Купить апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

38 500 000 ₽

790 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

38 500 000 ₽

40 500 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

2 / 11

Площадь (общая)

48.8

Площадь (жилая)

45.2

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

790 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-38 500 000
	руб.	-12 180 480
Операционные доходы	руб.	745 579	5 193 505	5 713 947	6 261 965	6 877 602	7 554 802	8 316 782	9 119 134	10 020 488	11 011 977	12 127 591
	руб.	692 779	5 087 905	5 608 347	6 156 365	6 772 002	7 449 202	8 211 182	9 013 534	9 914 888	10 906 377	12 021 991
Компенсация коммунальных расходов	руб.	52 800	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-304 554	-1 719 813	-1 875 945	-2 040 349	-2 225 041	-2 428 201	-2 656 797	-2 897 500	-3 167 905	-3 465 353	-3 800 039
Коммунальные услуги	руб.	-52 800	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-43 920	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840
30%	руб.	-207 834	-1 526 373	-1 682 505	-1 846 909	-2 031 601	-2 234 761	-2 463 357	-2 704 060	-2 974 465	-3 271 913	-3 606 599
Чистый денежный поток	руб.	-50 239 455	3 473 692	3 838 002	4 221 616	4 652 561	5 126 601	5 659 985	6 221 634	6 852 583	7 546 624	8 327 552
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-50 239 455	-46 765 763	-42 927 760	-38 706 144	-34 053 583	-28 926 982	-23 266 998	-17 045 364	-10 192 781	-2 646 157	5 681 395
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-38 500 000
	-12 180 480
Операционные доходы	745 579	12 127 591
	692 779	12 021 991
Компенсация коммунальных расходов	52 800	105 600
Операционные расходы	-304 554	-3 800 039
Коммунальные услуги	-52 800	-105 600
Налог на имущество2.00%	-43 920	-87 840
30%	-207 834	-3 606 599
Чистый денежный поток	-50 239 455	8 327 552
Денежный поток наростающим итогом	-50 239 455	5 681 395
Срок окупаемости	9 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора