19 500 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить квартиру 39 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
4 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -1 950 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 241 595 | 1 530 624 | 1 677 862 | 1 832 903 | 2 007 073 | 2 198 660 | 2 414 232 | 2 641 227 | 2 896 229 | 3 176 732 | 3 492 352 | 3 824 694 | 4 198 044 |
| руб. | 195 995 | 1 439 424 | 1 586 662 | 1 741 703 | 1 915 873 | 2 107 460 | 2 323 032 | 2 550 027 | 2 805 029 | 3 085 532 | 3 401 152 | 3 733 494 | 4 106 844 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -165 969 | -593 795 | -630 605 | -669 367 | -712 907 | -760 804 | -814 699 | -871 446 | -935 199 | -1 005 326 | -1 084 228 | -1 167 313 | -1 260 651 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -70 200 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 170 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
25% | руб. | -48 999 | -359 855 | -396 665 | -435 427 | -478 967 | -526 864 | -580 759 | -637 506 | -701 259 | -771 386 | -850 288 | -933 373 | -1 026 711 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 374 374 | 936 829 | 1 047 257 | 1 163 536 | 1 294 166 | 1 437 856 | 1 599 533 | 1 769 781 | 1 961 030 | 2 171 406 | 2 408 124 | 2 657 381 | 2 937 393 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 374 374 | -20 437 546 | -19 390 288 | -18 226 753 | -16 932 587 | -15 494 731 | -13 895 197 | -12 125 416 | -10 164 386 | -7 992 979 | -5 584 856 | -2 927 474 | 9 918 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -1 950 000 | ||
Операционные доходы | 241 595 | 4 198 044 |
| 195 995 | 4 106 844 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -165 969 | -1 260 651 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -70 200 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -45 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 170 | -2 340 |
25% | -48 999 | -1 026 711 |
Чистый денежный поток | -21 374 374 | 2 937 393 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 374 374 | 9 918 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~997 046 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~593 795 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~403 251 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
