49 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
650 000
Купить апартамент 75.5 м² в ЖК Горка в Сочи
Единственный лот с видом на море в ЖК
вид на море
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 293 454 | 3 893 989 | 4 279 174 | 4 684 259 | 5 139 605 | 5 640 485 | 6 204 434 | 6 797 519 | 7 464 191 | 8 197 530 | 9 023 207 | 9 891 543 | 10 867 617 | 11 941 299 |
| руб. | 249 854 | 3 763 189 | 4 148 374 | 4 553 459 | 5 008 805 | 5 509 685 | 6 073 634 | 6 666 719 | 7 333 391 | 8 066 730 | 8 892 407 | 9 760 743 | 10 736 817 | 11 810 499 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 600 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -137 774 | -1 166 728 | -1 263 026 | -1 364 297 | -1 478 132 | -1 603 352 | -1 744 339 | -1 892 608 | -2 059 277 | -2 242 614 | -2 449 031 | -2 666 115 | -2 910 133 | -3 178 553 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -27 180 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 600 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -4 530 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
25% | руб. | -62 464 | -940 798 | -1 037 096 | -1 138 367 | -1 252 202 | -1 377 422 | -1 518 409 | -1 666 678 | -1 833 347 | -2 016 684 | -2 223 101 | -2 440 185 | -2 684 203 | -2 952 623 |
Чистый денежный поток | руб. | -60 169 320 | 2 727 261 | 3 016 148 | 3 319 962 | 3 661 473 | 4 037 133 | 4 460 095 | 4 904 911 | 5 404 914 | 5 954 916 | 6 574 176 | 7 225 428 | 7 957 484 | 8 762 746 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -60 169 320 | -57 442 059 | -54 425 911 | -51 105 949 | -47 444 477 | -43 407 344 | -38 947 249 | -34 042 338 | -28 637 425 | -22 682 509 | -16 108 332 | -8 882 904 | -925 420 | 7 837 326 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 293 454 | 11 941 299 |
| 249 854 | 11 810 499 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 600 | 130 800 |
Операционные расходы | -137 774 | -3 178 553 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -27 180 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -43 600 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -4 530 | -13 590 |
25% | -62 464 | -2 952 623 |
Чистый денежный поток | -60 169 320 | 8 762 746 |
Денежный поток наростающим итогом | -60 169 320 | 7 837 326 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 681 569 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 166 728 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 514 841 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
