31 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
580 000
Квартира 54.3 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 430 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 959 808 | 2 301 814 | 2 525 644 | 2 761 507 | 3 026 378 | 3 317 736 | 3 645 445 | 3 990 772 | 4 378 570 | 4 805 147 | 5 284 946 | 5 790 539 | 6 358 313 | 6 982 865 |
| руб. | 884 608 | 2 189 014 | 2 412 844 | 2 648 707 | 2 913 578 | 3 204 936 | 3 532 645 | 3 877 972 | 4 265 770 | 4 692 347 | 5 172 146 | 5 677 739 | 6 245 513 | 6 870 065 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 200 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -429 915 | -860 398 | -916 358 | -975 320 | -1 041 541 | -1 114 381 | -1 196 308 | -1 282 638 | -1 379 585 | -1 486 231 | -1 606 182 | -1 732 581 | -1 874 524 | -2 030 660 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -130 320 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 200 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -3 243 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
25% | руб. | -221 152 | -547 253 | -603 213 | -662 175 | -728 396 | -801 236 | -883 163 | -969 493 | -1 066 440 | -1 173 086 | -1 293 037 | -1 419 436 | -1 561 379 | -1 717 515 |
Чистый денежный поток | руб. | -36 600 107 | 1 441 417 | 1 609 286 | 1 786 188 | 1 984 837 | 2 203 355 | 2 449 137 | 2 708 135 | 2 998 985 | 3 318 916 | 3 678 764 | 4 057 959 | 4 483 789 | 4 952 205 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 600 107 | -35 158 691 | -33 549 404 | -31 763 217 | -29 778 380 | -27 575 025 | -25 125 887 | -22 417 753 | -19 418 768 | -16 099 852 | -12 421 088 | -8 363 129 | -3 879 340 | 1 072 865 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 700 000 | |
| -5 430 000 | ||
Операционные доходы | 959 808 | 6 982 865 |
| 884 608 | 6 870 065 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 200 | 112 800 |
Операционные расходы | -429 915 | -2 030 660 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -130 320 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -75 200 | -112 800 |
Налог на имущество | -3 243 | -4 865 |
25% | -221 152 | -1 717 515 |
Чистый денежный поток | -36 600 107 | 4 952 205 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 600 107 | 1 072 865 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 527 614 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~860 398 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~667 216 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Чкаловский
7/10
8.8/10
8.7/10
7.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
Купить квартиру в Сочи в жк Оливия
