Купить апартамент 98.7 м² в ЖК The Name в Сочи

202 300 000 ₽
2050 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 12 лет
сдача 4 кв. 2027
Самый просторный лот в ЖК
вид на море
2 этаж
Приморье р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5

202 300 000

Застройщик
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
98.7
Площадь (жилая)
72.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
2 050 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2038
Стоимость приобретения
-202 300 000
-29 610 000
Операционные доходы
2 738 13856 021 218
2 666 73855 878 418
Компенсация коммунальных расходов
71 400142 800
Операционные расходы
-1 389 781-22 997 537
Эксплуатация3600 руб/м²
-177 660-355 320
Коммунальные услуги
-71 400-142 800
Налог на имущество1.00%
-74 025-148 050
40%
-1 066 696-22 351 367
Чистый денежный поток
-230 561 64333 023 681
Денежный поток наростающим итогом
-230 561 64314 809 215
Срок окупаемости12 лет1 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~13 565 975 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~8 480 188 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 085 787 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Приморье

Итоговый скор

8.2/10

7.5/10
9/10
7.8/10
8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты