Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 525 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 559 464 | 3 877 946 | 4 265 784 | 4 674 171 | 5 132 948 | 5 637 603 | 6 205 436 | 6 803 356 | 7 475 051 | 8 213 917 | 9 045 281 |
| руб. | 516 264 | 3 791 546 | 4 179 384 | 4 587 771 | 5 046 548 | 5 551 203 | 6 119 036 | 6 716 956 | 7 388 651 | 8 127 517 | 8 958 881 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -228 769 | -1 285 243 | -1 401 593 | -1 524 110 | -1 661 744 | -1 813 142 | -1 983 490 | -2 162 867 | -2 364 376 | -2 586 035 | -2 835 445 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -30 690 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
30% | руб. | -154 879 | -1 137 463 | -1 253 813 | -1 376 330 | -1 513 964 | -1 665 362 | -1 835 710 | -2 015 087 | -2 216 596 | -2 438 255 | -2 687 665 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 794 305 | 2 592 703 | 2 864 191 | 3 150 061 | 3 471 204 | 3 824 461 | 4 221 946 | 4 640 489 | 5 110 675 | 5 627 882 | 6 209 836 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 794 305 | -36 201 601 | -33 337 410 | -30 187 349 | -26 716 144 | -22 891 683 | -18 669 737 | -14 029 248 | -8 918 573 | -3 290 691 | 2 919 145 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 525 000 | ||
Операционные доходы | 559 464 | 9 045 281 |
| 516 264 | 8 958 881 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -228 769 | -2 835 445 |
Коммунальные услуги | -43 200 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -30 690 | -61 380 |
30% | -154 879 | -2 687 665 |
Чистый денежный поток | -38 794 305 | 6 209 836 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 794 305 | 2 919 145 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 341 048 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
