19 500 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить квартиру 39 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
4 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -1 950 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 123 299 | 1 490 407 | 1 633 625 | 1 784 241 | 1 953 545 | 2 139 780 | 2 349 464 | 2 569 981 | 2 817 860 | 3 090 525 | 3 397 524 | 3 720 384 | 4 083 302 | 4 482 512 |
| руб. | 92 899 | 1 399 207 | 1 542 425 | 1 693 041 | 1 862 345 | 2 048 580 | 2 258 264 | 2 478 781 | 2 726 660 | 2 999 325 | 3 306 324 | 3 629 184 | 3 992 102 | 4 391 312 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -101 205 | -583 741 | -619 545 | -657 201 | -699 525 | -746 084 | -798 507 | -853 636 | -915 605 | -983 774 | -1 060 522 | -1 141 235 | -1 231 967 | -1 331 768 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 800 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -780 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
25% | руб. | -23 225 | -349 801 | -385 605 | -423 261 | -465 585 | -512 144 | -564 567 | -619 696 | -681 665 | -749 834 | -826 582 | -907 295 | -998 027 | -1 097 828 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 427 906 | 906 666 | 1 014 080 | 1 127 040 | 1 254 020 | 1 393 696 | 1 550 957 | 1 716 345 | 1 902 255 | 2 106 751 | 2 337 002 | 2 579 149 | 2 851 335 | 3 150 744 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 427 906 | -20 521 239 | -19 507 160 | -18 380 119 | -17 126 099 | -15 732 404 | -14 181 447 | -12 465 101 | -10 562 847 | -8 456 095 | -6 119 093 | -3 539 944 | -688 609 | 2 462 135 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -1 950 000 | ||
Операционные доходы | 123 299 | 4 482 512 |
| 92 899 | 4 391 312 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -101 205 | -1 331 768 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 800 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -30 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -780 | -2 340 |
25% | -23 225 | -1 097 828 |
Чистый денежный поток | -21 427 906 | 3 150 744 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 427 906 | 2 462 135 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~997 046 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~583 741 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~413 305 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
