148 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
61.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 100 000
Купить апартамент 70.8 м² в ЖК The Name в Сочи
вид на море
3 этаж
Приморье р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -148 700 000 | |||||||||||
| руб. | -21 240 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 800 072 | 15 781 593 | 18 443 682 | 20 234 176 | 22 244 873 | 24 456 641 | 26 944 362 | 29 565 823 | 32 509 685 | 35 747 934 | 39 390 206 | 43 228 288 |
| руб. | 6 715 272 | 15 664 993 | 18 316 482 | 20 106 976 | 22 117 673 | 24 329 441 | 26 817 162 | 29 438 623 | 32 382 485 | 35 620 734 | 39 263 006 | 43 101 088 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 800 | 116 600 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 011 629 | -6 713 589 | -7 814 873 | -8 531 068 | -9 335 349 | -10 220 056 | -11 215 145 | -12 263 730 | -13 441 274 | -14 736 572 | -16 193 482 | -17 728 715 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -169 920 | -233 640 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 | -254 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 800 | -116 600 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -70 800 | -97 350 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 | -106 200 |
40% | руб. | -2 686 109 | -6 265 999 | -7 326 593 | -8 042 788 | -8 847 069 | -9 731 776 | -10 726 865 | -11 775 450 | -12 952 994 | -14 248 292 | -15 705 202 | -17 240 435 |
Чистый денежный поток | руб. | -166 151 557 | 9 068 004 | 10 628 809 | 11 703 108 | 12 909 524 | 14 236 585 | 15 729 217 | 17 302 093 | 19 068 411 | 21 011 362 | 23 196 724 | 25 499 573 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -166 151 557 | -157 083 553 | -146 454 744 | -134 751 636 | -121 842 112 | -107 605 527 | -91 876 311 | -74 574 217 | -55 505 806 | -34 494 444 | -11 297 720 | 14 201 854 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -148 700 000 | |
| -21 240 000 | ||
Операционные доходы | 6 800 072 | 43 228 288 |
| 6 715 272 | 43 101 088 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 800 | 127 200 |
Операционные расходы | -3 011 629 | -17 728 715 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -169 920 | -254 880 |
Коммунальные услуги | -84 800 | -127 200 |
Налог на имущество1.00% | -70 800 | -106 200 |
40% | -2 686 109 | -17 240 435 |
Чистый денежный поток | -166 151 557 | 25 499 573 |
Денежный поток наростающим итогом | -166 151 557 | 14 201 854 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Приморье
Итоговый скор
8.2/10
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
