28 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3 / 12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
560 000
Купить квартиру 51.5 м² в ЖК Лестория в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на горы
3 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | ||||||||||||||
| руб. | -2 575 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 224 867 | 1 882 005 | 2 063 403 | 2 254 294 | 2 468 804 | 2 704 764 | 2 970 349 | 3 249 833 | 3 563 896 | 3 909 366 | 4 298 208 | 4 707 400 | 5 167 220 | 5 673 023 | 6 242 327 |
| руб. | 179 367 | 1 772 805 | 1 954 203 | 2 145 094 | 2 359 604 | 2 595 564 | 2 861 149 | 3 140 633 | 3 454 696 | 3 800 166 | 4 189 008 | 4 598 200 | 5 058 020 | 5 563 823 | 6 133 127 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 500 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -169 652 | -742 744 | -788 092 | -835 816 | -889 445 | -948 435 | -1 014 831 | -1 084 702 | -1 163 221 | -1 249 586 | -1 346 795 | -1 449 093 | -1 564 048 | -1 690 498 | -1 832 822 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -77 250 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 500 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 060 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
25% | руб. | -44 842 | -443 200 | -488 548 | -536 272 | -589 901 | -648 891 | -715 287 | -785 158 | -863 677 | -950 042 | -1 047 251 | -1 149 549 | -1 264 504 | -1 390 954 | -1 533 278 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 419 785 | 1 139 261 | 1 275 311 | 1 418 478 | 1 579 359 | 1 756 329 | 1 955 518 | 2 165 131 | 2 400 675 | 2 659 780 | 2 951 413 | 3 258 307 | 3 603 172 | 3 982 525 | 4 409 505 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 419 785 | -30 280 524 | -29 005 212 | -27 586 734 | -26 007 375 | -24 251 046 | -22 295 528 | -20 130 397 | -17 729 722 | -15 069 942 | -12 118 529 | -8 860 222 | -5 257 049 | -1 274 525 | 3 134 980 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -2 575 000 | ||
Операционные доходы | 224 867 | 6 242 327 |
| 179 367 | 6 133 127 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 500 | 109 200 |
Операционные расходы | -169 652 | -1 832 822 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -77 250 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -45 500 | -109 200 |
Налог на имущество | -2 060 | -4 944 |
25% | -44 842 | -1 533 278 |
Чистый денежный поток | -31 419 785 | 4 409 505 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 419 785 | 3 134 980 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 245 366 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~742 744 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~502 622 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
