29 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10 / 11
Площадь (общая)
28.9
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 020 000
Апартамент 28.9 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на море
10 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 400 000 | ||||||||||
| руб. | -7 225 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 406 863 | 3 429 910 | 3 772 525 | 4 133 559 | 4 538 995 | 4 984 974 | 5 486 597 | 6 015 187 | 6 608 785 | 7 261 744 | 7 996 170 |
| руб. | 1 354 063 | 3 350 710 | 3 693 325 | 4 054 359 | 4 459 795 | 4 905 774 | 5 407 397 | 5 935 987 | 6 529 585 | 7 182 544 | 7 916 970 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -493 699 | -1 136 433 | -1 239 217 | -1 347 526 | -1 469 158 | -1 602 952 | -1 753 437 | -1 912 015 | -2 090 096 | -2 285 985 | -2 506 312 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -34 680 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
30% | руб. | -406 219 | -1 005 213 | -1 107 997 | -1 216 306 | -1 337 938 | -1 471 732 | -1 622 217 | -1 780 795 | -1 958 876 | -2 154 765 | -2 375 092 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 711 836 | 2 293 477 | 2 533 308 | 2 786 033 | 3 069 837 | 3 382 022 | 3 733 160 | 4 103 172 | 4 518 689 | 4 975 759 | 5 489 858 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 711 836 | -33 418 359 | -30 885 051 | -28 099 018 | -25 029 182 | -21 647 160 | -17 914 000 | -13 810 828 | -9 292 139 | -4 316 380 | 1 173 478 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 400 000 | |
| -7 225 000 | ||
Операционные доходы | 1 406 863 | 7 996 170 |
| 1 354 063 | 7 916 970 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -493 699 | -2 506 312 |
Коммунальные услуги | -52 800 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -34 680 | -52 020 |
30% | -406 219 | -2 375 092 |
Чистый денежный поток | -35 711 836 | 5 489 858 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 711 836 | 1 173 478 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 338 308 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 136 433 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 201 875 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
38 500 000 ₽40 500 000 ₽
790 000 ₽/м²
2-комн. апартаменты · 48.8 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
43 700 000 ₽46 000 000 ₽
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 45.1 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря