Купить апартаменты 42.2 м² 34 млн. ₽ в Volna Resort в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Апартамент 42.2 м² в ЖК Volna Resort

33 700 000 ₽

800 тыс. ₽/м²

Окупаемость 7 лет

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

7 этаж

Адлер р-н

Черновая отделка

33 700 000 ₽

ЖК

Volna Resort

Застройщик

Nedvex Group

Район

Адлер

Адрес

улица Ленина, 219М

Этаж

7 / 15

Площадь (общая)

42.2

Площадь (жилая)

38.7

Высота потолков

2.6

Санузел

Совмещенный

Балкон

Терраса

Вид из окон

Море

Отделка

Черновая

Цена за метр

800 000

Контекст предложения

ЖК

Volna Resort

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Срок

Сдан

Застройщик

Nedvex Group

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033
Стоимость приобретения	руб.	-33 700 000
	руб.	-7 174 000
Операционные доходы	руб.	3 852 091	9 469 854	10 428 345	11 438 364	12 572 600	13 820 260	15 223 586	16 702 355
	руб.	3 788 091	9 373 854	10 332 345	11 342 364	12 476 600	13 724 260	15 127 586	16 606 355
Компенсация коммунальных расходов	руб.	64 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-1 984 632	-4 822 808	-5 302 054	-5 807 064	-6 374 181	-6 998 011	-7 699 674	-8 439 060
Коммунальные услуги	руб.	-64 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Аренда ЗУ	руб.	-8 440	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660	-12 660
Налог на имущество0.50%	руб.	-18 146	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220	-27 220
50%	руб.	-1 894 046	-4 686 928	-5 166 174	-5 671 184	-6 238 301	-6 862 131	-7 563 794	-8 303 180
Чистый денежный поток	руб.	-39 006 541	4 647 047	5 126 291	5 631 300	6 198 420	6 822 250	7 523 913	8 263 295
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-39 006 541	-34 359 494	-29 233 203	-23 601 903	-17 403 483	-10 581 234	-3 057 321	5 205 974
Срок окупаемости	7 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2033
Стоимость приобретения	-33 700 000
	-7 174 000
Операционные доходы	3 852 091	16 702 355
	3 788 091	16 606 355
Компенсация коммунальных расходов	64 000	96 000
Операционные расходы	-1 984 632	-8 439 060
Коммунальные услуги	-64 000	-96 000
Аренда ЗУ	-8 440	-12 660
Налог на имущество0.50%	-18 146	-27 220
50%	-1 894 046	-8 303 180
Чистый денежный поток	-39 006 541	8 263 295
Денежный поток наростающим итогом	-39 006 541	5 205 974
Срок окупаемости	7 лет	1 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора