Купить квартиру 37.8 м² 15 млн. ₽ в Флора в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить квартира 37.8 м² в ЖК Флора в Сочи

14 700 000 ₽

390 тыс. ₽/м²

Окупаемость 12 лет

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Под ключ отделка

14 700 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

37.8

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Под ключ

Цена за метр

390 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 700 000
	руб.	-6 048 000
Операционные доходы	руб.	636 444	1 427 194	1 662 300	1 815 998	1 988 597	2 178 457	2 392 005	2 617 033	2 869 736	3 147 710	3 460 365	3 789 829	4 159 812
	руб.	576 444	1 344 694	1 572 300	1 725 998	1 898 597	2 088 457	2 302 005	2 527 033	2 779 736	3 057 710	3 370 365	3 699 829	4 069 812
Компенсация коммунальных расходов	руб.	60 000	82 500	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000	90 000
Операционные расходы	руб.	-326 583	-587 070	-666 784	-705 208	-748 358	-795 821	-849 208	-905 466	-968 644	-1 038 134	-1 116 301	-1 198 664	-1 291 160
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-120 960	-166 320	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440	-181 440
Коммунальные услуги	руб.	-60 000	-82 500	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000	-90 000
Налог на имущество	руб.	-1 512	-2 079	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268	-2 268
25%	руб.	-144 111	-336 171	-393 076	-431 500	-474 650	-522 113	-575 500	-631 758	-694 936	-764 426	-842 593	-924 956	-1 017 452
Чистый денежный поток	руб.	-20 438 139	840 124	995 516	1 110 790	1 240 239	1 382 636	1 542 797	1 711 567	1 901 092	2 109 576	2 344 064	2 591 165	2 868 652
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 438 139	-19 598 015	-18 602 498	-17 491 709	-16 251 470	-14 868 834	-13 326 037	-11 614 470	-9 713 377	-7 603 802	-5 259 737	-2 668 572	200 080
Срок окупаемости	12 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 700 000
	-6 048 000
Операционные доходы	636 444	4 159 812
	576 444	4 069 812
Компенсация коммунальных расходов	60 000	90 000
Операционные расходы	-326 583	-1 291 160
Эксплуатация4800 руб/м²	-120 960	-181 440
Коммунальные услуги	-60 000	-90 000
Налог на имущество	-1 512	-2 268
25%	-144 111	-1 017 452
Чистый денежный поток	-20 438 139	2 868 652
Денежный поток наростающим итогом	-20 438 139	200 080
Срок окупаемости	12 лет	5 мес.

Что важно учесть

Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора