17 700 000 ₽
19 500 000 ₽ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
450 000
Купить квартиру 39 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
4 этаж
Кудепста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 925 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 800 | 1 470 948 | 1 612 219 | 1 760 695 | 1 927 645 | 2 111 289 | 2 318 124 | 2 535 508 | 2 779 939 | 3 048 812 | 3 351 640 | 3 669 911 | 4 027 782 | 4 421 440 |
| руб. | 0 | 1 379 748 | 1 521 019 | 1 669 495 | 1 836 445 | 2 020 089 | 2 226 924 | 2 444 308 | 2 688 739 | 2 957 612 | 3 260 440 | 3 578 711 | 3 936 582 | 4 330 240 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -58 485 | -578 877 | -614 193 | -651 315 | -693 050 | -738 961 | -790 672 | -845 018 | -906 124 | -973 346 | -1 049 051 | -1 128 617 | -1 218 087 | -1 316 500 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -35 100 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -585 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
25% | руб. | 0 | -344 937 | -380 253 | -417 375 | -459 110 | -505 021 | -556 732 | -611 078 | -672 184 | -739 406 | -815 111 | -894 677 | -984 147 | -1 082 560 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 660 685 | 892 071 | 998 026 | 1 109 380 | 1 234 595 | 1 372 328 | 1 527 452 | 1 690 490 | 1 873 815 | 2 075 466 | 2 302 589 | 2 541 294 | 2 809 695 | 3 104 940 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 660 685 | -19 768 614 | -18 770 588 | -17 661 208 | -16 426 613 | -15 054 285 | -13 526 833 | -11 836 343 | -9 962 528 | -7 887 062 | -5 584 473 | -3 043 179 | -233 484 | 2 871 457 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 700 000 | |
| -2 925 000 | ||
Операционные доходы | 22 800 | 4 421 440 |
| 0 | 4 330 240 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -58 485 | -1 316 500 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -35 100 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -22 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -585 | -2 340 |
25% | 0 | -1 082 560 |
Чистый денежный поток | -20 660 685 | 3 104 940 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 660 685 | 2 871 457 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~977 586 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~578 877 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~398 709 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
