49 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
650 000
Купить апартамент 75.5 м² в ЖК Горка в Сочи
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 592 531 | 4 002 151 | 4 398 152 | 4 815 135 | 5 283 568 | 5 798 845 | 6 378 630 | 6 989 134 | 7 674 968 | 8 429 385 | 9 278 248 | 10 172 087 | 11 176 216 |
| руб. | 527 131 | 3 871 351 | 4 267 352 | 4 684 335 | 5 152 768 | 5 668 045 | 6 247 830 | 6 858 334 | 7 544 168 | 8 298 585 | 9 147 448 | 10 041 287 | 11 045 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 65 400 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -244 748 | -1 193 770 | -1 292 770 | -1 397 017 | -1 514 122 | -1 642 942 | -1 787 887 | -1 940 512 | -2 111 973 | -2 300 576 | -2 512 791 | -2 736 251 | -2 987 283 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -40 770 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -65 400 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -6 795 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
25% | руб. | -131 783 | -967 840 | -1 066 840 | -1 171 087 | -1 288 192 | -1 417 012 | -1 561 957 | -1 714 582 | -1 886 043 | -2 074 646 | -2 286 861 | -2 510 321 | -2 761 353 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 977 217 | 2 808 381 | 3 105 382 | 3 418 118 | 3 769 446 | 4 155 903 | 4 590 743 | 5 048 622 | 5 562 995 | 6 128 809 | 6 765 457 | 7 435 836 | 8 188 933 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 977 217 | -57 168 836 | -54 063 454 | -50 645 337 | -46 875 891 | -42 719 988 | -38 129 245 | -33 080 622 | -27 517 627 | -21 388 819 | -14 623 362 | -7 187 526 | 1 001 407 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 592 531 | 11 176 216 |
| 527 131 | 11 045 416 | |
Компенсация коммунальных расходов | 65 400 | 130 800 |
Операционные расходы | -244 748 | -2 987 283 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -40 770 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -65 400 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -6 795 | -13 590 |
25% | -131 783 | -2 761 353 |
Чистый денежный поток | -59 977 217 | 8 188 933 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 977 217 | 1 001 407 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 681 569 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 193 770 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 487 799 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
