Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 832 900 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 16 000 | 1 375 869 | 1 725 332 | 1 884 366 | 2 063 202 | 2 259 923 | 2 481 505 | 2 714 346 | 2 976 181 | 3 264 199 | 3 588 617 | 3 929 521 | 4 312 873 |
| руб. | 0 | 1 287 869 | 1 629 332 | 1 788 366 | 1 967 202 | 2 163 923 | 2 385 505 | 2 618 346 | 2 880 181 | 3 168 199 | 3 492 617 | 3 833 521 | 4 216 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 16 000 | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -50 762 | -601 156 | -711 903 | -751 659 | -796 369 | -845 552 | -900 948 | -959 155 | -1 024 617 | -1 096 620 | -1 177 725 | -1 262 951 | -1 358 790 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -34 080 | -187 440 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -16 000 | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -682 | -3 749 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
25% | руб. | 0 | -321 967 | -407 333 | -447 089 | -491 799 | -540 982 | -596 378 | -654 585 | -720 047 | -792 050 | -873 155 | -958 381 | -1 054 220 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 767 662 | 774 713 | 1 013 429 | 1 132 707 | 1 266 834 | 1 414 371 | 1 580 557 | 1 755 192 | 1 951 564 | 2 167 579 | 2 410 893 | 2 666 570 | 2 954 083 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 767 662 | -19 992 949 | -18 979 520 | -17 846 812 | -16 579 979 | -15 165 608 | -13 585 051 | -11 829 859 | -9 878 295 | -7 710 715 | -5 299 823 | -2 633 252 | 320 831 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 900 000 | |
| -2 832 900 | ||
Операционные доходы | 16 000 | 4 312 873 |
| 0 | 4 216 873 | |
Компенсация коммунальных расходов | 16 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -50 762 | -1 358 790 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -34 080 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -16 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -682 | -4 090 |
25% | 0 | -1 054 220 |
Чистый денежный поток | -20 767 662 | 2 954 083 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 767 662 | 320 831 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~254 275 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
