Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 832 900 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 24 000 | 1 579 622 | 1 731 529 | 1 891 183 | 2 070 701 | 2 268 171 | 2 490 578 | 2 724 327 | 2 987 159 | 3 276 275 | 3 601 901 | 3 944 133 | 4 328 947 |
| руб. | 0 | 1 483 622 | 1 635 529 | 1 795 183 | 1 974 701 | 2 172 171 | 2 394 578 | 2 628 327 | 2 891 159 | 3 180 275 | 3 505 901 | 3 848 133 | 4 232 947 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -76 142 | -675 476 | -713 452 | -753 363 | -798 244 | -847 614 | -903 216 | -961 650 | -1 027 362 | -1 099 639 | -1 181 046 | -1 266 604 | -1 362 808 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -51 120 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -24 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 022 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
25% | руб. | 0 | -370 906 | -408 882 | -448 793 | -493 674 | -543 044 | -598 646 | -657 080 | -722 792 | -795 069 | -876 476 | -962 034 | -1 058 238 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 785 042 | 904 146 | 1 018 077 | 1 137 820 | 1 272 457 | 1 420 557 | 1 587 362 | 1 762 677 | 1 959 798 | 2 176 637 | 2 420 856 | 2 677 530 | 2 966 139 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 785 042 | -19 880 896 | -18 862 819 | -17 724 999 | -16 452 542 | -15 031 984 | -13 444 622 | -11 681 945 | -9 722 147 | -7 545 510 | -5 124 655 | -2 447 125 | 519 014 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 900 000 | |
| -2 832 900 | ||
Операционные доходы | 24 000 | 4 328 947 |
| 0 | 4 232 947 | |
Компенсация коммунальных расходов | 24 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -76 142 | -1 362 808 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -51 120 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -24 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -1 022 | -4 090 |
25% | 0 | -1 058 238 |
Чистый денежный поток | -20 785 042 | 2 966 139 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 785 042 | 519 014 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~375 708 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
