Купить апартамент 79.1 м² в ЖК The Name в Сочи

134 500 000 ₽

1700 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

1 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

134 500 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

1 / 6

Площадь (общая)

79.1

Площадь (жилая)

70.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 700 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-134 500 000
	руб.	-23 730 000
Операционные доходы	руб.	2 448 307	17 624 918	19 414 147	21 298 179	23 414 676	25 742 824	28 362 435	31 120 845	34 219 610	37 628 251	41 463 623
	руб.	2 381 707	17 491 718	19 280 947	21 164 979	23 281 476	25 609 624	28 229 235	30 987 645	34 086 410	37 495 051	41 330 423
Компенсация коммунальных расходов	руб.	66 600	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-1 220 987	-7 533 297	-8 248 988	-9 002 602	-9 849 202	-10 780 461	-11 828 305	-12 931 669	-14 171 175	-15 534 630	-17 068 780
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-142 380	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760
Коммунальные услуги	руб.	-66 600	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-59 325	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650
40%	руб.	-952 682	-6 996 687	-7 712 378	-8 465 992	-9 312 592	-10 243 851	-11 291 695	-12 395 059	-13 634 565	-14 998 020	-16 532 170
Чистый денежный поток	руб.	-157 002 680	10 091 621	11 165 159	12 295 577	13 565 474	14 962 363	16 534 130	18 189 176	20 048 435	22 093 621	24 394 843
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-157 002 680	-146 911 059	-135 745 900	-123 450 323	-109 884 849	-94 922 486	-78 388 356	-60 199 180	-40 150 745	-18 057 124	6 337 719
Срок окупаемости	10 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-134 500 000
	-23 730 000
Операционные доходы	2 448 307	41 463 623
	2 381 707	41 330 423
Компенсация коммунальных расходов	66 600	133 200
Операционные расходы	-1 220 987	-17 068 780
Эксплуатация3600 руб/м²	-142 380	-284 760
Коммунальные услуги	-66 600	-133 200
Налог на имущество1.00%	-59 325	-118 650
40%	-952 682	-16 532 170
Чистый денежный поток	-157 002 680	24 394 843
Денежный поток наростающим итогом	-157 002 680	6 337 719
Срок окупаемости	10 лет	2 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора