Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | |||||||||||
| руб. | -2 513 700 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 235 951 | 1 492 381 | 1 635 831 | 1 786 881 | 1 956 569 | 2 143 226 | 2 353 251 | 2 574 404 | 2 822 844 | 3 096 129 | 3 403 626 | 3 727 415 |
| руб. | 190 951 | 1 402 381 | 1 545 831 | 1 696 881 | 1 866 569 | 2 053 226 | 2 263 251 | 2 484 404 | 2 732 844 | 3 006 129 | 3 313 626 | 3 637 415 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -184 591 | -624 301 | -660 166 | -697 929 | -740 351 | -787 013 | -839 520 | -894 808 | -956 921 | -1 025 239 | -1 102 116 | -1 183 061 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -90 720 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 134 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
25% | руб. | -47 737 | -350 593 | -386 458 | -424 221 | -466 643 | -513 305 | -565 812 | -621 100 | -683 213 | -751 531 | -828 408 | -909 353 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 162 340 | 868 080 | 975 665 | 1 088 952 | 1 216 218 | 1 356 213 | 1 513 731 | 1 679 596 | 1 865 923 | 2 070 890 | 2 301 510 | 2 544 354 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 162 340 | -16 294 260 | -15 318 595 | -14 229 643 | -13 013 425 | -11 657 211 | -10 143 480 | -8 463 885 | -6 597 962 | -4 527 072 | -2 225 562 | 318 792 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -2 513 700 | ||
Операционные доходы | 235 951 | 3 727 415 |
| 190 951 | 3 637 415 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -184 591 | -1 183 061 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -90 720 | -181 440 |
Коммунальные услуги | -45 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 134 | -2 268 |
25% | -47 737 | -909 353 |
Чистый денежный поток | -17 162 340 | 2 544 354 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 162 340 | 318 792 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~347 086 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
