Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 832 900 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 131 893 | 1 600 546 | 1 754 546 | 1 916 501 | 2 098 551 | 2 298 806 | 2 524 277 | 2 761 396 | 3 027 935 | 3 321 129 | 3 651 240 | 3 998 406 | 4 388 646 |
| руб. | 99 893 | 1 504 546 | 1 658 546 | 1 820 501 | 2 002 551 | 2 202 806 | 2 428 277 | 2 665 396 | 2 931 935 | 3 225 129 | 3 555 240 | 3 902 406 | 4 292 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -126 496 | -680 707 | -719 206 | -759 693 | -805 207 | -855 273 | -911 640 | -970 918 | -1 037 555 | -1 110 853 | -1 193 381 | -1 280 172 | -1 377 733 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -68 160 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 363 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
25% | руб. | -24 973 | -376 137 | -414 636 | -455 123 | -500 637 | -550 703 | -607 070 | -666 348 | -732 985 | -806 283 | -888 811 | -975 602 | -1 073 163 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 627 503 | 919 840 | 1 035 340 | 1 156 809 | 1 293 345 | 1 443 534 | 1 612 637 | 1 790 478 | 1 990 381 | 2 210 276 | 2 457 859 | 2 718 234 | 3 010 914 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 627 503 | -20 707 663 | -19 672 323 | -18 515 515 | -17 222 170 | -15 778 636 | -14 165 999 | -12 375 521 | -10 385 140 | -8 174 864 | -5 717 005 | -2 998 770 | 12 143 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -2 832 900 | ||
Операционные доходы | 131 893 | 4 388 646 |
| 99 893 | 4 292 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -126 496 | -1 377 733 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -68 160 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -32 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -1 363 | -4 090 |
25% | -24 973 | -1 073 163 |
Чистый денежный поток | -21 627 503 | 3 010 914 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 627 503 | 12 143 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~391 401 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
