31 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
580 000
Купить квартиру 54.3 м² в ЖК Оливия в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 700 000 | ||||||||||||||
| руб. | -5 430 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 349 432 | 2 264 887 | 2 485 024 | 2 716 825 | 2 977 228 | 3 263 671 | 3 585 974 | 3 925 354 | 4 306 609 | 4 725 990 | 5 197 874 | 5 694 760 | 6 252 956 | 6 866 971 | 7 557 856 |
| руб. | 293 032 | 2 152 087 | 2 372 224 | 2 604 025 | 2 864 428 | 3 150 871 | 3 473 174 | 3 812 554 | 4 193 809 | 4 613 190 | 5 085 074 | 5 581 960 | 6 140 156 | 6 754 171 | 7 445 056 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -229 830 | -851 167 | -906 202 | -964 150 | -1 029 253 | -1 100 865 | -1 181 440 | -1 266 284 | -1 361 595 | -1 466 441 | -1 584 414 | -1 708 636 | -1 848 185 | -2 001 687 | -2 174 409 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -97 740 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -2 432 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
25% | руб. | -73 258 | -538 022 | -593 057 | -651 005 | -716 108 | -787 720 | -868 295 | -953 139 | -1 048 450 | -1 153 296 | -1 271 269 | -1 395 491 | -1 535 040 | -1 688 542 | -1 861 264 |
Чистый денежный поток | руб. | -37 010 398 | 1 413 720 | 1 578 823 | 1 752 676 | 1 947 975 | 2 162 806 | 2 404 534 | 2 659 070 | 2 945 014 | 3 259 549 | 3 613 460 | 3 986 124 | 4 404 771 | 4 865 285 | 5 383 448 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 010 398 | -35 596 678 | -34 017 855 | -32 265 179 | -30 317 204 | -28 154 398 | -25 749 864 | -23 090 794 | -20 145 780 | -16 886 231 | -13 272 771 | -9 286 647 | -4 881 876 | -16 591 | 5 366 857 |
| Срок окупаемости | 13 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 700 000 | |
| -5 430 000 | ||
Операционные доходы | 349 432 | 7 557 856 |
| 293 032 | 7 445 056 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 400 | 112 800 |
Операционные расходы | -229 830 | -2 174 409 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -97 740 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -56 400 | -112 800 |
Налог на имущество | -2 432 | -4 865 |
25% | -73 258 | -1 861 264 |
Чистый денежный поток | -37 010 398 | 5 383 448 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 010 398 | 5 366 857 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 490 686 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~851 167 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~639 520 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
ЖК на карте
Загрузка
