Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 511 360 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 414 258 | 3 824 980 | 4 207 521 | 4 610 082 | 5 062 450 | 5 560 055 | 6 120 134 | 6 709 523 | 7 371 835 | 8 100 379 | 8 920 390 |
| руб. | 378 258 | 3 738 580 | 4 121 121 | 4 523 682 | 4 976 050 | 5 473 655 | 6 033 734 | 6 623 123 | 7 285 435 | 8 013 979 | 8 833 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 000 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -175 052 | -1 269 353 | -1 384 114 | -1 504 883 | -1 640 595 | -1 789 877 | -1 957 900 | -2 134 717 | -2 333 411 | -2 551 974 | -2 797 977 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 000 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -25 575 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
30% | руб. | -113 477 | -1 121 573 | -1 236 334 | -1 357 103 | -1 492 815 | -1 642 097 | -1 810 120 | -1 986 937 | -2 185 631 | -2 404 194 | -2 650 197 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 872 154 | 2 555 627 | 2 823 407 | 3 105 199 | 3 421 855 | 3 770 178 | 4 162 234 | 4 574 806 | 5 038 424 | 5 548 405 | 6 122 413 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 872 154 | -36 316 527 | -33 493 119 | -30 387 920 | -26 966 065 | -23 195 886 | -19 033 653 | -14 458 847 | -9 420 422 | -3 872 017 | 2 250 395 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 511 360 | ||
Операционные доходы | 414 258 | 8 920 390 |
| 378 258 | 8 833 990 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 000 | 86 400 |
Операционные расходы | -175 052 | -2 797 977 |
Коммунальные услуги | -36 000 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -25 575 | -61 380 |
30% | -113 477 | -2 650 197 |
Чистый денежный поток | -38 872 154 | 6 122 413 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 872 154 | 2 250 395 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 356 938 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
