Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 294 417 | 1 873 672 | 2 054 283 | 2 244 463 | 2 458 110 | 2 693 121 | 2 957 553 | 3 235 996 | 3 548 796 | 3 892 875 | 4 280 031 | 4 687 699 | 5 145 669 | 5 649 436 |
| руб. | 240 417 | 1 765 672 | 1 946 283 | 2 136 463 | 2 350 110 | 2 585 121 | 2 849 553 | 3 127 996 | 3 440 796 | 3 784 875 | 4 172 031 | 4 579 699 | 5 037 669 | 5 541 436 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -207 059 | -735 327 | -780 481 | -828 025 | -881 436 | -940 190 | -1 006 299 | -1 075 910 | -1 154 108 | -1 240 127 | -1 336 916 | -1 438 834 | -1 553 325 | -1 679 266 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -90 540 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 414 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
25% | руб. | -60 105 | -441 418 | -486 572 | -534 116 | -587 527 | -646 281 | -712 390 | -782 001 | -860 199 | -946 218 | -1 043 007 | -1 144 925 | -1 259 416 | -1 385 357 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 948 642 | 1 138 345 | 1 273 802 | 1 416 439 | 1 576 674 | 1 752 931 | 1 951 254 | 2 160 086 | 2 394 688 | 2 652 748 | 2 943 115 | 3 248 865 | 3 592 344 | 3 970 170 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 948 642 | -27 810 297 | -26 536 494 | -25 120 056 | -23 543 382 | -21 790 451 | -19 839 197 | -17 679 110 | -15 284 423 | -12 631 674 | -9 688 559 | -6 439 694 | -2 847 350 | 1 122 820 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 294 417 | 5 649 436 |
| 240 417 | 5 541 436 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -207 059 | -1 679 266 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -90 540 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -2 414 | -4 829 |
25% | -60 105 | -1 385 357 |
Чистый денежный поток | -28 948 642 | 3 970 170 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 948 642 | 1 122 820 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~487 702 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
