Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 043 840 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 000 | 1 803 064 | 1 976 620 | 2 159 027 | 2 364 130 | 2 589 743 | 2 843 847 | 3 110 909 | 3 411 200 | 3 741 520 | 4 113 553 | 4 504 559 | 4 944 215 |
| руб. | 0 | 1 695 064 | 1 868 620 | 2 051 027 | 2 256 130 | 2 481 743 | 2 735 847 | 3 002 909 | 3 303 200 | 3 633 520 | 4 005 553 | 4 396 559 | 4 836 215 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -88 690 | -778 524 | -821 914 | -867 515 | -918 793 | -975 196 | -1 038 721 | -1 105 486 | -1 180 560 | -1 263 138 | -1 356 146 | -1 453 897 | -1 563 809 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -60 480 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 210 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
25% | руб. | 0 | -423 766 | -467 156 | -512 757 | -564 035 | -620 438 | -683 963 | -750 728 | -825 802 | -908 380 | -1 001 388 | -1 099 139 | -1 209 051 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 105 530 | 1 024 539 | 1 154 706 | 1 291 512 | 1 445 337 | 1 614 547 | 1 805 125 | 2 005 423 | 2 230 640 | 2 478 382 | 2 757 407 | 3 050 662 | 3 380 406 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 105 530 | -23 080 990 | -21 926 285 | -20 634 773 | -19 189 436 | -17 574 889 | -15 769 764 | -13 764 342 | -11 533 702 | -9 055 321 | -6 297 914 | -3 247 252 | 133 153 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 043 840 | ||
Операционные доходы | 27 000 | 4 944 215 |
| 0 | 4 836 215 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -88 690 | -1 563 809 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -60 480 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -27 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -1 210 | -4 838 |
25% | 0 | -1 209 051 |
Чистый денежный поток | -24 105 530 | 3 380 406 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 105 530 | 133 153 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~422 471 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
