Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 200 000 | |||||||||||||
| руб. | -9 735 600 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 200 | 1 934 857 | 2 265 500 | 2 474 799 | 2 710 159 | 2 969 054 | 3 260 670 | 3 567 104 | 3 911 694 | 4 290 744 | 4 717 698 | 5 166 348 | 5 670 863 | 6 225 829 |
| руб. | 0 | 1 813 657 | 2 144 300 | 2 353 599 | 2 588 959 | 2 847 854 | 3 139 470 | 3 445 904 | 3 790 494 | 4 169 544 | 4 596 498 | 5 045 148 | 5 549 663 | 6 104 629 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -69 976 | -873 271 | -955 930 | -1 008 255 | -1 067 096 | -1 131 819 | -1 204 725 | -1 281 331 | -1 367 480 | -1 462 242 | -1 568 978 | -1 681 142 | -1 807 274 | -1 946 014 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -48 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -976 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | 0 | -453 415 | -536 074 | -588 399 | -647 240 | -711 963 | -784 869 | -861 475 | -947 624 | -1 042 386 | -1 149 122 | -1 261 286 | -1 387 418 | -1 526 158 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 985 376 | 1 061 586 | 1 309 570 | 1 466 544 | 1 643 063 | 1 837 235 | 2 055 945 | 2 285 773 | 2 544 214 | 2 828 502 | 3 148 720 | 3 485 206 | 3 863 589 | 4 279 815 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 985 376 | -28 923 790 | -27 614 220 | -26 147 676 | -24 504 613 | -22 667 378 | -20 611 433 | -18 325 660 | -15 781 446 | -12 952 945 | -9 804 225 | -6 319 019 | -2 455 430 | 1 824 384 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 200 000 | |
| -9 735 600 | ||
Операционные доходы | 20 200 | 6 225 829 |
| 0 | 6 104 629 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 200 | 121 200 |
Операционные расходы | -69 976 | -1 946 014 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -48 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -20 200 | -121 200 |
Налог на имущество | -976 | -5 856 |
25% | 0 | -1 526 158 |
Чистый денежный поток | -29 985 376 | 4 279 815 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 985 376 | 1 824 384 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~371 271 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
