Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -9 735 600 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 30 300 | 2 073 737 | 2 273 656 | 2 483 770 | 2 720 027 | 2 979 910 | 3 272 611 | 3 580 239 | 3 926 143 | 4 306 637 | 4 735 180 | 5 185 579 | 5 692 016 | 6 249 098 |
| руб. | 0 | 1 952 537 | 2 152 456 | 2 362 570 | 2 598 827 | 2 858 710 | 3 151 411 | 3 459 039 | 3 804 943 | 4 185 437 | 4 613 980 | 5 064 379 | 5 570 816 | 6 127 898 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 300 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -104 964 | -907 990 | -957 969 | -1 010 498 | -1 069 563 | -1 134 533 | -1 207 710 | -1 284 615 | -1 371 092 | -1 466 215 | -1 573 349 | -1 685 950 | -1 812 562 | -1 951 832 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -73 200 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 300 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 464 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | 0 | -488 134 | -538 113 | -590 642 | -649 707 | -714 677 | -787 854 | -864 759 | -951 236 | -1 046 359 | -1 153 493 | -1 266 094 | -1 392 706 | -1 531 976 |
Чистый денежный поток | руб. | -30 010 264 | 1 165 747 | 1 315 687 | 1 473 272 | 1 650 464 | 1 845 377 | 2 064 901 | 2 295 624 | 2 555 051 | 2 840 422 | 3 161 831 | 3 499 629 | 3 879 454 | 4 297 266 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 010 264 | -28 844 517 | -27 528 830 | -26 055 558 | -24 405 094 | -22 559 717 | -20 494 817 | -18 199 193 | -15 644 142 | -12 803 720 | -9 641 889 | -6 142 261 | -2 262 806 | 2 034 460 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 200 000 | |
| -9 735 600 | ||
Операционные доходы | 30 300 | 6 249 098 |
| 0 | 6 127 898 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 300 | 121 200 |
Операционные расходы | -104 964 | -1 951 832 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -73 200 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -30 300 | -121 200 |
Налог на имущество | -1 464 | -5 856 |
25% | 0 | -1 531 976 |
Чистый денежный поток | -30 010 264 | 4 297 266 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 010 264 | 2 034 460 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~475 432 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
