Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 700 000 | |||||||||
| руб. | -7 213 440 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 200 | 3 012 221 | 3 546 931 | 3 885 406 | 4 266 027 | 4 684 710 | 5 156 306 | 5 651 867 | 6 209 133 | 6 822 126 |
| руб. | 0 | 2 933 021 | 3 467 731 | 3 806 206 | 4 186 827 | 4 605 510 | 5 077 106 | 5 572 667 | 6 129 933 | 6 742 926 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -21 870 | -1 011 126 | -1 171 539 | -1 273 082 | -1 387 266 | -1 512 872 | -1 654 351 | -1 803 019 | -1 970 200 | -2 154 099 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -8 670 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 | -52 020 |
30% | руб. | 0 | -879 906 | -1 040 319 | -1 141 862 | -1 256 046 | -1 381 652 | -1 523 131 | -1 671 799 | -1 838 980 | -2 022 879 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 922 110 | 2 001 095 | 2 375 392 | 2 612 324 | 2 878 761 | 3 171 838 | 3 501 955 | 3 848 848 | 4 238 933 | 4 668 027 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 922 110 | -23 921 015 | -21 545 623 | -18 933 299 | -16 054 538 | -12 882 700 | -9 380 746 | -5 531 898 | -1 292 965 | 3 375 062 |
| Срок окупаемости | 8 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 700 000 | |
| -7 213 440 | ||
Операционные доходы | 13 200 | 6 822 126 |
| 0 | 6 742 926 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 200 | 79 200 |
Операционные расходы | -21 870 | -2 154 099 |
Коммунальные услуги | -13 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -8 670 | -52 020 |
30% | 0 | -2 022 879 |
Чистый денежный поток | -25 922 110 | 4 668 027 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 922 110 | 3 375 062 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 001 529 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
