71 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
1 / 9
Площадь (общая)
95.9
Площадь (жилая)
85.6
Высота потолков
2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
750 000
Купить апартамент 95.9 м² в ЖК МФК Парк в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
1 этаж
Яна Фабрициуса р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | |||||||||||
| руб. | -19 218 360 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 735 874 | 10 514 087 | 11 575 772 | 12 692 309 | 13 947 380 | 15 327 958 | 16 882 372 | 18 517 093 | 20 354 643 | 22 375 947 | 24 651 764 | 27 045 160 |
| руб. | 688 674 | 10 372 487 | 11 434 172 | 12 550 709 | 13 805 780 | 15 186 358 | 16 740 772 | 18 375 493 | 20 213 043 | 22 234 347 | 24 510 164 | 26 903 560 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 47 200 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 | 141 600 |
Операционные расходы | руб. | -682 199 | -5 369 179 | -5 793 853 | -6 240 470 | -6 742 499 | -7 294 728 | -7 916 495 | -8 570 384 | -9 305 403 | -10 113 925 | -11 024 254 | -11 981 609 |
Эксплуатация9000 руб/м² | руб. | -287 700 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 | -863 100 |
Коммунальные услуги | руб. | -47 200 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 896 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -63 933 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 | -191 800 |
40% | руб. | -275 470 | -4 148 993 | -4 573 667 | -5 020 284 | -5 522 313 | -6 074 542 | -6 696 309 | -7 350 198 | -8 085 217 | -8 893 739 | -9 804 068 | -10 761 423 |
Чистый денежный поток | руб. | -91 064 685 | 5 144 908 | 5 781 919 | 6 451 839 | 7 204 881 | 8 033 230 | 8 965 876 | 9 946 709 | 11 049 239 | 12 262 022 | 13 627 510 | 15 063 550 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -91 064 685 | -85 919 778 | -80 137 858 | -73 686 020 | -66 481 139 | -58 447 909 | -49 482 033 | -39 535 324 | -28 486 085 | -16 224 063 | -2 596 553 | 12 466 997 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
| -19 218 360 | ||
Операционные доходы | 735 874 | 27 045 160 |
| 688 674 | 26 903 560 | |
Компенсация коммунальных расходов | 47 200 | 141 600 |
Операционные расходы | -682 199 | -11 981 609 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -287 700 | -863 100 |
Коммунальные услуги | -47 200 | -141 600 |
Аренда ЗУ | -7 896 | -23 687 |
Налог на имущество2.00% | -63 933 | -191 800 |
40% | -275 470 | -10 761 423 |
Чистый денежный поток | -91 064 685 | 15 063 550 |
Денежный поток наростающим итогом | -91 064 685 | 12 466 997 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 391 215 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 369 179 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 022 036 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Светлана
Итоговый скор
7.6/10
7.4/10
8.2/10
8.3/10
6.3/10
Загрузка
900 000 ₽/м²
евро 2-комн. апартаменты · 50.7 м² ·
МФК Парксдача 3 кв. 2028
Яна Фабрициуса·830 м до моря
