Купить апартаменты 79.1 м² 135 млн. ₽ в The Name в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить апартамент 79.1 м² в ЖК The Name в Сочи

134 500 000 ₽

1700 тыс. ₽/м²

Окупаемость 10 лет

Лучшая цена за м² в ЖК

вид на море

1 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

134 500 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

1 / 6

Площадь (общая)

79.1

Площадь (жилая)

70.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 700 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-134 500 000
	руб.	-23 730 000
Операционные доходы	руб.	7 278 709	16 894 300	19 744 297	21 661 343	23 814 158	26 182 253	28 845 807	31 652 554	34 804 490	38 271 619	42 171 328
	руб.	7 189 909	16 772 200	19 611 097	21 528 143	23 680 958	26 049 053	28 712 607	31 519 354	34 671 290	38 138 419	42 038 128
Компенсация коммунальных расходов	руб.	88 800	122 100	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200	133 200
Операционные расходы	руб.	-3 233 703	-7 200 772	-8 381 049	-9 147 868	-10 008 994	-10 956 233	-12 021 653	-13 144 354	-14 405 126	-15 791 978	-17 351 861
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-189 840	-261 030	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760	-284 760
Коммунальные услуги	руб.	-88 800	-122 100	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200	-133 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-79 100	-108 763	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650	-118 650
40%	руб.	-2 875 963	-6 708 879	-7 844 439	-8 611 258	-9 472 384	-10 419 623	-11 485 043	-12 607 744	-13 868 516	-15 255 368	-16 815 251
Чистый денежный поток	руб.	-154 184 994	9 693 528	11 363 248	12 513 475	13 805 164	15 226 020	16 824 154	18 508 200	20 399 364	22 479 641	24 819 467
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-154 184 994	-144 491 466	-133 128 217	-120 614 742	-106 809 579	-91 583 558	-74 759 404	-56 251 204	-35 851 840	-13 372 199	11 447 269
Срок окупаемости	10 лет 2 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-134 500 000
	-23 730 000
Операционные доходы	7 278 709	42 171 328
	7 189 909	42 038 128
Компенсация коммунальных расходов	88 800	133 200
Операционные расходы	-3 233 703	-17 351 861
Эксплуатация3600 руб/м²	-189 840	-284 760
Коммунальные услуги	-88 800	-133 200
Налог на имущество1.00%	-79 100	-118 650
40%	-2 875 963	-16 815 251
Чистый денежный поток	-154 184 994	24 819 467
Денежный поток наростающим итогом	-154 184 994	11 447 269
Срок окупаемости	10 лет	2 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора