62 000 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
3 / 3
Площадь (общая)
77.5
Площадь (жилая)
65
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Апартамент 77.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
3 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -62 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 007 182 | 9 830 246 | 10 821 906 | 11 866 878 | 13 040 366 | 14 331 203 | 15 783 092 | 17 313 035 | 19 031 139 | 20 921 052 |
| руб. | 3 919 182 | 9 698 246 | 10 689 906 | 11 734 878 | 12 908 366 | 14 199 203 | 15 651 092 | 17 181 035 | 18 899 139 | 20 789 052 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 | 132 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 257 771 | -5 296 392 | -5 792 222 | -6 314 708 | -6 901 453 | -7 546 872 | -8 272 817 | -9 037 787 | -9 896 838 | -10 841 794 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -113 666 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 | -170 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -96 514 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 | -144 770 |
50% | руб. | -1 959 591 | -4 849 122 | -5 344 952 | -5 867 438 | -6 454 183 | -7 099 602 | -7 825 547 | -8 590 517 | -9 449 568 | -10 394 524 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 250 589 | 4 533 854 | 5 029 684 | 5 552 170 | 6 138 913 | 6 784 331 | 7 510 275 | 8 275 248 | 9 134 301 | 10 079 258 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 250 589 | -55 716 735 | -50 687 050 | -45 134 880 | -38 995 967 | -32 211 637 | -24 701 362 | -16 426 114 | -7 291 813 | 2 787 445 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -62 000 000 | |
Операционные доходы | 4 007 182 | 20 921 052 |
| 3 919 182 | 20 789 052 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 132 000 |
Операционные расходы | -2 257 771 | -10 841 794 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -113 666 | -170 500 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -132 000 |
Налог на имущество2.00% | -96 514 | -144 770 |
50% | -1 959 591 | -10 394 524 |
Чистый денежный поток | -60 250 589 | 10 079 258 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 250 589 | 2 787 445 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 767 965 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 296 392 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 471 573 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
