Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -38 500 000 | ||||||||||
| руб. | -12 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 161 766 | 4 975 415 | 5 809 980 | 6 367 601 | 6 993 801 | 7 682 621 | 8 457 382 | 9 273 795 | 10 190 615 | 11 199 116 | 12 333 445 |
| руб. | 2 091 366 | 4 878 615 | 5 704 380 | 6 262 001 | 6 888 201 | 7 577 021 | 8 351 782 | 9 168 195 | 10 085 015 | 11 093 516 | 12 227 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 96 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -756 370 | -1 640 905 | -1 904 755 | -2 072 039 | -2 259 901 | -2 466 547 | -2 698 978 | -2 943 897 | -3 218 943 | -3 521 496 | -3 861 795 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -96 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -58 560 | -80 520 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 |
30% | руб. | -627 410 | -1 463 585 | -1 711 315 | -1 878 599 | -2 066 461 | -2 273 107 | -2 505 538 | -2 750 457 | -3 025 503 | -3 328 056 | -3 668 355 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 294 604 | 3 334 510 | 3 905 225 | 4 295 562 | 4 733 900 | 5 216 074 | 5 758 404 | 6 329 898 | 6 971 672 | 7 677 620 | 8 471 650 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 294 604 | -45 960 094 | -42 054 869 | -37 759 308 | -33 025 408 | -27 809 334 | -22 050 929 | -15 721 031 | -8 749 359 | -1 071 739 | 7 399 911 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -38 500 000 | |
| -12 200 000 | ||
Операционные доходы | 2 161 766 | 12 333 445 |
| 2 091 366 | 12 227 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -756 370 | -3 861 795 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -58 560 | -87 840 |
30% | -627 410 | -3 668 355 |
Чистый денежный поток | -49 294 604 | 8 471 650 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 294 604 | 7 399 911 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 674 045 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
