27 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
улица Ленина, 219М
Этаж
13 / 15
Площадь (общая)
25.4
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.6
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 080 000
Апартамент 25.4 м² в ЖК Volna Resort
Верхний этаж в ЖК
вид на море
13 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 400 000 | ||||||||
| руб. | -4 318 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 528 480 | 6 208 535 | 6 835 759 | 7 496 703 | 8 238 933 | 9 055 387 | 9 973 706 | 10 941 394 | 12 028 093 |
| руб. | 2 478 880 | 6 134 135 | 6 761 359 | 7 422 303 | 8 164 533 | 8 980 987 | 9 899 306 | 10 866 994 | 11 953 693 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 305 043 | -3 165 469 | -3 479 083 | -3 809 555 | -4 180 670 | -4 588 899 | -5 048 055 | -5 531 900 | -6 075 253 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 080 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 | -7 620 |
Налог на имущество0.50% | руб. | -10 922 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 | -16 384 |
50% | руб. | -1 239 441 | -3 067 065 | -3 380 679 | -3 711 151 | -4 082 266 | -4 490 495 | -4 949 651 | -5 433 496 | -5 976 849 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 494 563 | 3 043 066 | 3 356 676 | 3 687 148 | 4 058 264 | 4 466 488 | 4 925 651 | 5 409 494 | 5 952 841 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 494 563 | -27 451 497 | -24 094 821 | -20 407 672 | -16 349 409 | -11 882 921 | -6 957 269 | -1 547 775 | 4 405 066 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 400 000 | |
| -4 318 000 | ||
Операционные доходы | 2 528 480 | 12 028 093 |
| 2 478 880 | 11 953 693 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -1 305 043 | -6 075 253 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Аренда ЗУ | -5 080 | -7 620 |
Налог на имущество0.50% | -10 922 | -16 384 |
50% | -1 239 441 | -5 976 849 |
Чистый денежный поток | -30 494 563 | 5 952 841 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 494 563 | 4 405 066 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Курортный городок
Итоговый скор
8.6/10
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Resort
Купить апартаменты в Сочи в жк Volna Resort
