Купить квартиру 61 м² в ЖК Флора в Сочи

19 000 000 ₽
310 тыс. ₽/м²
ЖК комфорт-класса
Окупаемость 12 лет
Сдан
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
11 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

19 000 000

Застройщик
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
56.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
310 000

Контекст предложения

Статус
Квартира
Схема сделки
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
Т-Банк
ДОМ.РФ
Совкомбанк
ЮниКредит Банк
Газпромбанк
ПСБ

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-19 000 000
-9 760 000
Операционные доходы
337 9605 932 960
277 3605 811 760
Компенсация коммунальных расходов
60 600121 200
Операционные расходы
-279 268-1 872 798
Эксплуатация4800 руб/м²
-146 400-292 800
Коммунальные услуги
-60 600-121 200
Налог на имущество
-2 928-5 856
25%
-69 340-1 452 942
Чистый денежный поток
-28 701 3084 060 162
Денежный поток наростающим итогом
-28 701 308400 566
Срок окупаемости12 лет4 мес.

Что важно учесть

  • Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~1 410 960 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~929 102 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~481 858 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Управляющая компания рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Кудепста

Итоговый скор

8.6/10

6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие квартиры