25 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
11 / 11
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
21.1
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Апартамент 24.7 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на море
11 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | ||||||||||
| руб. | -6 175 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 239 577 | 3 019 848 | 3 321 147 | 3 638 645 | 3 995 189 | 4 387 388 | 4 828 520 | 5 293 367 | 5 815 384 | 6 389 602 | 7 035 464 |
| руб. | 1 190 777 | 2 946 648 | 3 247 947 | 3 565 445 | 3 921 989 | 4 314 188 | 4 755 320 | 5 220 167 | 5 742 184 | 6 316 402 | 6 962 264 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 800 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -435 673 | -1 001 654 | -1 092 042 | -1 187 294 | -1 294 258 | -1 411 917 | -1 544 254 | -1 683 710 | -1 840 315 | -2 012 579 | -2 206 338 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 800 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -29 640 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
30% | руб. | -357 233 | -883 994 | -974 382 | -1 069 634 | -1 176 598 | -1 294 257 | -1 426 594 | -1 566 050 | -1 722 655 | -1 894 919 | -2 088 678 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 771 096 | 2 018 194 | 2 229 105 | 2 451 351 | 2 700 931 | 2 975 471 | 3 284 266 | 3 609 657 | 3 975 069 | 4 377 023 | 4 829 126 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 771 096 | -28 752 901 | -26 523 796 | -24 072 445 | -21 371 514 | -18 396 044 | -15 111 778 | -11 502 120 | -7 527 051 | -3 150 028 | 1 679 098 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -6 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 239 577 | 7 035 464 |
| 1 190 777 | 6 962 264 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 800 | 73 200 |
Операционные расходы | -435 673 | -2 206 338 |
Коммунальные услуги | -48 800 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | -29 640 | -44 460 |
30% | -357 233 | -2 088 678 |
Чистый денежный поток | -30 771 096 | 4 829 126 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 771 096 | 1 679 098 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 056 332 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 001 654 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 054 678 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
38 500 000 ₽40 500 000 ₽
790 000 ₽/м²
2-комн. апартаменты · 48.8 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
43 700 000 ₽46 000 000 ₽
970 000 ₽/м²
студия-апартаменты · 45.1 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря