33 700 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
7 / 15
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
38.7
Высота потолков
2.6
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 700 000 | |||||||
| руб. | -7 174 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 852 091 | 9 469 854 | 10 428 345 | 11 438 364 | 12 572 600 | 13 820 260 | 15 223 586 | 16 702 355 |
| руб. | 3 788 091 | 9 373 854 | 10 332 345 | 11 342 364 | 12 476 600 | 13 724 260 | 15 127 586 | 16 606 355 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 984 632 | -4 822 808 | -5 302 054 | -5 807 064 | -6 374 181 | -6 998 011 | -7 699 674 | -8 439 060 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 440 | -12 660 | -12 660 | -12 660 | -12 660 | -12 660 | -12 660 | -12 660 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -18 146 | -27 220 | -27 220 | -27 220 | -27 220 | -27 220 | -27 220 | -27 220 |
50% | руб. | -1 894 046 | -4 686 928 | -5 166 174 | -5 671 184 | -6 238 301 | -6 862 131 | -7 563 794 | -8 303 180 |
Чистый денежный поток | руб. | -39 006 541 | 4 647 047 | 5 126 291 | 5 631 300 | 6 198 420 | 6 822 250 | 7 523 913 | 8 263 295 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 006 541 | -34 359 494 | -29 233 203 | -23 601 903 | -17 403 483 | -10 581 234 | -3 057 321 | 5 205 974 |
| Срок окупаемости | 7 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2033 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 700 000 | |
| -7 174 000 | ||
Операционные доходы | 3 852 091 | 16 702 355 |
| 3 788 091 | 16 606 355 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 984 632 | -8 439 060 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -96 000 |
Аренда ЗУ | -8 440 | -12 660 |
Налог на имущество0.50% | -18 146 | -27 220 |
50% | -1 894 046 | -8 303 180 |
Чистый денежный поток | -39 006 541 | 8 263 295 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 006 541 | 5 205 974 |
| Срок окупаемости | 7 лет | 1 мес. |
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 718 779 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.