Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -9 760 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 337 960 | 2 158 187 | 2 366 550 | 2 585 954 | 2 832 429 | 3 103 552 | 3 408 617 | 3 729 846 | 4 090 711 | 4 487 662 | 4 934 307 | 5 404 619 | 5 932 960 |
| руб. | 277 360 | 2 036 987 | 2 245 350 | 2 464 754 | 2 711 229 | 2 982 352 | 3 287 417 | 3 608 646 | 3 969 511 | 4 366 462 | 4 813 107 | 5 283 419 | 5 811 760 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 600 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -279 268 | -929 102 | -981 194 | -1 036 044 | -1 097 662 | -1 165 445 | -1 241 711 | -1 322 018 | -1 412 234 | -1 511 470 | -1 623 130 | -1 740 711 | -1 872 798 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -146 400 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 600 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 928 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | -69 340 | -509 246 | -561 338 | -616 188 | -677 806 | -745 589 | -821 855 | -902 162 | -992 378 | -1 091 614 | -1 203 274 | -1 320 855 | -1 452 942 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 701 308 | 1 229 085 | 1 385 356 | 1 549 910 | 1 734 767 | 1 938 107 | 2 166 906 | 2 407 828 | 2 678 477 | 2 976 192 | 3 311 177 | 3 663 908 | 4 060 162 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 701 308 | -27 472 223 | -26 086 867 | -24 536 957 | -22 802 190 | -20 864 083 | -18 697 177 | -16 289 349 | -13 610 873 | -10 634 681 | -7 323 504 | -3 659 596 | 400 566 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 000 000 | |
| -9 760 000 | ||
Операционные доходы | 337 960 | 5 932 960 |
| 277 360 | 5 811 760 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 600 | 121 200 |
Операционные расходы | -279 268 | -1 872 798 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -146 400 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -60 600 | -121 200 |
Налог на имущество | -2 928 | -5 856 |
25% | -69 340 | -1 452 942 |
Чистый денежный поток | -28 701 308 | 4 060 162 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 701 308 | 400 566 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~481 858 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
