49 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
650 000
Купить апартамент 75.5 м² в ЖК Горка в Сочи
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 32 700 | 3 841 653 | 4 221 604 | 4 620 932 | 5 069 945 | 5 563 859 | 6 120 146 | 6 704 802 | 7 362 202 | 8 085 342 | 8 899 801 | 9 755 796 | 10 718 295 | 11 777 045 |
| руб. | 0 | 3 710 853 | 4 090 804 | 4 490 132 | 4 939 145 | 5 433 059 | 5 989 346 | 6 574 002 | 7 231 402 | 7 954 542 | 8 769 001 | 9 624 996 | 10 587 495 | 11 646 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 700 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -56 483 | -1 153 644 | -1 248 633 | -1 348 465 | -1 460 718 | -1 584 195 | -1 723 267 | -1 869 429 | -2 033 779 | -2 214 567 | -2 418 180 | -2 632 178 | -2 872 803 | -3 137 489 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -20 385 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 700 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -3 398 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
25% | руб. | 0 | -927 714 | -1 022 703 | -1 122 535 | -1 234 788 | -1 358 265 | -1 497 337 | -1 643 499 | -1 807 849 | -1 988 637 | -2 192 250 | -2 406 248 | -2 646 873 | -2 911 559 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 348 783 | 2 688 009 | 2 972 971 | 3 272 467 | 3 609 227 | 3 979 664 | 4 396 879 | 4 835 373 | 5 328 423 | 5 870 775 | 6 481 621 | 7 123 618 | 7 845 492 | 8 639 556 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 348 783 | -57 660 774 | -54 687 803 | -51 415 337 | -47 806 110 | -43 826 446 | -39 429 567 | -34 594 195 | -29 265 772 | -23 394 997 | -16 913 376 | -9 789 758 | -1 944 266 | 6 695 290 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 32 700 | 11 777 045 |
| 0 | 11 646 245 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 700 | 130 800 |
Операционные расходы | -56 483 | -3 137 489 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -20 385 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -32 700 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -3 398 | -13 590 |
25% | 0 | -2 911 559 |
Чистый денежный поток | -60 348 783 | 8 639 556 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 348 783 | 6 695 290 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 629 233 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 153 644 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 475 589 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
