16 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2
Площадь (общая)
50.4
Площадь (жилая)
46.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
320 000
Квартира 50.4 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 064 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 798 885 | 1 906 720 | 2 090 642 | 2 284 452 | 2 502 097 | 2 741 507 | 3 010 786 | 3 294 543 | 3 613 197 | 3 963 717 | 4 357 970 | 4 773 417 | 5 239 959 |
| руб. | 726 885 | 1 798 720 | 1 982 642 | 2 176 452 | 2 394 097 | 2 633 507 | 2 902 786 | 3 186 543 | 3 505 197 | 3 855 717 | 4 249 970 | 4 665 417 | 5 131 959 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -418 227 | -804 437 | -850 420 | -898 872 | -953 285 | -1 013 136 | -1 080 456 | -1 151 395 | -1 231 058 | -1 318 687 | -1 417 250 | -1 521 111 | -1 637 746 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -161 280 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 226 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
25% | руб. | -181 721 | -449 679 | -495 662 | -544 114 | -598 527 | -658 378 | -725 698 | -796 637 | -876 300 | -963 929 | -1 062 492 | -1 166 353 | -1 282 988 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 683 341 | 1 102 283 | 1 240 222 | 1 385 579 | 1 548 811 | 1 728 370 | 1 930 330 | 2 143 147 | 2 382 139 | 2 645 029 | 2 940 719 | 3 252 306 | 3 602 213 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 683 341 | -22 581 058 | -21 340 837 | -19 955 257 | -18 406 446 | -16 678 076 | -14 747 746 | -12 604 598 | -10 222 459 | -7 577 430 | -4 636 711 | -1 384 405 | 2 217 808 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 064 000 | ||
Операционные доходы | 798 885 | 5 239 959 |
| 726 885 | 5 131 959 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -418 227 | -1 637 746 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -161 280 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -3 226 | -4 838 |
25% | -181 721 | -1 282 988 |
Чистый денежный поток | -23 683 341 | 3 602 213 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 683 341 | 2 217 808 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 255 245 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~804 437 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~450 808 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
