13 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
470 000
Купить квартиру 29.3 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 516 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 193 928 | 1 209 408 | 1 324 894 | 1 446 499 | 1 583 109 | 1 733 380 | 1 902 464 | 2 080 506 | 2 280 517 | 2 500 529 | 2 748 084 | 3 008 755 | 3 301 591 | 3 623 710 |
| руб. | 153 728 | 1 129 008 | 1 244 494 | 1 366 099 | 1 502 709 | 1 652 980 | 1 822 064 | 2 000 106 | 2 200 117 | 2 420 129 | 2 667 684 | 2 928 355 | 3 221 191 | 3 543 310 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 200 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -132 251 | -469 888 | -498 760 | -529 162 | -563 314 | -600 884 | -643 154 | -687 663 | -737 665 | -792 668 | -854 556 | -919 724 | -992 936 | -1 073 468 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -52 740 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 200 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -879 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
25% | руб. | -38 432 | -282 250 | -311 122 | -341 524 | -375 676 | -413 246 | -455 516 | -500 025 | -550 027 | -605 030 | -666 918 | -732 086 | -805 298 | -885 830 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 354 323 | 739 520 | 826 134 | 917 337 | 1 019 795 | 1 132 496 | 1 259 310 | 1 392 843 | 1 542 852 | 1 707 861 | 1 893 528 | 2 089 031 | 2 308 655 | 2 550 242 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 354 323 | -16 614 803 | -15 788 669 | -14 871 332 | -13 851 536 | -12 719 040 | -11 459 730 | -10 066 887 | -8 524 035 | -6 816 175 | -4 922 647 | -2 833 615 | -524 960 | 2 025 282 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -3 516 000 | ||
Операционные доходы | 193 928 | 3 623 710 |
| 153 728 | 3 543 310 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 200 | 80 400 |
Операционные расходы | -132 251 | -1 073 468 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -52 740 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -40 200 | -80 400 |
Налог на имущество | -879 | -1 758 |
25% | -38 432 | -885 830 |
Чистый денежный поток | -17 354 323 | 2 550 242 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 354 323 | 2 025 282 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~782 030 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~469 888 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~312 142 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
