Купить апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

24 400 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 7 лет

Сдан

Самый просторный лот в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

24 400 000 ₽

40 500 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

2 / 11

Площадь (общая)

48.8

Площадь (жилая)

45.2

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-24 400 000
	руб.	-12 180 480
Операционные доходы	руб.	26 400	4 982 571	5 481 920	6 006 735	6 596 848	7 245 973	7 977 070	8 745 451	9 609 436
	руб.	0	4 876 971	5 376 320	5 901 135	6 491 248	7 140 373	7 871 470	8 639 851	9 503 836
Компенсация коммунальных расходов	руб.	26 400	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-48 360	-1 656 532	-1 806 337	-1 963 781	-2 140 814	-2 335 553	-2 554 882	-2 785 397	-3 044 589
Коммунальные услуги	руб.	-26 400	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-21 960	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840
30%	руб.	0	-1 463 092	-1 612 897	-1 770 341	-1 947 374	-2 142 113	-2 361 442	-2 591 957	-2 851 149
Чистый денежный поток	руб.	-36 602 440	3 326 039	3 675 583	4 042 954	4 456 034	4 910 420	5 422 188	5 960 054	6 564 847
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 602 440	-33 276 401	-29 600 818	-25 557 865	-21 101 831	-16 191 411	-10 769 223	-4 809 169	1 755 679
Срок окупаемости	7 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-24 400 000
	-12 180 480
Операционные доходы	26 400	9 609 436
	0	9 503 836
Компенсация коммунальных расходов	26 400	105 600
Операционные расходы	-48 360	-3 044 589
Коммунальные услуги	-26 400	-105 600
Налог на имущество2.00%	-21 960	-87 840
30%	0	-2 851 149
Чистый денежный поток	-36 602 440	6 564 847
Денежный поток наростающим итогом	-36 602 440	1 755 679
Срок окупаемости	7 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора