31 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
580 000
Купить квартиру 54.3 м² в ЖК Оливия в Сочи
Самый просторный лот в ЖК
вид на горы
2 этаж
Адлер р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 700 000 | ||||||||||||||
| руб. | -5 408 280 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 28 200 | 2 175 666 | 2 386 881 | 2 608 868 | 2 858 475 | 3 133 042 | 3 442 282 | 3 767 293 | 4 132 742 | 4 534 736 | 4 987 495 | 5 463 343 | 5 998 397 | 6 586 957 | 7 249 841 |
| руб. | 0 | 2 062 866 | 2 274 081 | 2 496 068 | 2 745 675 | 3 020 242 | 3 329 482 | 3 654 493 | 4 019 942 | 4 421 936 | 4 874 695 | 5 350 543 | 5 885 597 | 6 474 157 | 7 137 041 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 28 200 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -78 286 | -828 862 | -881 665 | -937 161 | -999 564 | -1 068 208 | -1 145 518 | -1 226 769 | -1 318 129 | -1 418 627 | -1 531 818 | -1 650 782 | -1 784 545 | -1 931 684 | -2 097 405 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -48 870 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -28 200 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 216 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
25% | руб. | 0 | -515 717 | -568 520 | -624 016 | -686 419 | -755 063 | -832 373 | -913 624 | -1 004 984 | -1 105 482 | -1 218 673 | -1 337 637 | -1 471 400 | -1 618 539 | -1 784 260 |
Чистый денежный поток | руб. | -37 158 366 | 1 346 804 | 1 505 216 | 1 671 707 | 1 858 911 | 2 064 834 | 2 296 764 | 2 540 524 | 2 814 613 | 3 116 110 | 3 455 677 | 3 812 561 | 4 213 853 | 4 655 273 | 5 152 436 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 158 366 | -35 811 562 | -34 306 346 | -32 634 639 | -30 775 728 | -28 710 894 | -26 414 129 | -23 873 605 | -21 058 992 | -17 942 882 | -14 487 206 | -10 674 644 | -6 460 792 | -1 805 518 | 3 346 917 |
| Срок окупаемости | 13 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 700 000 | |
| -5 408 280 | ||
Операционные доходы | 28 200 | 7 249 841 |
| 0 | 7 137 041 | |
Компенсация коммунальных расходов | 28 200 | 112 800 |
Операционные расходы | -78 286 | -2 097 405 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -48 870 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -28 200 | -112 800 |
Налог на имущество | -1 216 | -4 865 |
25% | 0 | -1 784 260 |
Чистый денежный поток | -37 158 366 | 5 152 436 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 158 366 | 3 346 917 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 461 593 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~828 862 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~632 731 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Чкаловский
Итоговый скор
8.3/10
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Загрузка
