Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -202 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -29 610 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 738 138 | 19 727 845 | 21 731 201 | 23 840 704 | 26 210 494 | 28 817 264 | 31 750 378 | 34 838 901 | 38 308 511 | 42 125 083 | 46 419 455 | 50 941 362 | 56 021 218 |
| руб. | 2 666 738 | 19 585 045 | 21 588 401 | 23 697 904 | 26 067 694 | 28 674 464 | 31 607 578 | 34 696 101 | 38 165 711 | 41 982 283 | 46 276 655 | 50 798 562 | 55 878 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 400 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 389 781 | -8 480 188 | -9 281 528 | -10 125 330 | -11 073 246 | -12 115 955 | -13 289 200 | -14 524 611 | -15 912 455 | -17 439 083 | -19 156 832 | -20 965 593 | -22 997 537 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -177 660 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 400 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -74 025 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 |
40% | руб. | -1 066 696 | -7 834 018 | -8 635 358 | -9 479 160 | -10 427 076 | -11 469 785 | -12 643 030 | -13 878 441 | -15 266 285 | -16 792 913 | -18 510 662 | -20 319 423 | -22 351 367 |
Чистый денежный поток | руб. | -230 561 643 | 11 247 657 | 12 449 673 | 13 715 374 | 15 137 248 | 16 701 309 | 18 461 178 | 20 314 290 | 22 396 056 | 24 686 000 | 27 262 623 | 29 975 769 | 33 023 681 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -230 561 643 | -219 313 986 | -206 864 313 | -193 148 939 | -178 011 691 | -161 310 382 | -142 849 204 | -122 534 914 | -100 138 857 | -75 452 857 | -48 190 235 | -18 214 466 | 14 809 215 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -202 300 000 | |
| -29 610 000 | ||
Операционные доходы | 2 738 138 | 56 021 218 |
| 2 666 738 | 55 878 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 400 | 142 800 |
Операционные расходы | -1 389 781 | -22 997 537 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -177 660 | -355 320 |
Коммунальные услуги | -71 400 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | -74 025 | -148 050 |
40% | -1 066 696 | -22 351 367 |
Чистый денежный поток | -230 561 643 | 33 023 681 |
Денежный поток наростающим итогом | -230 561 643 | 14 809 215 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 085 787 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.2/10
