115 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
52.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -115 900 000 | ||||||||||
| руб. | -18 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 151 197 | 14 271 768 | 16 678 732 | 18 297 282 | 20 114 891 | 22 114 260 | 24 363 082 | 26 732 802 | 29 393 962 | 32 321 239 | 35 613 740 |
| руб. | 6 070 397 | 14 160 668 | 16 557 532 | 18 176 082 | 19 993 691 | 21 993 060 | 24 241 882 | 26 611 602 | 29 272 762 | 32 200 039 | 35 492 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 800 | 111 100 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 716 358 | -6 060 540 | -7 055 313 | -7 702 733 | -8 429 775 | -9 229 525 | -10 129 054 | -11 076 939 | -12 141 406 | -13 312 315 | -14 629 313 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -146 400 | -201 300 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 800 | -111 100 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -61 000 | -83 875 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 |
40% | руб. | -2 428 158 | -5 664 265 | -6 623 013 | -7 270 433 | -7 997 475 | -8 797 225 | -9 696 754 | -10 644 639 | -11 709 106 | -12 880 015 | -14 197 013 |
Чистый денежный поток | руб. | -130 765 161 | 8 211 228 | 9 623 419 | 10 594 549 | 11 685 116 | 12 884 735 | 14 234 028 | 15 655 863 | 17 252 556 | 19 008 924 | 20 984 427 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -130 765 161 | -122 553 933 | -112 930 514 | -102 335 965 | -90 650 849 | -77 766 114 | -63 532 086 | -47 876 223 | -30 623 666 | -11 614 742 | 9 369 685 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -115 900 000 | |
| -18 300 000 | ||
Операционные доходы | 6 151 197 | 35 613 740 |
| 6 070 397 | 35 492 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 800 | 121 200 |
Операционные расходы | -2 716 358 | -14 629 313 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -146 400 | -219 600 |
Коммунальные услуги | -80 800 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | -61 000 | -91 500 |
40% | -2 428 158 | -14 197 013 |
Чистый денежный поток | -130 765 161 | 20 984 427 |
Денежный поток наростающим итогом | -130 765 161 | 9 369 685 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
8.2/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 561 433 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.