49 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
650 000
Купить апартамент 75.5 м² в ЖК Горка в Сочи
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 678 505 | 3 832 004 | 4 471 222 | 4 895 512 | 5 371 983 | 5 896 102 | 6 485 612 | 7 106 815 | 7 804 416 | 8 571 778 | 9 434 880 | 10 344 383 | 11 365 742 |
| руб. | 1 591 305 | 3 712 104 | 4 340 422 | 4 764 712 | 5 241 183 | 5 765 302 | 6 354 812 | 6 976 015 | 7 673 616 | 8 440 978 | 9 304 080 | 10 213 583 | 11 234 942 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 87 200 | 119 900 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -548 446 | -1 135 131 | -1 311 038 | -1 417 111 | -1 536 225 | -1 667 257 | -1 814 632 | -1 969 932 | -2 144 336 | -2 336 174 | -2 551 949 | -2 779 325 | -3 034 664 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -54 360 | -74 745 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -87 200 | -119 900 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -9 060 | -12 458 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
25% | руб. | -397 826 | -928 028 | -1 085 108 | -1 191 181 | -1 310 295 | -1 441 327 | -1 588 702 | -1 744 002 | -1 918 406 | -2 110 244 | -2 326 019 | -2 553 395 | -2 808 734 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 194 941 | 2 696 873 | 3 160 184 | 3 478 401 | 3 835 758 | 4 228 845 | 4 670 980 | 5 136 883 | 5 660 080 | 6 235 604 | 6 882 931 | 7 565 058 | 8 331 078 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 194 941 | -56 498 068 | -53 337 883 | -49 859 482 | -46 023 724 | -41 794 880 | -37 123 899 | -31 987 017 | -26 326 936 | -20 091 332 | -13 208 401 | -5 643 342 | 2 687 735 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 1 678 505 | 11 365 742 |
| 1 591 305 | 11 234 942 | |
Компенсация коммунальных расходов | 87 200 | 130 800 |
Операционные расходы | -548 446 | -3 034 664 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -54 360 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -87 200 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -9 060 | -13 590 |
25% | -397 826 | -2 808 734 |
Чистый денежный поток | -59 194 941 | 8 331 078 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 194 941 | 2 687 735 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
