Апартамент 38.8 м² в ЖК МФК Парк

31 000 000 ₽

800 тыс ₽/м²

окупаемость 8 лет

вид на горы

3 этаж

Яна Фабрициуса

Черновая

31 000 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

3 / 9

Площадь (общая)

38.8

Площадь (жилая)

31.2

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-31 000 000
	руб.	-7 760 000
Операционные доходы	руб.	2 417 382	5 922 701	6 518 980	7 147 316	7 852 927	8 629 100	9 502 113	10 422 059	11 455 145	12 591 540
	руб.	2 356 582	5 831 501	6 427 780	7 056 116	7 761 727	8 537 900	9 410 913	10 330 859	11 363 945	12 500 340
Компенсация коммунальных расходов	руб.	60 800	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200
Операционные расходы	руб.	-1 294 356	-2 860 185	-3 098 697	-3 350 032	-3 632 273	-3 942 743	-4 291 947	-4 659 925	-5 073 162	-5 527 720
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-232 800	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200	-349 200
Коммунальные услуги	руб.	-60 800	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200
Аренда ЗУ	руб.	-6 389	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583	-9 583
Налог на имущество2.00%	руб.	-51 734	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600	-77 600
40%	руб.	-942 634	-2 332 601	-2 571 113	-2 822 448	-3 104 689	-3 415 159	-3 764 363	-4 132 341	-4 545 578	-5 000 136
Чистый денежный поток	руб.	-37 636 974	3 062 516	3 420 284	3 797 284	4 220 655	4 686 358	5 210 166	5 762 135	6 381 984	7 063 820
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-37 636 974	-34 574 458	-31 154 175	-27 356 891	-23 136 236	-18 449 878	-13 239 712	-7 477 577	-1 095 594	5 968 226
Срок окупаемости	8 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-31 000 000
	-7 760 000
Операционные доходы	2 417 382	12 591 540
	2 356 582	12 500 340
Компенсация коммунальных расходов	60 800	91 200
Операционные расходы	-1 294 356	-5 527 720
Эксплуатация9000 руб/м²	-232 800	-349 200
Коммунальные услуги	-60 800	-91 200
Аренда ЗУ	-6 389	-9 583
Налог на имущество2.00%	-51 734	-77 600
40%	-942 634	-5 000 136
Чистый денежный поток	-37 636 974	7 063 820
Денежный поток наростающим итогом	-37 636 974	5 968 226
Срок окупаемости	8 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора