30 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10 / 11
Площадь (общая)
34.1
Площадь (жилая)
30.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
900 000
Апартамент 34.1 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на горы
10 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 525 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 616 102 | 3 943 005 | 4 337 348 | 4 752 892 | 5 219 541 | 5 732 855 | 6 310 213 | 6 918 610 | 7 601 831 | 8 353 375 | 9 198 685 |
| руб. | 1 558 502 | 3 856 605 | 4 250 948 | 4 666 492 | 5 133 141 | 5 646 455 | 6 223 813 | 6 832 210 | 7 515 431 | 8 266 975 | 9 112 285 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 600 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -566 070 | -1 304 760 | -1 423 062 | -1 547 727 | -1 687 722 | -1 841 717 | -2 014 923 | -2 197 444 | -2 402 410 | -2 627 871 | -2 881 467 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 600 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -40 920 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
30% | руб. | -467 550 | -1 156 980 | -1 275 282 | -1 399 947 | -1 539 942 | -1 693 937 | -1 867 143 | -2 049 664 | -2 254 630 | -2 480 091 | -2 733 687 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 074 968 | 2 638 245 | 2 914 286 | 3 205 165 | 3 531 819 | 3 891 138 | 4 295 290 | 4 721 166 | 5 199 421 | 5 725 504 | 6 317 218 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 074 968 | -35 436 723 | -32 522 437 | -29 317 273 | -25 785 454 | -21 894 316 | -17 599 026 | -12 877 859 | -7 678 438 | -1 952 934 | 4 364 283 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 525 000 | ||
Операционные доходы | 1 616 102 | 9 198 685 |
| 1 558 502 | 9 112 285 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 600 | 86 400 |
Операционные расходы | -566 070 | -2 881 467 |
Коммунальные услуги | -57 600 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -40 920 | -61 380 |
30% | -467 550 | -2 733 687 |
Чистый денежный поток | -38 074 968 | 6 317 218 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 074 968 | 4 364 283 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 691 349 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 304 760 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 386 589 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
38 500 000 ₽40 500 000 ₽
790 000 ₽/м²
2-комн. апартаменты · 48.8 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
43 700 000 ₽46 000 000 ₽
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 45.1 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря