13 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
470 000
Купить квартиру 29.3 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 197 500 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 100 | 1 162 601 | 1 273 407 | 1 389 864 | 1 520 810 | 1 664 851 | 1 827 082 | 1 997 586 | 2 189 304 | 2 400 195 | 2 637 717 | 2 887 352 | 3 168 047 | 3 476 812 |
| руб. | 0 | 1 082 201 | 1 193 007 | 1 309 464 | 1 440 410 | 1 584 451 | 1 746 682 | 1 917 186 | 2 108 904 | 2 319 795 | 2 557 317 | 2 806 952 | 3 087 647 | 3 396 412 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 100 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -46 910 | -458 186 | -485 889 | -515 003 | -547 739 | -583 751 | -624 309 | -666 931 | -714 863 | -767 585 | -826 965 | -889 373 | -959 549 | -1 036 742 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -26 370 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 100 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -440 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
25% | руб. | 0 | -270 548 | -298 251 | -327 365 | -360 101 | -396 113 | -436 671 | -479 293 | -527 225 | -579 947 | -639 327 | -701 735 | -771 911 | -849 104 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 124 310 | 704 415 | 787 518 | 874 861 | 973 071 | 1 081 100 | 1 202 773 | 1 330 655 | 1 474 441 | 1 632 610 | 1 810 752 | 1 997 979 | 2 208 498 | 2 440 070 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 124 310 | -15 419 894 | -14 632 376 | -13 757 515 | -12 784 444 | -11 703 344 | -10 500 571 | -9 169 917 | -7 695 475 | -6 062 865 | -4 252 114 | -2 254 135 | -45 637 | 2 394 433 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -2 197 500 | ||
Операционные доходы | 20 100 | 3 476 812 |
| 0 | 3 396 412 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 100 | 80 400 |
Операционные расходы | -46 910 | -1 036 742 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -26 370 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -20 100 | -80 400 |
Налог на имущество | -440 | -1 758 |
25% | 0 | -849 104 |
Чистый денежный поток | -16 124 310 | 2 440 070 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 124 310 | 2 394 433 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~766 767 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~458 186 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~308 581 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
