Купить апартамент 45.1 м² в ЖК Grand Marina 5* в Сочи

ZONT Hotel Group

43 700 000 ₽

970 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

вид на море

3 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

43 700 000 ₽

46 000 000 ₽

ЖК

Grand Marina 5*

Застройщик

ИСК Еврострой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, д. 2

Этаж

3 / 11

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

41.5

Высота потолков

3.2

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Черновая

Цена за метр

970 000

Контекст предложения

ЖК

Grand Marina 5*

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

ИСК Еврострой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-43 700 000
	руб.	-11 275 000
Операционные доходы	руб.	700 762	4 880 394	5 369 422	5 884 361	6 462 837	7 099 161	7 815 147	8 569 069	9 416 016	10 347 657	11 395 932	12 499 749
	руб.	650 962	4 780 794	5 269 822	5 784 761	6 363 237	6 999 561	7 715 547	8 469 469	9 316 416	10 248 057	11 296 332	12 400 149
Компенсация коммунальных расходов	руб.	49 800	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-285 679	-1 615 018	-1 761 725	-1 916 209	-2 089 752	-2 280 647	-2 495 444	-2 721 620	-2 975 704	-3 255 198	-3 569 680	-3 900 826
Коммунальные услуги	руб.	-49 800	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Налог на имущество2.00%	руб.	-40 590	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180	-81 180
30%	руб.	-195 289	-1 434 238	-1 580 945	-1 735 429	-1 908 972	-2 099 867	-2 314 664	-2 540 840	-2 794 924	-3 074 418	-3 388 900	-3 720 046
Чистый денежный поток	руб.	-54 559 917	3 265 376	3 607 697	3 968 152	4 373 085	4 818 514	5 319 703	5 847 449	6 440 312	7 092 459	7 826 252	8 598 923
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-54 559 917	-51 294 540	-47 686 843	-43 718 691	-39 345 606	-34 527 092	-29 207 389	-23 359 940	-16 919 629	-9 827 170	-2 000 918	6 598 006
Срок окупаемости	10 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-43 700 000
	-11 275 000
Операционные доходы	700 762	12 499 749
	650 962	12 400 149
Компенсация коммунальных расходов	49 800	99 600
Операционные расходы	-285 679	-3 900 826
Коммунальные услуги	-49 800	-99 600
Налог на имущество2.00%	-40 590	-81 180
30%	-195 289	-3 720 046
Чистый денежный поток	-54 559 917	8 598 923
Денежный поток наростающим итогом	-54 559 917	6 598 006
Срок окупаемости	10 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора