Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 513 700 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 120 509 | 1 453 200 | 1 592 731 | 1 739 472 | 1 904 419 | 2 085 861 | 2 290 149 | 2 504 992 | 2 746 491 | 3 012 140 | 3 311 238 | 3 625 789 | 3 979 368 |
| руб. | 90 509 | 1 363 200 | 1 502 731 | 1 649 472 | 1 814 419 | 1 995 861 | 2 200 149 | 2 414 992 | 2 656 491 | 2 922 140 | 3 221 238 | 3 535 789 | 3 889 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -113 863 | -614 507 | -649 390 | -686 077 | -727 313 | -772 673 | -823 744 | -877 456 | -937 831 | -1 004 243 | -1 079 018 | -1 157 655 | -1 246 050 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -60 480 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -756 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
25% | руб. | -22 627 | -340 799 | -375 682 | -412 369 | -453 605 | -498 965 | -550 036 | -603 748 | -664 123 | -730 535 | -805 310 | -883 947 | -972 342 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 207 054 | 838 693 | 943 341 | 1 053 395 | 1 177 106 | 1 313 188 | 1 466 405 | 1 627 536 | 1 808 660 | 2 007 897 | 2 232 220 | 2 468 134 | 2 733 318 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 207 054 | -16 368 361 | -15 425 020 | -14 371 625 | -13 194 519 | -11 881 331 | -10 414 926 | -8 787 390 | -6 978 730 | -4 970 833 | -2 738 613 | -270 478 | 2 462 840 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -2 513 700 | ||
Операционные доходы | 120 509 | 3 979 368 |
| 90 509 | 3 889 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -113 863 | -1 246 050 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -60 480 | -181 440 |
Коммунальные услуги | -30 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -756 | -2 268 |
25% | -22 627 | -972 342 |
Чистый денежный поток | -17 207 054 | 2 733 318 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 207 054 | 2 462 840 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~356 880 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
