43 700 000 ₽
46 000 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
3 / 11
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
970 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на море
3 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -43 700 000 | |||||||||||
| руб. | -11 275 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 031 529 | 4 962 427 | 5 459 658 | 5 983 620 | 6 572 022 | 7 219 265 | 7 947 261 | 8 714 394 | 9 575 874 | 10 523 501 | 11 589 360 | 12 712 520 |
| руб. | 1 965 129 | 4 862 827 | 5 360 058 | 5 884 020 | 6 472 422 | 7 119 665 | 7 847 661 | 8 614 794 | 9 476 274 | 10 423 901 | 11 489 760 | 12 612 920 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -710 059 | -1 639 628 | -1 788 796 | -1 945 987 | -2 122 507 | -2 316 678 | -2 535 079 | -2 765 217 | -3 023 662 | -3 307 950 | -3 627 710 | -3 964 656 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -54 120 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
30% | руб. | -589 539 | -1 458 848 | -1 608 016 | -1 765 207 | -1 941 727 | -2 135 898 | -2 354 299 | -2 584 437 | -2 842 882 | -3 127 170 | -3 446 930 | -3 783 876 |
Чистый денежный поток | руб. | -53 653 530 | 3 322 799 | 3 670 862 | 4 037 633 | 4 449 515 | 4 902 587 | 5 412 182 | 5 949 177 | 6 552 212 | 7 215 551 | 7 961 650 | 8 747 864 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -53 653 530 | -50 330 732 | -46 659 870 | -42 622 236 | -38 172 721 | -33 270 134 | -27 857 952 | -21 908 775 | -15 356 563 | -8 141 012 | -179 362 | 8 568 502 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -43 700 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 2 031 529 | 12 712 520 |
| 1 965 129 | 12 612 920 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -710 059 | -3 964 656 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -54 120 | -81 180 |
30% | -589 539 | -3 783 876 |
Чистый денежный поток | -53 653 530 | 8 747 864 |
Денежный поток наростающим итогом | -53 653 530 | 8 568 502 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 393 546 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 639 628 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 753 918 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
Купить апартаменты в Сочи в жк Grand Marina 5*
38 500 000 ₽40 500 000 ₽
790 000 ₽/м²
2-комн. апартаменты · 48.8 м² ·
Grand Marina 5*Сдан
Хоста·630 м до моря