Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 000 000 | |||||||||
| руб. | -11 256 960 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 24 900 | 4 682 192 | 5 151 400 | 5 644 537 | 6 199 030 | 6 808 973 | 7 495 940 | 8 217 942 | 9 029 776 | 9 922 793 |
| руб. | 0 | 4 582 592 | 5 051 800 | 5 544 937 | 6 099 430 | 6 709 373 | 7 396 340 | 8 118 342 | 8 930 176 | 9 823 193 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 900 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -45 195 | -1 555 558 | -1 696 319 | -1 844 260 | -2 010 611 | -2 193 591 | -2 399 681 | -2 616 283 | -2 859 831 | -3 127 740 |
Коммунальные услуги | руб. | -24 900 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -20 295 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
30% | руб. | 0 | -1 374 778 | -1 515 539 | -1 663 480 | -1 829 831 | -2 012 811 | -2 218 901 | -2 435 503 | -2 679 051 | -2 946 960 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 277 255 | 3 126 634 | 3 455 081 | 3 800 277 | 4 188 419 | 4 615 382 | 5 096 259 | 5 601 659 | 6 169 945 | 6 795 053 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 277 255 | -37 150 621 | -33 695 540 | -29 895 263 | -25 706 844 | -21 091 462 | -15 995 203 | -10 393 544 | -4 223 600 | 2 571 454 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 000 000 | |
| -11 256 960 | ||
Операционные доходы | 24 900 | 9 922 793 |
| 0 | 9 823 193 | |
Компенсация коммунальных расходов | 24 900 | 99 600 |
Операционные расходы | -45 195 | -3 127 740 |
Коммунальные услуги | -24 900 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -20 295 | -81 180 |
30% | 0 | -2 946 960 |
Чистый денежный поток | -40 277 255 | 6 795 053 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 277 255 | 2 571 454 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 691 324 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
9.4/10
