 | 10 828 473 | 11 886 990 | 13 075 689 | 14 383 258 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 498 280 | -3 304 444 | -3 578 880 | -3 868 074 | -4 192 833 | -4 550 071 | -4 951 876 | -5 375 280 | -5 850 762 | -6 373 788 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -276 600 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 591 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -61 466 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 |
40% | руб. | -1 084 622 | -2 683 958 | -2 958 394 | -3 247 588 | -3 572 347 | -3 929 585 | -4 331 390 | -4 754 794 | -5 230 276 | -5 753 302 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 438 727 | 3 507 452 | 3 919 112 | 4 352 900 | 4 840 038 | 5 375 887 | 5 978 597 | 6 613 710 | 7 326 927 | 8 111 470 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 438 727 | -45 931 276 | -42 012 163 | -37 659 263 | -32 819 225 | -27 443 337 | -21 464 741 | -14 851 031 | -7 524 104 | 587 366 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -9 220 000 | ||
Операционные доходы | 2 779 552 | 14 485 258 |
| 2 711 552 | 14 383 258 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 102 000 |
Операционные расходы | -1 498 280 | -6 373 788 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -276 600 | -414 900 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -102 000 |
Аренда ЗУ | -7 591 | -11 387 |
Налог на имущество2.00% | -61 466 | -92 200 |
40% | -1 084 622 | -5 753 302 |
Чистый денежный поток | -49 438 727 | 8 111 470 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 438 727 | 587 366 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 682 531 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 304 444 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 378 087 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Светлана
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
