Купить апартамент 70.8 м² в ЖК The Name в Сочи

148 700 000 ₽

2100 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

3 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

148 700 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

3 / 6

Площадь (общая)

70.8

Площадь (жилая)

61.1

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

2 100 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-148 700 000
	руб.	-21 240 000
Операционные доходы	руб.	2 288 080	16 464 213	18 135 327	19 894 985	21 871 764	24 046 220	26 492 899	29 069 214	31 963 416	35 147 037	38 729 220	42 501 203
	руб.	2 224 480	16 337 013	18 008 127	19 767 785	21 744 564	23 919 020	26 365 699	28 942 014	31 836 216	35 019 837	38 602 020	42 374 003
Компенсация коммунальных расходов	руб.	63 600	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200	127 200
Операционные расходы	руб.	-1 133 933	-7 023 087	-7 691 531	-8 395 392	-9 186 105	-10 055 888	-11 034 560	-12 065 086	-13 222 766	-14 496 214	-15 929 087	-17 437 881
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-127 440	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880	-254 880
Коммунальные услуги	руб.	-63 600	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200	-127 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-53 100	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200	-106 200
40%	руб.	-889 793	-6 534 807	-7 203 251	-7 907 112	-8 697 825	-9 567 608	-10 546 280	-11 576 806	-12 734 486	-14 007 934	-15 440 807	-16 949 601
Чистый денежный поток	руб.	-168 785 853	9 441 126	10 443 796	11 499 593	12 685 659	13 990 332	15 458 339	17 004 128	18 740 650	20 650 823	22 800 133	25 063 322
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-168 785 853	-159 344 728	-148 900 931	-137 401 338	-124 715 679	-110 725 347	-95 267 008	-78 262 880	-59 522 230	-38 871 407	-16 071 274	8 992 048
Срок окупаемости	11 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-148 700 000
	-21 240 000
Операционные доходы	2 288 080	42 501 203
	2 224 480	42 374 003
Компенсация коммунальных расходов	63 600	127 200
Операционные расходы	-1 133 933	-17 437 881
Эксплуатация3600 руб/м²	-127 440	-254 880
Коммунальные услуги	-63 600	-127 200
Налог на имущество1.00%	-53 100	-106 200
40%	-889 793	-16 949 601
Чистый денежный поток	-168 785 853	25 063 322
Денежный поток наростающим итогом	-168 785 853	8 992 048
Срок окупаемости	11 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора