Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 056 500 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 30 300 | 2 073 737 | 2 273 656 | 2 483 770 | 2 720 027 | 2 979 910 | 3 272 611 | 3 580 239 | 3 926 143 | 4 306 637 | 4 735 180 | 5 185 579 | 5 692 016 |
| руб. | 0 | 1 952 537 | 2 152 456 | 2 362 570 | 2 598 827 | 2 858 710 | 3 151 411 | 3 459 039 | 3 804 943 | 4 185 437 | 4 613 980 | 5 064 379 | 5 570 816 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 300 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -104 964 | -907 990 | -957 969 | -1 010 498 | -1 069 563 | -1 134 533 | -1 207 710 | -1 284 615 | -1 371 092 | -1 466 215 | -1 573 349 | -1 685 950 | -1 812 562 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -73 200 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 300 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 464 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | 0 | -488 134 | -538 113 | -590 642 | -649 707 | -714 677 | -787 854 | -864 759 | -951 236 | -1 046 359 | -1 153 493 | -1 266 094 | -1 392 706 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 331 164 | 1 165 747 | 1 315 687 | 1 473 272 | 1 650 464 | 1 845 377 | 2 064 901 | 2 295 624 | 2 555 051 | 2 840 422 | 3 161 831 | 3 499 629 | 3 879 454 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 331 164 | -26 165 417 | -24 849 730 | -23 376 458 | -21 725 994 | -19 880 617 | -17 815 717 | -15 520 093 | -12 965 042 | -10 124 620 | -6 962 789 | -3 463 161 | 416 294 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
| -4 056 500 | ||
Операционные доходы | 30 300 | 5 692 016 |
| 0 | 5 570 816 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 300 | 121 200 |
Операционные расходы | -104 964 | -1 812 562 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -73 200 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -30 300 | -121 200 |
Налог на имущество | -1 464 | -5 856 |
25% | 0 | -1 392 706 |
Чистый денежный поток | -27 331 164 | 3 879 454 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 331 164 | 416 294 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~475 432 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
