Купить квартиру 42.7 м² в ЖК Флора в Сочи

14 000 000 ₽

330 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 11 лет

Сдан

вид на горы

1 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

14 000 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

1 / 12

Площадь (общая)

42.7

Площадь (жилая)

38.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

330 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 000 000
	руб.	-6 814 920
Операционные доходы	руб.	24 000	1 582 451	1 734 647	1 894 605	2 074 466	2 272 312	2 495 143	2 729 338	2 992 672	3 282 339	3 608 586	3 951 470	4 337 017
	руб.	0	1 486 451	1 638 647	1 798 605	1 978 466	2 176 312	2 399 143	2 633 338	2 896 672	3 186 339	3 512 586	3 855 470	4 241 017
Компенсация коммунальных расходов	руб.	24 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-76 265	-676 673	-714 721	-754 709	-799 676	-849 138	-904 844	-963 394	-1 029 228	-1 101 643	-1 183 205	-1 268 928	-1 365 314
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-51 240	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960
Коммунальные услуги	руб.	-24 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Налог на имущество	руб.	-1 025	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099
25%	руб.	0	-371 614	-409 662	-449 650	-494 617	-544 079	-599 785	-658 335	-724 169	-796 584	-878 146	-963 869	-1 060 255
Чистый денежный поток	руб.	-20 867 185	905 777	1 019 926	1 139 896	1 274 790	1 423 174	1 590 299	1 765 944	1 963 444	2 180 696	2 425 380	2 682 542	2 971 703
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 867 185	-19 961 407	-18 941 481	-17 801 585	-16 526 796	-15 103 621	-13 513 322	-11 747 378	-9 783 935	-7 603 239	-5 177 859	-2 495 316	476 387
Срок окупаемости	11 лет 10 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 000 000
	-6 814 920
Операционные доходы	24 000	4 337 017
	0	4 241 017
Компенсация коммунальных расходов	24 000	96 000
Операционные расходы	-76 265	-1 365 314
Эксплуатация4800 руб/м²	-51 240	-204 960
Коммунальные услуги	-24 000	-96 000
Налог на имущество	-1 025	-4 099
25%	0	-1 060 255
Чистый денежный поток	-20 867 185	2 971 703
Денежный поток наростающим итогом	-20 867 185	476 387
Срок окупаемости	11 лет	10 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора