134 500 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
79.1
Площадь (жилая)
70.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 500 000 | ||||||||||
| руб. | -23 730 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 278 709 | 16 894 300 | 19 744 297 | 21 661 343 | 23 814 158 | 26 182 253 | 28 845 807 | 31 652 554 | 34 804 490 | 38 271 619 | 42 171 328 |
| руб. | 7 189 909 | 16 772 200 | 19 611 097 | 21 528 143 | 23 680 958 | 26 049 053 | 28 712 607 | 31 519 354 | 34 671 290 | 38 138 419 | 42 038 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 800 | 122 100 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 233 703 | -7 200 772 | -8 381 049 | -9 147 868 | -10 008 994 | -10 956 233 | -12 021 653 | -13 144 354 | -14 405 126 | -15 791 978 | -17 351 861 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -189 840 | -261 030 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 800 | -122 100 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -79 100 | -108 763 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 |
40% | руб. | -2 875 963 | -6 708 879 | -7 844 439 | -8 611 258 | -9 472 384 | -10 419 623 | -11 485 043 | -12 607 744 | -13 868 516 | -15 255 368 | -16 815 251 |
Чистый денежный поток | руб. | -154 184 994 | 9 693 528 | 11 363 248 | 12 513 475 | 13 805 164 | 15 226 020 | 16 824 154 | 18 508 200 | 20 399 364 | 22 479 641 | 24 819 467 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -154 184 994 | -144 491 466 | -133 128 217 | -120 614 742 | -106 809 579 | -91 583 558 | -74 759 404 | -56 251 204 | -35 851 840 | -13 372 199 | 11 447 269 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 500 000 | |
| -23 730 000 | ||
Операционные доходы | 7 278 709 | 42 171 328 |
| 7 189 909 | 42 038 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 800 | 133 200 |
Операционные расходы | -3 233 703 | -17 351 861 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -189 840 | -284 760 |
Коммунальные услуги | -88 800 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | -79 100 | -118 650 |
40% | -2 875 963 | -16 815 251 |
Чистый денежный поток | -154 184 994 | 24 819 467 |
Денежный поток наростающим итогом | -154 184 994 | 11 447 269 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
8.2/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 195 700 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.