16 300 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 37.4 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
2 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 300 000 | ||||||||||||
| руб. | -1 870 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 119 705 | 1 441 098 | 1 579 391 | 1 724 829 | 1 888 311 | 2 068 143 | 2 270 617 | 2 483 552 | 2 722 908 | 2 986 198 | 3 282 642 | 3 594 400 | 3 944 840 |
| руб. | 89 705 | 1 351 098 | 1 489 391 | 1 634 829 | 1 798 311 | 1 978 143 | 2 180 617 | 2 393 552 | 2 632 908 | 2 896 198 | 3 192 642 | 3 504 400 | 3 854 840 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -98 054 | -564 659 | -599 232 | -635 592 | -676 460 | -721 418 | -772 039 | -825 275 | -885 112 | -950 936 | -1 025 044 | -1 102 985 | -1 190 594 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -44 880 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -748 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
25% | руб. | -22 426 | -337 775 | -372 348 | -408 708 | -449 576 | -494 534 | -545 155 | -598 391 | -658 228 | -724 052 | -798 160 | -876 101 | -963 710 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 148 349 | 876 439 | 980 159 | 1 089 237 | 1 211 851 | 1 346 725 | 1 498 578 | 1 658 277 | 1 837 796 | 2 035 262 | 2 257 598 | 2 491 415 | 2 754 246 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 148 349 | -17 271 910 | -16 291 751 | -15 202 514 | -13 990 663 | -12 643 939 | -11 145 360 | -9 487 083 | -7 649 287 | -5 614 025 | -3 356 427 | -865 012 | 1 889 234 |
| Срок окупаемости | 11 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 300 000 | |
| -1 870 000 | ||
Операционные доходы | 119 705 | 3 944 840 |
| 89 705 | 3 854 840 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -98 054 | -1 190 594 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -44 880 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -30 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -748 | -2 244 |
25% | -22 426 | -963 710 |
Чистый денежный поток | -18 148 349 | 2 754 246 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 148 349 | 1 889 234 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~962 764 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~564 659 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~398 105 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
