28 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3 / 12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
560 000
Купить квартиру 51.5 м² в ЖК Лестория в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на горы
3 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 180 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 299 409 | 1 907 121 | 2 091 031 | 2 284 685 | 2 502 233 | 2 741 537 | 3 010 799 | 3 294 328 | 3 612 840 | 3 963 204 | 4 357 431 | 4 772 545 | 5 238 880 | 5 751 848 | 6 329 035 |
| руб. | 244 809 | 1 797 921 | 1 981 831 | 2 175 485 | 2 393 033 | 2 632 337 | 2 901 599 | 3 185 128 | 3 503 640 | 3 854 004 | 4 248 231 | 4 663 345 | 5 129 680 | 5 642 648 | 6 219 835 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 600 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -210 974 | -749 023 | -794 999 | -843 414 | -897 802 | -957 628 | -1 024 944 | -1 095 826 | -1 175 457 | -1 263 045 | -1 361 601 | -1 465 379 | -1 581 963 | -1 710 204 | -1 854 499 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -92 700 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 600 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 472 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
25% | руб. | -61 202 | -449 479 | -495 455 | -543 870 | -598 258 | -658 084 | -725 400 | -796 282 | -875 913 | -963 501 | -1 062 057 | -1 165 835 | -1 282 419 | -1 410 660 | -1 554 955 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 991 565 | 1 158 098 | 1 296 032 | 1 441 271 | 1 604 431 | 1 783 909 | 1 985 855 | 2 198 502 | 2 437 383 | 2 700 159 | 2 995 830 | 3 307 166 | 3 656 917 | 4 041 644 | 4 474 536 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 991 565 | -33 833 467 | -32 537 435 | -31 096 164 | -29 491 733 | -27 707 824 | -25 721 969 | -23 523 467 | -21 086 084 | -18 385 925 | -15 390 095 | -12 082 929 | -8 426 012 | -4 384 368 | 90 167 |
| Срок окупаемости | 14 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -6 180 000 | ||
Операционные доходы | 299 409 | 6 329 035 |
| 244 809 | 6 219 835 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 600 | 109 200 |
Операционные расходы | -210 974 | -1 854 499 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -92 700 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -54 600 | -109 200 |
Налог на имущество | -2 472 | -4 944 |
25% | -61 202 | -1 554 955 |
Чистый денежный поток | -34 991 565 | 4 474 536 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 991 565 | 90 167 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 245 366 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~749 023 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~496 343 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
