Купить квартиру 37.4 м² в ЖК Лестория в Сочи

14 800 000 ₽

400 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

14 800 000 ₽

15 700 000 ₽

ЖК

Лестория

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

37.4

Площадь (жилая)

33.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

400 000

Контекст предложения

ЖК

Лестория

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 800 000
	руб.	-4 488 000
Операционные доходы	руб.	22 500	1 422 308	1 558 721	1 702 092	1 863 301	2 040 632	2 240 355	2 450 264	2 686 291	2 945 920	3 238 335	3 545 663	3 891 229
	руб.	0	1 332 308	1 468 721	1 612 092	1 773 301	1 950 632	2 150 355	2 360 264	2 596 291	2 855 920	3 148 335	3 455 663	3 801 229
Компенсация коммунальных расходов	руб.	22 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-56 721	-559 962	-594 064	-629 908	-670 208	-714 540	-764 473	-816 953	-875 958	-940 866	-1 013 968	-1 090 800	-1 177 192
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-33 660	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640	-134 640
Коммунальные услуги	руб.	-22 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-561	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244	-2 244
25%	руб.	0	-333 078	-367 180	-403 024	-443 324	-487 656	-537 589	-590 069	-649 074	-713 982	-787 084	-863 916	-950 308
Чистый денежный поток	руб.	-19 322 221	862 346	964 657	1 072 184	1 193 093	1 326 092	1 475 882	1 633 311	1 810 333	2 005 054	2 224 367	2 454 863	2 714 037
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 322 221	-18 459 875	-17 495 218	-16 423 034	-15 229 940	-13 903 849	-12 427 967	-10 794 655	-8 984 323	-6 979 269	-4 754 902	-2 300 040	413 998
Срок окупаемости	11 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 800 000
	-4 488 000
Операционные доходы	22 500	3 891 229
	0	3 801 229
Компенсация коммунальных расходов	22 500	90 000
Операционные расходы	-56 721	-1 177 192
Эксплуатация3600 руб/м²	-33 660	-134 640
Коммунальные услуги	-22 500	-90 000
Налог на имущество	-561	-2 244
25%	0	-950 308
Чистый денежный поток	-19 322 221	2 714 037
Денежный поток наростающим итогом	-19 322 221	413 998
Срок окупаемости	11 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора