Купить апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

24 400 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 7 лет

Сдан

Самый просторный лот в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

24 400 000 ₽

40 500 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

2 / 11

Площадь (общая)

48.8

Площадь (жилая)

45.2

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-24 400 000
	руб.	-12 180 480
Операционные доходы	руб.	8 800	4 321 168	5 441 835	5 962 641	6 548 345	7 192 620	7 918 381	8 680 894	9 538 423
	руб.	0	4 215 568	5 336 235	5 857 041	6 442 745	7 087 020	7 812 781	8 575 294	9 432 823
Компенсация коммунальных расходов	руб.	8 800	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-16 120	-1 458 111	-1 794 311	-1 950 553	-2 126 263	-2 319 547	-2 537 275	-2 766 031	-3 023 285
Коммунальные услуги	руб.	-8 800	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-7 320	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840
30%	руб.	0	-1 264 671	-1 600 871	-1 757 113	-1 932 823	-2 126 107	-2 343 835	-2 572 591	-2 829 845
Чистый денежный поток	руб.	-36 587 800	2 863 057	3 647 524	4 012 088	4 422 082	4 873 073	5 381 106	5 914 863	6 515 138
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-36 587 800	-33 724 743	-30 077 219	-26 065 131	-21 643 049	-16 769 976	-11 388 870	-5 474 007	1 041 131
Срок окупаемости	7 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Декабрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2034
Стоимость приобретения	-24 400 000
	-12 180 480
Операционные доходы	8 800	9 538 423
	0	9 432 823
Компенсация коммунальных расходов	8 800	105 600
Операционные расходы	-16 120	-3 023 285
Коммунальные услуги	-8 800	-105 600
Налог на имущество2.00%	-7 320	-87 840
30%	0	-2 829 845
Чистый денежный поток	-36 587 800	6 515 138
Денежный поток наростающим итогом	-36 587 800	1 041 131
Срок окупаемости	7 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора