Купить апартамент 79.1 м² в ЖК The Name в Сочи

134 500 000 ₽

1700 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

1 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

134 500 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

1 / 6

Площадь (общая)

79.1

Площадь (жилая)

70.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 700 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-134 500 000
	руб.	-23 730 000
Операционные доходы	руб.	33 300	16 899 746	18 616 459	20 420 721	22 449 473	24 681 100	27 194 539	29 836 160	32 806 456	36 073 781	39 753 707	43 621 303
	руб.	0	16 766 546	18 483 259	20 287 521	22 316 273	24 547 900	27 061 339	29 702 960	32 673 256	35 940 581	39 620 507	43 488 103
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 300	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-134 153	-7 243 228	-7 929 913	-8 651 619	-9 463 120	-10 355 771	-11 361 147	-12 417 795	-13 605 913	-14 912 843	-16 384 814	-17 931 849
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-71 190	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760
Коммунальные услуги	руб.	-33 300	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-29 663	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650
40%	руб.	0	-6 706 618	-7 393 303	-8 115 009	-8 926 510	-9 819 161	-10 824 537	-11 881 185	-13 069 303	-14 376 233	-15 848 204	-17 395 239
Чистый денежный поток	руб.	-158 330 853	9 656 518	10 686 546	11 769 102	12 986 353	14 325 329	15 833 392	17 418 365	19 200 543	21 160 938	23 368 893	25 689 454
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-158 330 853	-148 674 334	-137 987 788	-126 218 686	-113 232 333	-98 907 004	-83 073 612	-65 655 247	-46 454 705	-25 293 766	-1 924 874	23 764 580
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-134 500 000
	-23 730 000
Операционные доходы	33 300	43 621 303
	0	43 488 103
Компенсация коммунальных расходов	33 300	133 200
Операционные расходы	-134 153	-17 931 849
Эксплуатация3600 руб/м²	-71 190	-284 760
Коммунальные услуги	-33 300	-133 200
Налог на имущество1.00%	-29 663	-118 650
40%	0	-17 395 239
Чистый денежный поток	-158 330 853	25 689 454
Денежный поток наростающим итогом	-158 330 853	23 764 580
Срок окупаемости	10 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора