23 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Квартира 50.3 м² в ЖК Лестория
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 797 773 | 1 903 969 | 2 087 609 | 2 281 122 | 2 498 435 | 2 737 478 | 3 006 346 | 3 289 669 | 3 607 835 | 3 957 819 | 4 351 469 | 4 766 281 | 5 232 109 | 5 744 520 |
| руб. | 725 773 | 1 795 969 | 1 979 609 | 2 173 122 | 2 390 435 | 2 629 478 | 2 898 346 | 3 181 669 | 3 499 835 | 3 849 819 | 4 243 469 | 4 658 281 | 5 124 109 | 5 636 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -377 383 | -742 901 | -788 813 | -837 189 | -891 518 | -951 279 | -1 018 498 | -1 089 328 | -1 168 867 | -1 256 363 | -1 354 775 | -1 458 480 | -1 574 935 | -1 703 037 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -120 720 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 219 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
25% | руб. | -181 444 | -448 992 | -494 904 | -543 280 | -597 609 | -657 370 | -724 589 | -795 419 | -874 958 | -962 454 | -1 060 866 | -1 164 571 | -1 281 026 | -1 409 128 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 615 610 | 1 161 068 | 1 298 797 | 1 443 934 | 1 606 917 | 1 786 199 | 1 987 848 | 2 200 341 | 2 438 969 | 2 701 456 | 2 996 694 | 3 307 801 | 3 657 174 | 4 041 483 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 615 610 | -27 454 542 | -26 155 745 | -24 711 811 | -23 104 894 | -21 318 695 | -19 330 847 | -17 130 506 | -14 691 537 | -11 990 081 | -8 993 387 | -5 685 586 | -2 028 412 | 2 013 071 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 797 773 | 5 744 520 |
| 725 773 | 5 636 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -377 383 | -1 703 037 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -120 720 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -3 219 | -4 829 |
25% | -181 444 | -1 409 128 |
Чистый денежный поток | -28 615 610 | 4 041 483 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 615 610 | 2 013 071 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 253 325 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~742 901 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~510 424 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
