Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 064 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 294 786 | 1 876 377 | 2 057 265 | 2 247 736 | 2 461 710 | 2 697 081 | 2 961 918 | 3 240 788 | 3 554 067 | 3 898 674 | 4 286 422 | 4 694 715 | 5 153 387 |
| руб. | 240 786 | 1 768 377 | 1 949 265 | 2 139 736 | 2 353 710 | 2 589 081 | 2 853 918 | 3 132 788 | 3 446 067 | 3 790 674 | 4 178 422 | 4 586 715 | 5 045 387 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -237 575 | -796 851 | -842 076 | -889 693 | -943 188 | -1 002 030 | -1 068 239 | -1 137 956 | -1 216 276 | -1 302 426 | -1 399 364 | -1 501 435 | -1 616 103 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -120 960 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 419 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
25% | руб. | -60 196 | -442 093 | -487 318 | -534 935 | -588 430 | -647 272 | -713 481 | -783 198 | -861 518 | -947 668 | -1 044 606 | -1 146 677 | -1 261 345 |
Чистый денежный поток | руб. | -24 006 789 | 1 079 526 | 1 215 188 | 1 358 043 | 1 518 522 | 1 695 051 | 1 893 679 | 2 102 832 | 2 337 791 | 2 596 247 | 2 887 058 | 3 193 280 | 3 537 283 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -24 006 789 | -22 927 264 | -21 712 075 | -20 354 032 | -18 835 511 | -17 140 460 | -15 246 781 | -13 143 949 | -10 806 158 | -8 209 911 | -5 322 853 | -2 129 574 | 1 407 710 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 064 000 | ||
Операционные доходы | 294 786 | 5 153 387 |
| 240 786 | 5 045 387 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -237 575 | -1 616 103 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -120 960 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -2 419 | -4 838 |
25% | -60 196 | -1 261 345 |
Чистый денежный поток | -24 006 789 | 3 537 283 |
Денежный поток наростающим итогом | -24 006 789 | 1 407 710 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~428 051 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
