71 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
95.9
Площадь (жилая)
85.6
Высота потолков
2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
750 000
Купить апартамент 95.9 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | ||||||||||
| руб. | -19 180 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 480 518 | 10 361 481 | 12 105 116 | 13 274 587 | 14 587 886 | 16 032 515 | 17 657 384 | 19 369 607 | 21 292 407 | 23 407 488 | 25 786 459 |
| руб. | 4 386 118 | 10 231 681 | 11 963 516 | 13 132 987 | 14 446 286 | 15 890 915 | 17 515 784 | 19 228 007 | 21 150 807 | 23 265 888 | 25 644 859 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 400 | 129 800 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 567 905 | -5 211 176 | -6 005 591 | -6 473 382 | -6 998 700 | -7 576 552 | -8 226 499 | -8 911 389 | -9 680 508 | -10 526 544 | -11 478 130 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -575 400 | -791 175 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 400 | -129 800 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -15 791 | -21 713 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -127 866 | -175 816 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 |
40% | руб. | -1 754 447 | -4 092 672 | -4 785 405 | -5 253 196 | -5 778 514 | -6 356 366 | -7 006 313 | -7 691 203 | -8 460 322 | -9 306 358 | -10 257 944 |
Чистый денежный поток | руб. | -89 167 386 | 5 150 304 | 6 099 525 | 6 801 205 | 7 589 186 | 8 455 962 | 9 430 885 | 10 458 217 | 11 611 899 | 12 880 944 | 14 308 329 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -89 167 386 | -84 017 082 | -77 917 557 | -71 116 352 | -63 527 166 | -55 071 204 | -45 640 319 | -35 182 102 | -23 570 203 | -10 689 259 | 3 619 070 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
| -19 180 000 | ||
Операционные доходы | 4 480 518 | 25 786 459 |
| 4 386 118 | 25 644 859 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 400 | 141 600 |
Операционные расходы | -2 567 905 | -11 478 130 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -575 400 | -863 100 |
Коммунальные услуги | -94 400 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -15 791 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | -127 866 | -191 800 |
40% | -1 754 447 | -10 257 944 |
Чистый денежный поток | -89 167 386 | 14 308 329 |
Денежный поток наростающим итогом | -89 167 386 | 3 619 070 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
