Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 043 840 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 221 420 | 1 851 674 | 2 030 091 | 2 217 845 | 2 428 830 | 2 660 913 | 2 922 133 | 3 197 025 | 3 505 927 | 3 845 720 | 4 228 173 | 4 630 641 | 5 082 905 |
| руб. | 176 420 | 1 743 674 | 1 922 091 | 2 109 845 | 2 320 830 | 2 552 913 | 2 814 133 | 3 089 025 | 3 397 927 | 3 737 720 | 4 120 173 | 4 522 641 | 4 974 905 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -191 920 | -790 676 | -835 282 | -882 220 | -934 968 | -992 988 | -1 058 293 | -1 127 015 | -1 204 241 | -1 289 188 | -1 384 801 | -1 485 417 | -1 598 482 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -100 800 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 016 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
25% | руб. | -44 104 | -435 918 | -480 524 | -527 462 | -580 210 | -638 230 | -703 535 | -772 257 | -849 483 | -934 430 | -1 030 043 | -1 130 659 | -1 243 724 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 014 340 | 1 060 997 | 1 194 809 | 1 335 625 | 1 493 861 | 1 667 924 | 1 863 840 | 2 070 009 | 2 301 686 | 2 556 531 | 2 843 371 | 3 145 223 | 3 484 423 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 014 340 | -22 953 343 | -21 758 534 | -20 422 909 | -18 929 048 | -17 261 124 | -15 397 284 | -13 327 274 | -11 025 589 | -8 469 058 | -5 625 686 | -2 480 463 | 1 003 960 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 043 840 | ||
Операционные доходы | 221 420 | 5 082 905 |
| 176 420 | 4 974 905 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -191 920 | -1 598 482 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -100 800 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -45 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -2 016 | -4 838 |
25% | -44 104 | -1 243 724 |
Чистый денежный поток | -24 014 340 | 3 484 423 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 014 340 | 1 003 960 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~434 226 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
