38 500 000 ₽
40 500 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
2 / 11
Площадь (общая)
48.8
Площадь (жилая)
45.2
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
790 000
Апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на горы
2 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -38 500 000 | ||||||||||
| руб. | -12 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 161 766 | 5 280 807 | 5 809 980 | 6 367 601 | 6 993 801 | 7 682 621 | 8 457 382 | 9 273 795 | 10 190 615 | 11 199 116 | 12 333 445 |
| руб. | 2 091 366 | 5 175 207 | 5 704 380 | 6 262 001 | 6 888 201 | 7 577 021 | 8 351 782 | 9 168 195 | 10 085 015 | 11 093 516 | 12 227 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -756 370 | -1 746 003 | -1 904 755 | -2 072 039 | -2 259 901 | -2 466 547 | -2 698 978 | -2 943 897 | -3 218 943 | -3 521 496 | -3 861 795 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -58 560 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 |
30% | руб. | -627 410 | -1 552 563 | -1 711 315 | -1 878 599 | -2 066 461 | -2 273 107 | -2 505 538 | -2 750 457 | -3 025 503 | -3 328 056 | -3 668 355 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 294 604 | 3 534 804 | 3 905 225 | 4 295 562 | 4 733 900 | 5 216 074 | 5 758 404 | 6 329 898 | 6 971 672 | 7 677 620 | 8 471 650 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 294 604 | -45 759 800 | -41 854 575 | -37 559 014 | -32 825 114 | -27 609 040 | -21 850 635 | -15 520 737 | -8 549 065 | -871 445 | 7 600 205 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -38 500 000 | |
| -12 200 000 | ||
Операционные доходы | 2 161 766 | 12 333 445 |
| 2 091 366 | 12 227 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -756 370 | -3 861 795 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -58 560 | -87 840 |
30% | -627 410 | -3 668 355 |
Чистый денежный поток | -49 294 604 | 8 471 650 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 294 604 | 7 600 205 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 611 542 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 746 003 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 865 539 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
43 700 000 ₽46 000 000 ₽
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 45.1 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря