33 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
420 000
Купить квартиру 79.3 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||||
| руб. | -9 516 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 560 095 | 3 757 525 | 4 128 258 | 4 518 634 | 4 957 177 | 5 439 575 | 5 982 364 | 6 553 914 | 7 195 985 | 7 902 263 | 8 696 962 | 9 533 767 |
| руб. | 493 495 | 3 624 325 | 3 995 058 | 4 385 434 | 4 823 977 | 5 306 375 | 5 849 164 | 6 420 714 | 7 062 785 | 7 769 063 | 8 563 762 | 9 400 567 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 600 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -338 027 | -1 335 389 | -1 428 072 | -1 525 664 | -1 635 299 | -1 755 899 | -1 891 597 | -2 034 486 | -2 195 003 | -2 371 571 | -2 570 247 | -2 779 446 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -142 740 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 600 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 313 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
25% | руб. | -123 374 | -906 083 | -998 766 | -1 096 358 | -1 205 993 | -1 326 593 | -1 462 291 | -1 605 180 | -1 765 697 | -1 942 265 | -2 140 941 | -2 350 140 |
Чистый денежный поток | руб. | -42 693 932 | 2 422 136 | 2 700 186 | 2 992 970 | 3 321 878 | 3 683 676 | 4 090 767 | 4 519 428 | 5 000 982 | 5 530 692 | 6 126 715 | 6 754 321 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -42 693 932 | -40 271 795 | -37 571 609 | -34 578 640 | -31 256 761 | -27 573 086 | -23 482 318 | -18 962 891 | -13 961 909 | -8 431 216 | -2 304 502 | 4 449 819 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 400 000 | |
| -9 516 000 | ||
Операционные доходы | 560 095 | 9 533 767 |
| 493 495 | 9 400 567 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 600 | 133 200 |
Операционные расходы | -338 027 | -2 779 446 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -142 740 | -285 480 |
Коммунальные услуги | -66 600 | -133 200 |
Налог на имущество | -5 313 | -10 626 |
25% | -123 374 | -2 350 140 |
Чистый денежный поток | -42 693 932 | 6 754 321 |
Денежный поток наростающим итогом | -42 693 932 | 4 449 819 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 510 462 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 335 389 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 175 073 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря