Апартамент 72.1 м² в ЖК МФК Парк

46 860 000 ₽

650 тыс ₽/м²

окупаемость 9 лет

вид на горы

2 этаж

Яна Фабрициуса

Черновая

46 860 000 ₽

ЖК

МФК Парк

Район

Яна Фабрициуса

Адрес

Курортный проспект, 64

Этаж

2 / 9

Площадь (общая)

72.1

Площадь (жилая)

65.1

Высота потолков

3.15

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

650 000

Контекст предложения

ЖК

МФК Парк

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-46 860 000
	руб.	-14 420 000
Операционные доходы	руб.	3 833 984	9 403 996	10 352 440	11 351 871	12 474 219	13 708 800	15 097 416	16 560 685	18 203 913	20 011 464
	руб.	3 748 384	9 275 596	10 224 040	11 223 471	12 345 819	13 580 400	14 969 016	16 432 285	18 075 513	19 883 064
Компенсация коммунальных расходов	руб.	85 600	128 400	128 400	128 400	128 400	128 400	128 400	128 400	128 400	128 400
Операционные расходы	руб.	-2 125 560	-4 649 550	-5 028 923	-5 428 699	-5 877 641	-6 371 471	-6 926 917	-7 512 223	-8 169 514	-8 892 539
Эксплуатация9000 руб/м²	руб.	-432 600	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900	-648 900
Коммунальные услуги	руб.	-85 600	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400	-128 400
Аренда ЗУ	руб.	-11 873	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809	-17 809
Налог на имущество2.00%	руб.	-96 134	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200	-144 200
40%	руб.	-1 499 354	-3 710 240	-4 089 613	-4 489 389	-4 938 331	-5 432 161	-5 987 607	-6 572 913	-7 230 204	-7 953 229
Чистый денежный поток	руб.	-59 571 577	4 754 447	5 323 517	5 923 173	6 596 578	7 337 330	8 170 500	9 048 462	10 034 399	11 118 926
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-59 571 577	-54 817 130	-49 493 613	-43 570 440	-36 973 862	-29 636 532	-21 466 033	-12 417 571	-2 383 171	8 735 754
Срок окупаемости	9 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-46 860 000
	-14 420 000
Операционные доходы	3 833 984	20 011 464
	3 748 384	19 883 064
Компенсация коммунальных расходов	85 600	128 400
Операционные расходы	-2 125 560	-8 892 539
Эксплуатация9000 руб/м²	-432 600	-648 900
Коммунальные услуги	-85 600	-128 400
Аренда ЗУ	-11 873	-17 809
Налог на имущество2.00%	-96 134	-144 200
40%	-1 499 354	-7 953 229
Чистый денежный поток	-59 571 577	11 118 926
Денежный поток наростающим итогом	-59 571 577	8 735 754
Срок окупаемости	9 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора