71 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
95.9
Площадь (жилая)
85.6
Высота потолков
2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
750 000
Купить апартамент 95.9 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | ||||||||||
| руб. | -19 218 360 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 523 732 | 10 812 214 | 11 903 712 | 13 053 043 | 14 344 187 | 15 764 446 | 17 362 509 | 19 045 244 | 20 935 608 | 23 015 009 | 25 354 732 |
| руб. | 1 452 932 | 10 670 614 | 11 762 112 | 12 911 443 | 14 202 587 | 15 622 846 | 17 220 909 | 18 903 644 | 20 794 008 | 22 873 409 | 25 213 132 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 800 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 191 266 | -5 488 431 | -5 925 029 | -6 384 764 | -6 901 221 | -7 469 324 | -8 108 549 | -8 781 644 | -9 537 789 | -10 369 551 | -11 305 440 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -431 550 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 800 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 843 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -95 900 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 |
40% | руб. | -581 173 | -4 268 245 | -4 704 843 | -5 164 578 | -5 681 035 | -6 249 138 | -6 888 363 | -7 561 458 | -8 317 603 | -9 149 365 | -10 085 254 |
Чистый денежный поток | руб. | -90 785 894 | 5 323 783 | 5 978 683 | 6 668 279 | 7 442 966 | 8 295 122 | 9 253 959 | 10 263 599 | 11 397 819 | 12 645 458 | 14 049 292 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -90 785 894 | -85 462 112 | -79 483 429 | -72 815 150 | -65 372 184 | -57 077 062 | -47 823 103 | -37 559 504 | -26 161 685 | -13 516 227 | 533 065 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
| -19 218 360 | ||
Операционные доходы | 1 523 732 | 25 354 732 |
| 1 452 932 | 25 213 132 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 800 | 141 600 |
Операционные расходы | -1 191 266 | -11 305 440 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -431 550 | -863 100 |
Коммунальные услуги | -70 800 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -11 843 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | -95 900 | -191 800 |
40% | -581 173 | -10 085 254 |
Чистый денежный поток | -90 785 894 | 14 049 292 |
Денежный поток наростающим итогом | -90 785 894 | 533 065 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 391 215 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 488 431 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 902 784 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
