Купить апартамент 24.7 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

16 000 000 ₽

650 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 8 лет

Сдан

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

11 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

16 000 000 ₽

25 400 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

11 / 11

Площадь (общая)

24.7

Площадь (жилая)

21.1

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

650 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-16 000 000
	руб.	-6 165 120
Операционные доходы	руб.	18 300	2 850 039	3 134 357	3 433 175	3 769 173	4 138 770	4 555 040	4 992 540	5 484 474	6 025 601
	руб.	0	2 776 839	3 061 157	3 359 975	3 695 973	4 065 570	4 481 840	4 919 340	5 411 274	5 952 401
Компенсация коммунальных расходов	руб.	18 300	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200
Операционные расходы	руб.	-29 415	-950 712	-1 036 005	-1 125 652	-1 226 452	-1 337 331	-1 462 212	-1 593 462	-1 741 042	-1 903 379
Коммунальные услуги	руб.	-18 300	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200
Налог на имущество2.00%	руб.	-11 115	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460	-44 460
30%	руб.	0	-833 052	-918 345	-1 007 992	-1 108 792	-1 219 671	-1 344 552	-1 475 802	-1 623 382	-1 785 719
Чистый денежный поток	руб.	-22 176 235	1 899 327	2 098 352	2 307 523	2 542 721	2 801 439	3 092 828	3 399 078	3 743 432	4 122 222
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-22 176 235	-20 276 908	-18 178 556	-15 871 032	-13 328 311	-10 526 872	-7 434 044	-4 034 966	-291 534	3 830 688
Срок окупаемости	8 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-16 000 000
	-6 165 120
Операционные доходы	18 300	6 025 601
	0	5 952 401
Компенсация коммунальных расходов	18 300	73 200
Операционные расходы	-29 415	-1 903 379
Коммунальные услуги	-18 300	-73 200
Налог на имущество2.00%	-11 115	-44 460
30%	0	-1 785 719
Чистый денежный поток	-22 176 235	4 122 222
Денежный поток наростающим итогом	-22 176 235	3 830 688
Срок окупаемости	8 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора