Купить квартиру 42.7 м² в ЖК Флора в Сочи

14 000 000 ₽

330 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 12 лет

Сдан

вид на горы

1 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

14 000 000 ₽

ЖК

Флора

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

1 / 12

Площадь (общая)

42.7

Площадь (жилая)

38.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

330 000

Контекст предложения

ЖК

Флора

Статус

Квартира

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-14 000 000
	руб.	-6 814 920
Операционные доходы	руб.	259 152	1 646 741	1 805 367	1 972 397	2 160 037	2 366 440	2 598 684	2 843 233	3 117 956	3 420 152	3 760 180	4 118 224	4 520 446
	руб.	211 152	1 550 741	1 709 367	1 876 397	2 064 037	2 270 440	2 502 684	2 747 233	3 021 956	3 324 152	3 664 180	4 022 224	4 424 446
Компенсация коммунальных расходов	руб.	48 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000	96 000
Операционные расходы	руб.	-205 318	-692 746	-732 400	-774 157	-821 070	-872 669	-930 729	-991 867	-1 060 549	-1 136 096	-1 221 105	-1 310 616	-1 411 172
Эксплуатация4800 руб/м²	руб.	-102 480	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960	-204 960
Коммунальные услуги	руб.	-48 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000	-96 000
Налог на имущество	руб.	-2 050	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099	-4 099
25%	руб.	-52 788	-387 687	-427 341	-469 098	-516 011	-567 610	-625 670	-686 808	-755 490	-831 037	-916 046	-1 005 557	-1 106 113
Чистый денежный поток	руб.	-20 761 086	953 995	1 072 967	1 198 240	1 338 966	1 493 771	1 667 955	1 851 366	2 057 407	2 284 056	2 539 074	2 807 607	3 109 274
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-20 761 086	-19 807 091	-18 734 124	-17 535 884	-16 196 918	-14 703 146	-13 035 192	-11 183 826	-9 126 419	-6 842 364	-4 303 289	-1 495 682	1 613 592
Срок окупаемости	12 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-14 000 000
	-6 814 920
Операционные доходы	259 152	4 520 446
	211 152	4 424 446
Компенсация коммунальных расходов	48 000	96 000
Операционные расходы	-205 318	-1 411 172
Эксплуатация4800 руб/м²	-102 480	-204 960
Коммунальные услуги	-48 000	-96 000
Налог на имущество	-2 050	-4 099
25%	-52 788	-1 106 113
Чистый денежный поток	-20 761 086	3 109 274
Денежный поток наростающим итогом	-20 761 086	1 613 592
Срок окупаемости	12 лет	0 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора