15 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
420 000
Купить квартиру 37.4 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 488 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 234 256 | 1 479 931 | 1 622 108 | 1 771 817 | 1 939 999 | 2 124 999 | 2 333 159 | 2 552 348 | 2 798 583 | 3 069 441 | 3 374 209 | 3 695 124 | 4 055 636 |
| руб. | 189 256 | 1 389 931 | 1 532 108 | 1 681 817 | 1 849 999 | 2 034 999 | 2 243 159 | 2 462 348 | 2 708 583 | 2 979 441 | 3 284 209 | 3 605 124 | 3 965 636 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -160 756 | -574 367 | -609 912 | -647 338 | -689 382 | -735 632 | -787 675 | -842 473 | -904 032 | -971 746 | -1 047 936 | -1 128 165 | -1 218 294 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -67 320 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 122 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
25% | руб. | -47 314 | -347 483 | -383 028 | -420 454 | -462 498 | -508 748 | -560 791 | -615 589 | -677 148 | -744 862 | -821 052 | -901 281 | -991 410 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 114 500 | 905 564 | 1 012 196 | 1 124 479 | 1 250 617 | 1 389 367 | 1 545 484 | 1 709 875 | 1 894 551 | 2 097 695 | 2 326 273 | 2 566 959 | 2 837 342 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 114 500 | -19 208 936 | -18 196 740 | -17 072 261 | -15 821 645 | -14 432 278 | -12 886 794 | -11 176 919 | -9 282 368 | -7 184 673 | -4 858 400 | -2 291 441 | 545 901 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
| -4 488 000 | ||
Операционные доходы | 234 256 | 4 055 636 |
| 189 256 | 3 965 636 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -160 756 | -1 218 294 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -67 320 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -45 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 122 | -2 244 |
25% | -47 314 | -991 410 |
Чистый денежный поток | -20 114 500 | 2 837 342 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 114 500 | 545 901 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~962 764 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~574 367 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~388 397 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
