Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -43 700 000 | |||||||||||
| руб. | -11 256 960 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 518 449 | 4 813 609 | 5 295 958 | 5 803 551 | 6 373 946 | 7 001 380 | 7 707 588 | 8 450 754 | 9 285 870 | 10 204 497 | 11 238 455 | 12 326 525 |
| руб. | 476 949 | 4 714 009 | 5 196 358 | 5 703 951 | 6 274 346 | 6 901 780 | 7 607 988 | 8 351 154 | 9 186 270 | 10 104 897 | 11 138 855 | 12 226 925 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 500 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -218 410 | -1 594 983 | -1 739 686 | -1 891 965 | -2 063 085 | -2 251 313 | -2 463 176 | -2 686 126 | -2 936 660 | -3 212 250 | -3 522 437 | -3 848 858 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 500 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -33 825 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
30% | руб. | -143 085 | -1 414 203 | -1 558 906 | -1 711 185 | -1 882 305 | -2 070 533 | -2 282 396 | -2 505 346 | -2 755 880 | -3 031 470 | -3 341 657 | -3 668 078 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 656 921 | 3 218 626 | 3 556 272 | 3 911 586 | 4 310 861 | 4 750 067 | 5 244 412 | 5 764 628 | 6 349 210 | 6 992 247 | 7 716 018 | 8 477 667 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 656 921 | -51 438 295 | -47 882 023 | -43 970 437 | -39 659 577 | -34 909 509 | -29 665 097 | -23 900 469 | -17 551 260 | -10 559 013 | -2 842 995 | 5 634 672 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -43 700 000 | |
| -11 256 960 | ||
Операционные доходы | 518 449 | 12 326 525 |
| 476 949 | 12 226 925 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 500 | 99 600 |
Операционные расходы | -218 410 | -3 848 858 |
Коммунальные услуги | -41 500 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -33 825 | -81 180 |
30% | -143 085 | -3 668 078 |
Чистый денежный поток | -54 656 921 | 8 477 667 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 656 921 | 5 634 672 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 716 530 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
