13 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.3
Площадь (жилая)
25.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Квартира 29.3 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 900 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 516 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 517 675 | 1 228 780 | 1 346 204 | 1 469 940 | 1 608 894 | 1 761 743 | 1 933 663 | 2 114 826 | 2 318 268 | 2 542 055 | 2 793 763 | 3 059 002 | 3 356 863 |
| руб. | 464 075 | 1 148 380 | 1 265 804 | 1 389 540 | 1 528 494 | 1 681 343 | 1 853 263 | 2 034 426 | 2 237 868 | 2 461 655 | 2 713 363 | 2 978 602 | 3 276 463 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 600 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -241 110 | -474 731 | -504 087 | -535 022 | -569 760 | -607 976 | -650 953 | -696 243 | -747 103 | -803 049 | -865 976 | -932 286 | -1 006 754 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -70 320 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 | -105 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 600 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 172 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 | -1 758 |
25% | руб. | -116 018 | -287 093 | -316 449 | -347 384 | -382 122 | -420 338 | -463 315 | -508 605 | -559 465 | -615 411 | -678 338 | -744 648 | -819 116 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 139 435 | 754 049 | 842 117 | 934 918 | 1 039 134 | 1 153 767 | 1 282 710 | 1 418 583 | 1 571 165 | 1 739 006 | 1 927 787 | 2 126 716 | 2 350 109 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 139 435 | -16 385 386 | -15 543 269 | -14 608 351 | -13 569 217 | -12 415 450 | -11 132 740 | -9 714 157 | -8 142 992 | -6 403 986 | -4 476 199 | -2 349 483 | 626 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 900 000 | |
| -3 516 000 | ||
Операционные доходы | 517 675 | 3 356 863 |
| 464 075 | 3 276 463 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 600 | 80 400 |
Операционные расходы | -241 110 | -1 006 754 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -70 320 | -105 480 |
Коммунальные услуги | -53 600 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 172 | -1 758 |
25% | -116 018 | -819 116 |
Чистый денежный поток | -17 139 435 | 2 350 109 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 139 435 | 626 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~801 402 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~474 731 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~326 671 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
