Купить апартамент 48.8 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

38 500 000 ₽

790 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

2 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

38 500 000 ₽

40 500 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

2 / 11

Площадь (общая)

48.8

Площадь (жилая)

45.2

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

790 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-38 500 000
	руб.	-12 180 480
Операционные доходы	руб.	363 570	5 051 354	5 557 581	6 089 962	6 688 398	7 346 678	8 087 845	8 867 304	9 743 475	10 707 262	11 792 405
	руб.	328 370	4 945 754	5 451 981	5 984 362	6 582 798	7 241 078	7 982 245	8 761 704	9 637 875	10 601 662	11 686 805
Компенсация коммунальных расходов	руб.	35 200	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600	105 600
Операционные расходы	руб.	-162 991	-1 677 167	-1 829 035	-1 988 749	-2 168 279	-2 365 765	-2 588 115	-2 821 952	-3 084 801	-3 373 939	-3 699 483
Коммунальные услуги	руб.	-35 200	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600	-105 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-29 280	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840	-87 840
30%	руб.	-98 511	-1 483 727	-1 635 595	-1 795 309	-1 974 839	-2 172 325	-2 394 675	-2 628 512	-2 891 361	-3 180 499	-3 506 043
Чистый денежный поток	руб.	-50 479 901	3 374 187	3 728 546	4 101 213	4 520 119	4 980 913	5 499 730	6 045 352	6 658 674	7 333 323	8 092 922
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-50 479 901	-47 105 715	-43 377 169	-39 275 956	-34 755 836	-29 774 923	-24 275 193	-18 229 841	-11 571 167	-4 237 843	3 855 079
Срок окупаемости	9 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-38 500 000
	-12 180 480
Операционные доходы	363 570	11 792 405
	328 370	11 686 805
Компенсация коммунальных расходов	35 200	105 600
Операционные расходы	-162 991	-3 699 483
Коммунальные услуги	-35 200	-105 600
Налог на имущество2.00%	-29 280	-87 840
30%	-98 511	-3 506 043
Чистый денежный поток	-50 479 901	8 092 922
Денежный поток наростающим итогом	-50 479 901	3 855 079
Срок окупаемости	9 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора