28 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3 / 12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Квартира 51.5 м² в ЖК Лестория
вид на горы
3 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 180 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 811 829 | 1 937 972 | 2 124 966 | 2 322 014 | 2 543 295 | 2 786 704 | 3 060 483 | 3 348 980 | 3 672 958 | 4 029 334 | 4 430 174 | 4 852 562 | 5 326 899 | 5 848 669 | 6 435 538 |
| руб. | 739 029 | 1 828 772 | 2 015 766 | 2 212 814 | 2 434 095 | 2 677 504 | 2 951 283 | 3 239 780 | 3 563 758 | 3 920 134 | 4 320 974 | 4 743 362 | 5 217 699 | 5 739 469 | 6 326 338 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 800 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -384 453 | -756 735 | -803 483 | -852 747 | -908 067 | -968 920 | -1 037 365 | -1 109 490 | -1 190 486 | -1 279 577 | -1 379 787 | -1 485 383 | -1 603 968 | -1 734 409 | -1 881 124 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -123 600 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 800 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 296 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
25% | руб. | -184 757 | -457 191 | -503 939 | -553 203 | -608 523 | -669 376 | -737 821 | -809 946 | -890 942 | -980 033 | -1 080 243 | -1 185 839 | -1 304 424 | -1 434 865 | -1 581 580 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 652 624 | 1 181 237 | 1 321 483 | 1 469 267 | 1 635 228 | 1 817 784 | 2 023 118 | 2 239 490 | 2 482 472 | 2 749 757 | 3 050 387 | 3 367 179 | 3 722 931 | 4 114 260 | 4 554 414 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 652 624 | -33 471 387 | -32 149 904 | -30 680 637 | -29 045 410 | -27 227 625 | -25 204 507 | -22 965 017 | -20 482 544 | -17 732 787 | -14 682 400 | -11 315 221 | -7 592 290 | -3 478 031 | 1 076 383 |
| Срок окупаемости | 14 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -6 180 000 | ||
Операционные доходы | 811 829 | 6 435 538 |
| 739 029 | 6 326 338 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 800 | 109 200 |
Операционные расходы | -384 453 | -1 881 124 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -123 600 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -72 800 | -109 200 |
Налог на имущество | -3 296 | -4 944 |
25% | -184 757 | -1 581 580 |
Чистый денежный поток | -34 652 624 | 4 554 414 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 652 624 | 1 076 383 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 276 217 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~756 735 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~519 482 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
