202 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
98.7
Площадь (жилая)
72.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 050 000
Апартамент 98.7 м² в ЖК The Name
вид на море
2 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -202 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -29 610 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 145 564 | 20 063 900 | 22 100 861 | 24 247 331 | 26 657 784 | 29 309 282 | 32 291 598 | 35 434 243 | 38 963 387 | 42 845 446 | 47 211 855 | 51 813 002 | 56 980 022 |
| руб. | 8 050 364 | 19 921 100 | 21 958 061 | 24 104 531 | 26 514 984 | 29 166 482 | 32 148 798 | 35 291 443 | 38 820 587 | 42 702 646 | 47 069 055 | 51 670 202 | 56 837 222 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 95 200 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 | 142 800 |
Операционные расходы | руб. | -3 650 926 | -8 614 609 | -9 429 392 | -10 287 981 | -11 252 162 | -12 312 762 | -13 505 688 | -14 762 748 | -16 174 405 | -17 727 229 | -19 473 792 | -21 314 248 | -23 381 060 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -236 880 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 | -355 320 |
Коммунальные услуги | руб. | -95 200 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -98 700 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 | -148 050 |
40% | руб. | -3 220 146 | -7 968 439 | -8 783 222 | -9 641 811 | -10 605 992 | -11 666 592 | -12 859 518 | -14 116 578 | -15 528 235 | -17 081 059 | -18 827 622 | -20 668 078 | -22 734 890 |
Чистый денежный поток | руб. | -227 415 362 | 11 449 291 | 12 671 469 | 13 959 350 | 15 405 622 | 16 996 520 | 18 785 910 | 20 671 495 | 22 788 982 | 25 118 217 | 27 738 063 | 30 498 754 | 33 598 962 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -227 415 362 | -215 966 071 | -203 294 602 | -189 335 253 | -173 929 631 | -156 933 111 | -138 147 201 | -117 475 706 | -94 686 724 | -69 568 507 | -41 830 444 | -11 331 690 | 22 267 272 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -202 300 000 | |
| -29 610 000 | ||
Операционные доходы | 8 145 564 | 56 980 022 |
| 8 050 364 | 56 837 222 | |
Компенсация коммунальных расходов | 95 200 | 142 800 |
Операционные расходы | -3 650 926 | -23 381 060 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -236 880 | -355 320 |
Коммунальные услуги | -95 200 | -142 800 |
Налог на имущество1.00% | -98 700 | -148 050 |
40% | -3 220 146 | -22 734 890 |
Чистый денежный поток | -227 415 362 | 33 598 962 |
Денежный поток наростающим итогом | -227 415 362 | 22 267 272 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~13 902 030 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~8 614 609 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 287 421 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
