16 300 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартира 37.4 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 488 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 631 326 | 1 415 257 | 1 648 342 | 1 800 675 | 1 971 742 | 2 159 917 | 2 371 569 | 2 594 599 | 2 845 059 | 3 120 565 | 3 430 445 | 3 756 983 | 4 123 682 |
| руб. | 571 326 | 1 332 757 | 1 558 342 | 1 710 675 | 1 881 742 | 2 069 917 | 2 281 569 | 2 504 599 | 2 755 059 | 3 030 565 | 3 340 445 | 3 666 983 | 4 033 682 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 82 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -294 088 | -541 166 | -616 471 | -654 552 | -697 318 | -744 361 | -797 278 | -853 036 | -915 651 | -984 527 | -1 061 994 | -1 143 631 | -1 235 304 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -89 760 | -123 420 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -82 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 496 | -2 057 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
25% | руб. | -142 832 | -333 189 | -389 587 | -427 668 | -470 434 | -517 477 | -570 394 | -626 152 | -688 767 | -757 643 | -835 110 | -916 747 | -1 008 420 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 450 762 | 874 091 | 1 031 871 | 1 146 123 | 1 274 424 | 1 415 556 | 1 574 291 | 1 741 563 | 1 929 408 | 2 136 038 | 2 368 451 | 2 613 352 | 2 888 378 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 450 762 | -19 576 671 | -18 544 800 | -17 398 677 | -16 124 253 | -14 708 697 | -13 134 406 | -11 392 843 | -9 463 435 | -7 327 398 | -4 958 947 | -2 345 595 | 542 783 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 300 000 | |
| -4 488 000 | ||
Операционные доходы | 631 326 | 4 123 682 |
| 571 326 | 4 033 682 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -294 088 | -1 235 304 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -89 760 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 496 | -2 244 |
25% | -142 832 | -1 008 420 |
Чистый денежный поток | -20 450 762 | 2 888 378 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 450 762 | 542 783 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~905 589 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
