Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 832 900 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 258 750 | 1 643 790 | 1 802 114 | 1 968 826 | 2 156 109 | 2 362 120 | 2 593 921 | 2 838 005 | 3 112 205 | 3 413 826 | 3 753 207 | 4 110 569 | 4 512 026 |
| руб. | 210 750 | 1 547 790 | 1 706 114 | 1 872 826 | 2 060 109 | 2 266 120 | 2 497 921 | 2 742 005 | 3 016 205 | 3 317 826 | 3 657 207 | 4 014 569 | 4 416 026 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -204 972 | -691 517 | -731 098 | -772 775 | -819 597 | -871 101 | -929 050 | -990 072 | -1 058 621 | -1 134 027 | -1 218 873 | -1 308 214 | -1 408 577 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -102 240 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 045 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
25% | руб. | -52 687 | -386 947 | -426 528 | -468 205 | -515 027 | -566 531 | -624 480 | -685 502 | -754 051 | -829 457 | -914 303 | -1 003 644 | -1 104 007 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 579 122 | 952 274 | 1 071 016 | 1 196 052 | 1 336 512 | 1 491 019 | 1 664 872 | 1 847 933 | 2 053 585 | 2 279 799 | 2 534 334 | 2 802 356 | 3 103 450 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 579 122 | -20 626 848 | -19 555 832 | -18 359 780 | -17 023 268 | -15 532 249 | -13 867 377 | -12 019 444 | -9 965 859 | -7 686 060 | -5 151 726 | -2 349 370 | 754 079 |
| Срок окупаемости | 12 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -2 832 900 | ||
Операционные доходы | 258 750 | 4 512 026 |
| 210 750 | 4 416 026 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -204 972 | -1 408 577 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -102 240 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -48 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -2 045 | -4 090 |
25% | -52 687 | -1 104 007 |
Чистый денежный поток | -21 579 122 | 3 103 450 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 579 122 | 754 079 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~380 591 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
