19 100 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
490 000
Купить квартиру 38.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
4 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | |||||||||||||
| руб. | -1 930 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 122 506 | 1 478 455 | 1 620 448 | 1 769 778 | 1 937 636 | 2 122 280 | 2 330 173 | 2 548 806 | 2 794 567 | 3 064 904 | 3 369 280 | 3 689 381 | 4 049 199 | 4 444 999 |
| руб. | 92 106 | 1 387 255 | 1 529 248 | 1 678 578 | 1 846 436 | 2 031 080 | 2 238 973 | 2 457 606 | 2 703 367 | 2 973 704 | 3 278 080 | 3 598 181 | 3 957 999 | 4 353 799 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -100 518 | -579 288 | -614 788 | -652 120 | -694 084 | -740 246 | -792 220 | -846 879 | -908 319 | -975 901 | -1 051 996 | -1 132 021 | -1 221 976 | -1 320 927 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 320 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -772 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
25% | руб. | -23 026 | -346 812 | -382 312 | -419 644 | -461 608 | -507 770 | -559 744 | -614 403 | -675 843 | -743 425 | -819 520 | -899 545 | -989 500 | -1 088 451 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 008 012 | 899 167 | 1 005 660 | 1 117 658 | 1 243 552 | 1 382 034 | 1 537 953 | 1 701 927 | 1 886 248 | 2 089 003 | 2 317 284 | 2 557 360 | 2 827 223 | 3 124 072 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 008 012 | -20 108 846 | -19 103 185 | -17 985 527 | -16 741 975 | -15 359 942 | -13 821 989 | -12 120 062 | -10 233 814 | -8 144 812 | -5 827 528 | -3 270 168 | -442 944 | 2 681 128 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 100 000 | |
| -1 930 000 | ||
Операционные доходы | 122 506 | 4 444 999 |
| 92 106 | 4 353 799 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -100 518 | -1 320 927 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 320 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -30 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -772 | -2 316 |
25% | -23 026 | -1 088 451 |
Чистый денежный поток | -21 008 012 | 3 124 072 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 008 012 | 2 681 128 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~988 528 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~579 288 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~409 240 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
