19 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
11 / 12
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
56.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
310 000
Квартира 61 м² в ЖК Флора
вид на горы
11 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 760 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 918 096 | 2 193 139 | 2 404 998 | 2 628 246 | 2 878 950 | 3 154 725 | 3 464 908 | 3 791 766 | 4 158 822 | 4 562 585 | 5 016 723 | 5 495 275 | 6 032 683 |
| руб. | 837 296 | 2 071 939 | 2 283 798 | 2 507 046 | 2 757 750 | 3 033 525 | 3 343 708 | 3 670 566 | 4 037 622 | 4 441 385 | 4 895 523 | 5 374 075 | 5 911 483 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 800 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -489 228 | -937 839 | -990 806 | -1 046 617 | -1 109 292 | -1 178 239 | -1 255 783 | -1 337 499 | -1 429 262 | -1 530 200 | -1 643 734 | -1 763 376 | -1 897 728 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -195 200 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 800 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 904 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | -209 324 | -517 983 | -570 950 | -626 761 | -689 436 | -758 383 | -835 927 | -917 643 | -1 009 406 | -1 110 344 | -1 223 878 | -1 343 520 | -1 477 872 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 331 132 | 1 255 300 | 1 414 192 | 1 581 629 | 1 769 658 | 1 976 486 | 2 209 125 | 2 454 267 | 2 729 560 | 3 032 385 | 3 372 989 | 3 731 899 | 4 134 955 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 331 132 | -27 075 832 | -25 661 641 | -24 080 012 | -22 310 353 | -20 333 867 | -18 124 742 | -15 670 475 | -12 940 915 | -9 908 530 | -6 535 541 | -2 803 642 | 1 331 313 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 000 000 | |
| -9 760 000 | ||
Операционные доходы | 918 096 | 6 032 683 |
| 837 296 | 5 911 483 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 800 | 121 200 |
Операционные расходы | -489 228 | -1 897 728 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -195 200 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -80 800 | -121 200 |
Налог на имущество | -3 904 | -5 856 |
25% | -209 324 | -1 477 872 |
Чистый денежный поток | -28 331 132 | 4 134 955 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 331 132 | 1 331 313 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 445 912 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~937 839 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~508 073 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
