14 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
42.7
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Купить квартира 42.7 м² в ЖК Флора в Сочи
вид на горы
1 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 832 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 701 427 | 1 574 952 | 1 834 636 | 2 004 594 | 2 195 453 | 2 405 398 | 2 641 538 | 2 890 372 | 3 169 809 | 3 477 190 | 3 822 922 | 4 187 240 | 4 596 364 |
| руб. | 637 427 | 1 486 952 | 1 738 636 | 1 908 594 | 2 099 453 | 2 309 398 | 2 545 538 | 2 794 372 | 3 073 809 | 3 381 190 | 3 726 922 | 4 091 240 | 4 500 364 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -362 730 | -651 377 | -739 717 | -782 207 | -829 924 | -882 408 | -941 443 | -1 003 652 | -1 073 511 | -1 150 356 | -1 236 791 | -1 327 870 | -1 430 152 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -136 640 | -187 880 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 | -204 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 733 | -3 758 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 | -4 099 |
25% | руб. | -159 357 | -371 739 | -434 658 | -477 148 | -524 865 | -577 349 | -636 384 | -698 593 | -768 452 | -845 297 | -931 732 | -1 022 811 | -1 125 093 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 493 303 | 923 575 | 1 094 919 | 1 222 386 | 1 365 529 | 1 522 990 | 1 700 094 | 1 886 720 | 2 096 298 | 2 326 834 | 2 586 130 | 2 859 370 | 3 166 212 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 493 303 | -19 569 728 | -18 474 808 | -17 252 422 | -15 886 893 | -14 363 903 | -12 663 809 | -10 777 089 | -8 680 791 | -6 353 957 | -3 767 827 | -908 457 | 2 257 755 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 000 000 | |
| -6 832 000 | ||
Операционные доходы | 701 427 | 4 596 364 |
| 637 427 | 4 500 364 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -362 730 | -1 430 152 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -136 640 | -204 960 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -2 733 | -4 099 |
25% | -159 357 | -1 125 093 |
Чистый денежный поток | -20 493 303 | 3 166 212 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 493 303 | 2 257 755 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 010 363 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
