17 000 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
5 / 15
Площадь (общая)
21.1
Площадь (жилая)
16.6
Высота потолков
2.6
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
810 000
Апартамент 21.1 м² в ЖК Volna Resort
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на море
5 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | ||||||
| руб. | -3 587 000 | |||||||
Операционные доходы | руб. | 2 121 028 | 5 207 287 | 5 733 236 | 6 287 461 | 6 909 847 | 7 594 472 | 8 364 514 |
| руб. | 2 078 628 | 5 143 687 | 5 669 636 | 6 223 861 | 6 846 247 | 7 530 872 | 8 300 914 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 400 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 | 63 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 095 007 | -2 655 381 | -2 918 356 | -3 195 468 | -3 506 664 | -3 848 976 | -4 233 996 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 400 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 | -63 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 220 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -9 073 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 | -13 609 |
50% | руб. | -1 039 314 | -2 571 842 | -2 834 817 | -3 111 929 | -3 423 125 | -3 765 437 | -4 150 457 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 560 979 | 2 551 905 | 2 814 880 | 3 091 993 | 3 403 183 | 3 745 495 | 4 130 518 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 560 979 | -17 009 074 | -14 194 194 | -11 102 201 | -7 699 019 | -3 953 523 | 176 995 |
| Срок окупаемости | 6 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2032 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -3 587 000 | ||
Операционные доходы | 2 121 028 | 8 364 514 |
| 2 078 628 | 8 300 914 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 400 | 63 600 |
Операционные расходы | -1 095 007 | -4 233 996 |
Коммунальные услуги | -42 400 | -63 600 |
Аренда ЗУ | -4 220 | -6 330 |
Налог на имущество0.50% | -9 073 | -13 609 |
50% | -1 039 314 | -4 150 457 |
Чистый денежный поток | -19 560 979 | 4 130 518 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 560 979 | 176 995 |
| Срок окупаемости | 6 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Resort
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Resort
