Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 700 000 | |||||||||||
| руб. | -4 056 500 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 253 717 | 2 129 731 | 2 335 249 | 2 551 522 | 2 794 554 | 3 061 890 | 3 362 789 | 3 679 435 | 4 035 258 | 4 426 664 | 4 867 210 | 5 330 812 |
| руб. | 203 217 | 2 008 531 | 2 214 049 | 2 430 322 | 2 673 354 | 2 940 690 | 3 241 589 | 3 558 235 | 3 914 058 | 4 305 464 | 4 746 010 | 5 209 612 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 500 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -225 744 | -921 988 | -973 368 | -1 027 436 | -1 088 194 | -1 155 029 | -1 230 254 | -1 309 415 | -1 398 371 | -1 496 221 | -1 606 356 | -1 722 259 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -122 000 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -50 500 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 440 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
25% | руб. | -50 804 | -502 132 | -553 512 | -607 580 | -668 338 | -735 173 | -810 398 | -889 559 | -978 515 | -1 076 365 | -1 186 500 | -1 302 403 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 728 527 | 1 207 743 | 1 361 881 | 1 524 086 | 1 706 360 | 1 906 861 | 2 132 535 | 2 370 020 | 2 636 887 | 2 930 443 | 3 260 854 | 3 608 553 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 728 527 | -22 520 784 | -21 158 903 | -19 634 817 | -17 928 457 | -16 021 596 | -13 889 061 | -11 519 041 | -8 882 154 | -5 951 711 | -2 690 856 | 917 696 |
| Срок окупаемости | 11 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 700 000 | |
| -4 056 500 | ||
Операционные доходы | 253 717 | 5 330 812 |
| 203 217 | 5 209 612 | |
Компенсация коммунальных расходов | 50 500 | 121 200 |
Операционные расходы | -225 744 | -1 722 259 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -122 000 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -50 500 | -121 200 |
Налог на имущество | -2 440 | -5 856 |
25% | -50 804 | -1 302 403 |
Чистый денежный поток | -23 728 527 | 3 608 553 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 728 527 | 917 696 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~488 972 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
