33 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 79.3 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||||
| руб. | -9 516 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 578 566 | 3 819 714 | 4 196 666 | 4 593 882 | 5 039 951 | 5 530 626 | 6 082 520 | 6 664 085 | 7 317 173 | 8 035 571 | 8 843 600 | 9 695 069 |
| руб. | 1 489 766 | 3 686 514 | 4 063 466 | 4 460 682 | 4 906 751 | 5 397 426 | 5 949 320 | 6 530 885 | 7 183 973 | 7 902 371 | 8 710 400 | 9 561 869 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 800 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -658 645 | -1 350 937 | -1 445 174 | -1 544 475 | -1 655 993 | -1 778 662 | -1 916 636 | -2 062 029 | -2 225 299 | -2 404 899 | -2 606 906 | -2 819 772 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -190 320 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 800 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -7 084 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
25% | руб. | -372 441 | -921 631 | -1 015 868 | -1 115 169 | -1 226 687 | -1 349 356 | -1 487 330 | -1 632 723 | -1 795 993 | -1 975 593 | -2 177 600 | -2 390 466 |
Чистый денежный поток | руб. | -41 996 079 | 2 468 777 | 2 751 492 | 3 049 407 | 3 383 958 | 3 751 964 | 4 165 884 | 4 602 056 | 5 091 874 | 5 630 672 | 6 236 694 | 6 875 297 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 996 079 | -39 527 301 | -36 775 810 | -33 726 402 | -30 342 445 | -26 590 481 | -22 424 597 | -17 822 541 | -12 730 666 | -7 099 995 | -863 301 | 6 011 996 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 400 000 | |
| -9 516 000 | ||
Операционные доходы | 1 578 566 | 9 695 069 |
| 1 489 766 | 9 561 869 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 800 | 133 200 |
Операционные расходы | -658 645 | -2 819 772 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -190 320 | -285 480 |
Коммунальные услуги | -88 800 | -133 200 |
Налог на имущество | -7 084 | -10 626 |
25% | -372 441 | -2 390 466 |
Чистый денежный поток | -41 996 079 | 6 875 297 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 996 079 | 6 011 996 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 572 651 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 350 937 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 221 714 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря