Купить апартамент 61 м² в ЖК The Name в Сочи

115 900 000 ₽

1900 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

3 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

115 900 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

3 / 6

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

52.6

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 900 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-115 900 000
	руб.	-18 300 000
Операционные доходы	руб.	20 200	12 399 227	15 667 376	17 184 791	18 891 150	20 768 145	22 882 356	25 104 003	27 602 283	30 350 391	33 445 808	36 698 522
	руб.	0	12 288 127	15 546 176	17 063 591	18 769 950	20 646 945	22 761 156	24 982 803	27 481 083	30 229 191	33 324 608	36 577 322
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 200	111 100	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200	121 200
Операционные расходы	руб.	-72 050	-5 311 524	-6 650 769	-7 257 737	-7 940 279	-8 691 077	-9 536 764	-10 425 421	-11 424 732	-12 523 977	-13 762 141	-15 063 228
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-36 600	-201 300	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600	-219 600
Коммунальные услуги	руб.	-20 200	-111 100	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200	-121 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-15 250	-83 875	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500	-91 500
40%	руб.	0	-4 915 249	-6 218 469	-6 825 437	-7 507 979	-8 258 777	-9 104 464	-9 993 121	-10 992 432	-12 091 677	-13 329 841	-14 630 928
Чистый денежный поток	руб.	-134 251 850	7 087 703	9 016 607	9 927 054	10 950 871	12 077 068	13 345 592	14 678 582	16 177 551	17 826 414	19 683 667	21 635 294
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-134 251 850	-127 164 147	-118 147 540	-108 220 487	-97 269 616	-85 192 549	-71 846 957	-57 168 375	-40 990 824	-23 164 410	-3 480 743	18 154 551
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-115 900 000
	-18 300 000
Операционные доходы	20 200	36 698 522
	0	36 577 322
Компенсация коммунальных расходов	20 200	121 200
Операционные расходы	-72 050	-15 063 228
Эксплуатация3600 руб/м²	-36 600	-219 600
Коммунальные услуги	-20 200	-121 200
Налог на имущество1.00%	-15 250	-91 500
40%	0	-14 630 928
Чистый денежный поток	-134 251 850	21 635 294
Денежный поток наростающим итогом	-134 251 850	18 154 551
Срок окупаемости	10 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора