13 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
470 000
Купить квартиру 29.3 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -1 465 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 146 134 | 1 193 636 | 1 307 545 | 1 427 416 | 1 562 117 | 1 710 289 | 1 877 063 | 2 052 566 | 2 249 782 | 2 466 720 | 2 710 895 | 2 967 848 | 3 256 592 |
| руб. | 112 634 | 1 113 236 | 1 227 145 | 1 347 016 | 1 481 717 | 1 629 889 | 1 796 663 | 1 972 166 | 2 169 382 | 2 386 320 | 2 630 495 | 2 887 448 | 3 176 192 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 500 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -106 341 | -465 945 | -494 423 | -524 391 | -558 066 | -595 111 | -636 804 | -680 677 | -729 982 | -784 216 | -845 259 | -909 497 | -981 686 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -43 950 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 500 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -733 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
25% | руб. | -28 158 | -278 307 | -306 785 | -336 753 | -370 428 | -407 473 | -449 166 | -493 039 | -542 344 | -596 578 | -657 621 | -721 859 | -794 048 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 325 207 | 727 691 | 813 122 | 903 025 | 1 004 051 | 1 115 178 | 1 240 259 | 1 371 889 | 1 519 800 | 1 682 504 | 1 865 636 | 2 058 351 | 2 274 906 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 325 207 | -14 597 516 | -13 784 393 | -12 881 369 | -11 877 317 | -10 762 139 | -9 521 880 | -8 149 992 | -6 630 191 | -4 947 687 | -3 082 051 | -1 023 700 | 1 251 206 |
| Срок окупаемости | 11 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -1 465 000 | ||
Операционные доходы | 146 134 | 3 256 592 |
| 112 634 | 3 176 192 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 500 | 80 400 |
Операционные расходы | -106 341 | -981 686 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -43 950 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -33 500 | -80 400 |
Налог на имущество | -733 | -1 758 |
25% | -28 158 | -794 048 |
Чистый денежный поток | -15 325 207 | 2 274 906 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 325 207 | 1 251 206 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~782 030 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~465 945 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~316 085 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
