Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | ||||||||
| руб. | -8 511 360 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 21 600 | 3 720 757 | 4 092 875 | 4 483 971 | 4 923 729 | 5 407 461 | 5 952 280 | 6 524 884 | 7 168 733 |
| руб. | 0 | 3 634 357 | 4 006 475 | 4 397 571 | 4 837 329 | 5 321 061 | 5 865 880 | 6 438 484 | 7 082 333 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 21 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -36 945 | -1 238 086 | -1 349 720 | -1 467 049 | -1 598 979 | -1 744 098 | -1 907 545 | -2 079 325 | -2 272 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -21 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -15 345 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
30% | руб. | 0 | -1 090 306 | -1 201 940 | -1 319 269 | -1 451 199 | -1 596 318 | -1 759 765 | -1 931 545 | -2 124 700 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 526 705 | 2 482 671 | 2 743 155 | 3 016 922 | 3 324 750 | 3 663 363 | 4 044 735 | 4 445 559 | 4 896 253 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 526 705 | -23 044 034 | -20 300 879 | -17 283 957 | -13 959 207 | -10 295 844 | -6 251 108 | -1 805 549 | 3 090 704 |
| Срок окупаемости | 7 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -8 511 360 | ||
Операционные доходы | 21 600 | 7 168 733 |
| 0 | 7 082 333 | |
Компенсация коммунальных расходов | 21 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -36 945 | -2 272 480 |
Коммунальные услуги | -21 600 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -15 345 | -61 380 |
30% | 0 | -2 124 700 |
Чистый денежный поток | -25 526 705 | 4 896 253 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 526 705 | 3 090 704 |
| Срок окупаемости | 7 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 336 947 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
