17 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
5 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 38.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
5 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 239 920 | 1 518 327 | 1 664 308 | 1 818 024 | 1 990 706 | 2 180 657 | 2 394 388 | 2 619 443 | 2 872 267 | 3 150 374 | 3 463 297 | 3 792 801 | 4 162 961 | 4 570 137 |
| руб. | 194 320 | 1 427 127 | 1 573 108 | 1 726 824 | 1 899 506 | 2 089 457 | 2 303 188 | 2 528 243 | 2 781 067 | 3 059 174 | 3 372 097 | 3 701 601 | 4 071 761 | 4 478 937 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -164 817 | -589 256 | -625 752 | -664 182 | -707 352 | -754 840 | -808 274 | -864 539 | -927 743 | -997 269 | -1 075 500 | -1 157 877 | -1 250 416 | -1 352 211 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -69 480 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 158 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
25% | руб. | -48 579 | -356 780 | -393 276 | -431 706 | -474 876 | -522 364 | -575 798 | -632 063 | -695 267 | -764 793 | -843 024 | -925 401 | -1 017 940 | -1 119 735 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 556 897 | 929 071 | 1 038 556 | 1 153 842 | 1 283 354 | 1 425 817 | 1 586 114 | 1 754 904 | 1 944 524 | 2 153 105 | 2 387 797 | 2 634 924 | 2 912 545 | 3 217 926 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 556 897 | -20 627 825 | -19 589 269 | -18 435 427 | -17 152 073 | -15 726 256 | -14 140 142 | -12 385 238 | -10 440 713 | -8 287 608 | -5 899 811 | -3 264 888 | -352 343 | 2 865 583 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 239 920 | 4 570 137 |
| 194 320 | 4 478 937 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -164 817 | -1 352 211 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -69 480 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -45 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 158 | -2 316 |
25% | -48 579 | -1 119 735 |
Чистый денежный поток | -21 556 897 | 3 217 926 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 556 897 | 2 865 583 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~988 528 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~589 256 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~399 272 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
