Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 400 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 772 500 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 000 | 1 800 471 | 1 973 762 | 2 155 890 | 2 360 679 | 2 585 947 | 2 839 662 | 3 106 316 | 3 406 147 | 3 735 962 | 4 107 426 | 4 497 834 | 4 936 817 |
| руб. | 0 | 1 692 471 | 1 865 762 | 2 047 890 | 2 252 679 | 2 477 947 | 2 731 662 | 2 998 316 | 3 298 147 | 3 627 962 | 3 999 426 | 4 389 834 | 4 828 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -73 477 | -717 028 | -760 348 | -805 883 | -857 079 | -913 395 | -976 826 | -1 043 490 | -1 118 448 | -1 200 897 | -1 293 765 | -1 391 368 | -1 501 113 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -45 270 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 207 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
25% | руб. | 0 | -423 119 | -466 439 | -511 974 | -563 170 | -619 486 | -682 917 | -749 581 | -824 539 | -906 988 | -999 856 | -1 097 459 | -1 207 204 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 218 977 | 1 083 443 | 1 213 414 | 1 350 007 | 1 503 600 | 1 672 552 | 1 862 836 | 2 062 826 | 2 287 699 | 2 535 065 | 2 813 661 | 3 106 466 | 3 435 704 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 218 977 | -23 135 534 | -21 922 120 | -20 572 113 | -19 068 513 | -17 395 961 | -15 533 125 | -13 470 299 | -11 182 600 | -8 647 535 | -5 833 874 | -2 727 408 | 708 297 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 400 000 | |
| -3 772 500 | ||
Операционные доходы | 27 000 | 4 936 817 |
| 0 | 4 828 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -73 477 | -1 501 113 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -45 270 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -27 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -1 207 | -4 829 |
25% | 0 | -1 207 204 |
Чистый денежный поток | -24 218 977 | 3 435 704 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 218 977 | 708 297 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~482 131 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
