63 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4 / 9
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 70.8 м² в ЖК МФК Парк
вид на море
4 этаж
Яна Фабрициуса
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -63 700 000 | ||||||||||
| руб. | -14 160 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 789 777 | 9 295 385 | 10 232 845 | 11 220 704 | 12 330 054 | 13 550 340 | 14 922 875 | 16 369 199 | 17 993 399 | 19 780 019 | 21 789 548 |
| руб. | 3 704 977 | 9 168 185 | 10 105 645 | 11 093 504 | 12 202 854 | 13 423 140 | 14 795 675 | 16 241 999 | 17 866 199 | 19 652 819 | 21 662 348 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 800 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 097 649 | -4 590 762 | -4 965 750 | -5 360 891 | -5 804 629 | -6 292 742 | -6 841 756 | -7 420 285 | -8 069 967 | -8 784 614 | -9 588 427 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -424 800 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 800 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 658 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -94 400 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
40% | руб. | -1 481 991 | -3 667 274 | -4 042 262 | -4 437 403 | -4 881 141 | -5 369 254 | -5 918 268 | -6 496 797 | -7 146 479 | -7 861 126 | -8 664 939 |
Чистый денежный поток | руб. | -76 167 872 | 4 704 623 | 5 267 096 | 5 859 813 | 6 525 426 | 7 257 598 | 8 081 120 | 8 948 914 | 9 923 432 | 10 995 405 | 12 201 122 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -76 167 872 | -71 463 249 | -66 196 153 | -60 336 339 | -53 810 914 | -46 553 316 | -38 472 196 | -29 523 282 | -19 599 849 | -8 604 444 | 3 596 678 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -63 700 000 | |
| -14 160 000 | ||
Операционные доходы | 3 789 777 | 21 789 548 |
| 3 704 977 | 21 662 348 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 800 | 127 200 |
Операционные расходы | -2 097 649 | -9 588 427 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -424 800 | -637 200 |
Коммунальные услуги | -84 800 | -127 200 |
Аренда ЗУ | -11 658 | -17 488 |
Налог на имущество2.00% | -94 400 | -141 600 |
40% | -1 481 991 | -8 664 939 |
Чистый денежный поток | -76 167 872 | 12 201 122 |
Денежный поток наростающим итогом | -76 167 872 | 3 596 678 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 398 059 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 590 762 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 807 298 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Светлана
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
Купить апартаменты в Сочи в жк МФК Парк
