Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 400 000 | |||||||||||
| руб. | -7 225 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 488 143 | 3 373 386 | 3 710 348 | 4 065 165 | 4 463 761 | 4 902 217 | 5 395 564 | 5 915 051 | 6 498 636 | 7 140 579 | 7 862 889 | 8 623 469 |
| руб. | 448 543 | 3 294 186 | 3 631 148 | 3 985 965 | 4 384 561 | 4 823 017 | 5 316 364 | 5 835 851 | 6 419 436 | 7 061 379 | 7 783 689 | 8 544 269 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -200 173 | -1 119 475 | -1 220 564 | -1 327 009 | -1 446 587 | -1 578 125 | -1 726 127 | -1 881 975 | -2 057 051 | -2 249 635 | -2 466 328 | -2 694 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -39 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -26 010 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
30% | руб. | -134 563 | -988 255 | -1 089 344 | -1 195 789 | -1 315 367 | -1 446 905 | -1 594 907 | -1 750 755 | -1 925 831 | -2 118 415 | -2 335 108 | -2 563 280 |
Чистый денежный поток | руб. | -36 337 030 | 2 253 911 | 2 489 784 | 2 738 156 | 3 017 174 | 3 324 092 | 3 669 437 | 4 033 076 | 4 441 585 | 4 890 944 | 5 396 561 | 5 928 969 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 337 030 | -34 083 120 | -31 593 335 | -28 855 180 | -25 838 006 | -22 513 914 | -18 844 477 | -14 811 401 | -10 369 816 | -5 478 872 | -82 311 | 5 846 658 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 400 000 | |
| -7 225 000 | ||
Операционные доходы | 488 143 | 8 623 469 |
| 448 543 | 8 544 269 | |
Компенсация коммунальных расходов | 39 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -200 173 | -2 694 500 |
Коммунальные услуги | -39 600 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -26 010 | -52 020 |
30% | -134 563 | -2 563 280 |
Чистый денежный поток | -36 337 030 | 5 928 969 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 337 030 | 5 846 658 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 162 309 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
