Купить апартаменты 61 м² 116 млн. ₽ в The Name в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить апартамент 61 м² в ЖК The Name в Сочи

115 900 000 ₽

1900 тыс. ₽/м²

Окупаемость 10 лет

вид на море

3 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

115 900 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

3 / 6

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

52.6

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 900 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-115 900 000
	руб.	-18 300 000
Операционные доходы	руб.	6 151 197	14 271 768	16 678 732	18 297 282	20 114 891	22 114 260	24 363 082	26 732 802	29 393 962	32 321 239	35 613 740
	руб.	6 070 397	14 160 668	16 557 532	18 176 082	19 993 691	21 993 060	24 241 882	26 611 602	29 272 762	32 200 039	35 492 540
Компенсация коммунальных расходов	руб.	80 800	111 100	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200
Операционные расходы	руб.	-2 716 358	-6 060 540	-7 055 313	-7 702 733	-8 429 775	-9 229 525	-10 129 054	-11 076 939	-12 141 406	-13 312 315	-14 629 313
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-146 400	-201 300	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600
Коммунальные услуги	руб.	-80 800	-111 100	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-61 000	-83 875	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500
40%	руб.	-2 428 158	-5 664 265	-6 623 013	-7 270 433	-7 997 475	-8 797 225	-9 696 754	-10 644 639	-11 709 106	-12 880 015	-14 197 013
Чистый денежный поток	руб.	-130 765 161	8 211 228	9 623 419	10 594 549	11 685 116	12 884 735	14 234 028	15 655 863	17 252 556	19 008 924	20 984 427
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-130 765 161	-122 553 933	-112 930 514	-102 335 965	-90 650 849	-77 766 114	-63 532 086	-47 876 223	-30 623 666	-11 614 742	9 369 685
Срок окупаемости	10 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-115 900 000
	-18 300 000
Операционные доходы	6 151 197	35 613 740
	6 070 397	35 492 540
Компенсация коммунальных расходов	80 800	121 200
Операционные расходы	-2 716 358	-14 629 313
Эксплуатация3600 руб/м²	-146 400	-219 600
Коммунальные услуги	-80 800	-121 200
Налог на имущество1.00%	-61 000	-91 500
40%	-2 428 158	-14 197 013
Чистый денежный поток	-130 765 161	20 984 427
Денежный поток наростающим итогом	-130 765 161	9 369 685
Срок окупаемости	10 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора