Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | ||||||||||
| руб. | -6 175 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 431 053 | 2 970 140 | 3 266 469 | 3 578 498 | 3 929 028 | 4 314 611 | 4 748 465 | 5 205 307 | 5 718 517 | 6 283 049 | 6 918 255 |
| руб. | 394 453 | 2 896 940 | 3 193 269 | 3 505 298 | 3 855 828 | 4 241 411 | 4 675 265 | 5 132 107 | 5 645 317 | 6 209 849 | 6 845 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 600 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -177 166 | -986 741 | -1 075 639 | -1 169 249 | -1 274 410 | -1 390 083 | -1 520 239 | -1 657 291 | -1 811 255 | -1 980 614 | -2 171 175 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 600 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -22 230 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
30% | руб. | -118 336 | -869 081 | -957 979 | -1 051 589 | -1 156 750 | -1 272 423 | -1 402 579 | -1 539 631 | -1 693 595 | -1 862 954 | -2 053 515 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 321 113 | 1 983 399 | 2 190 830 | 2 409 249 | 2 654 618 | 2 924 528 | 3 228 226 | 3 548 016 | 3 907 262 | 4 302 435 | 4 747 080 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 321 113 | -29 337 713 | -27 146 884 | -24 737 635 | -22 083 017 | -19 158 489 | -15 930 263 | -12 382 248 | -8 474 985 | -4 172 550 | 574 530 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -6 175 000 | ||
Операционные доходы | 431 053 | 6 918 255 |
| 394 453 | 6 845 055 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 600 | 73 200 |
Операционные расходы | -177 166 | -2 171 175 |
Коммунальные услуги | -36 600 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | -22 230 | -44 460 |
30% | -118 336 | -2 053 515 |
Чистый денежный поток | -31 321 113 | 4 747 080 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 321 113 | 574 530 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 019 883 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
