18 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
42.6
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартира 42.6 м² в ЖК Флора в Сочи
вид на горы
1 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 816 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 700 214 | 1 572 122 | 1 831 328 | 2 000 962 | 2 191 458 | 2 401 003 | 2 636 693 | 2 885 054 | 3 163 960 | 3 470 756 | 3 815 829 | 4 179 454 | 4 587 800 | 5 036 980 |
| руб. | 636 214 | 1 484 122 | 1 735 328 | 1 904 962 | 2 095 458 | 2 305 003 | 2 540 693 | 2 789 054 | 3 067 960 | 3 374 756 | 3 719 829 | 4 083 454 | 4 491 800 | 4 940 980 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -362 099 | -650 219 | -738 401 | -780 809 | -828 435 | -880 822 | -939 742 | -1 001 835 | -1 071 559 | -1 148 260 | -1 234 529 | -1 325 435 | -1 427 520 | -1 539 816 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -136 320 | -187 440 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 726 | -3 749 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
25% | руб. | -159 053 | -371 030 | -433 831 | -476 239 | -523 865 | -576 252 | -635 172 | -697 265 | -766 989 | -843 690 | -929 959 | -1 020 865 | -1 122 950 | -1 235 246 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 277 886 | 921 903 | 1 092 927 | 1 220 153 | 1 363 023 | 1 520 182 | 1 696 952 | 1 883 220 | 2 092 401 | 2 322 496 | 2 581 301 | 2 854 020 | 3 160 280 | 3 497 164 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 277 886 | -24 355 982 | -23 263 055 | -22 042 902 | -20 679 879 | -19 159 697 | -17 462 745 | -15 579 526 | -13 487 125 | -11 164 629 | -8 583 328 | -5 729 308 | -2 569 028 | 928 136 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -6 816 000 | ||
Операционные доходы | 700 214 | 5 036 980 |
| 636 214 | 4 940 980 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -362 099 | -1 539 816 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -136 320 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -2 726 | -4 090 |
25% | -159 053 | -1 235 246 |
Чистый денежный поток | -25 277 886 | 3 497 164 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 277 886 | 928 136 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 008 440 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~650 219 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
