Купить квартиру 38.6 м² 17 млн. ₽ в Лестория в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить квартира 38.6 м² в ЖК Лестория в Сочи

17 000 000 ₽

440 тыс. ₽/м²

Окупаемость 12 лет

вид на горы

5 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

17 000 000 ₽

ЖК

Лестория

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

5 / 17

Площадь (общая)

38.6

Площадь (жилая)

34.1

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

440 000

Контекст предложения

ЖК

Лестория

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-17 000 000
	руб.	-4 632 000
Операционные доходы	руб.	647 416	1 452 023	1 691 245	1 847 654	2 023 300	2 216 510	2 433 826	2 662 825	2 919 987	3 202 866	3 521 038	3 856 315	4 232 827
	руб.	586 616	1 368 423	1 600 045	1 756 454	1 932 100	2 125 310	2 342 626	2 571 625	2 828 787	3 111 666	3 429 838	3 765 115	4 141 627
Компенсация коммунальных расходов	руб.	60 800	83 600	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200
Операционные расходы	руб.	-301 637	-555 207	-632 486	-671 590	-715 500	-763 804	-818 133	-875 385	-939 672	-1 010 392	-1 089 935	-1 173 755	-1 267 884
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-92 640	-127 380	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960	-138 960
Коммунальные услуги	руб.	-60 800	-83 600	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200
Налог на имущество	руб.	-1 544	-2 123	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316	-2 316
25%	руб.	-146 653	-342 104	-400 010	-439 114	-483 024	-531 328	-585 657	-642 909	-707 196	-777 916	-857 459	-941 279	-1 035 408
Чистый денежный поток	руб.	-21 286 221	896 816	1 058 759	1 176 064	1 307 800	1 452 706	1 615 693	1 787 440	1 980 315	2 192 474	2 431 103	2 682 560	2 964 943
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-21 286 221	-20 389 406	-19 330 647	-18 154 583	-16 846 783	-15 394 078	-13 778 385	-11 990 946	-10 010 631	-7 818 157	-5 387 054	-2 704 494	260 449
Срок окупаемости	12 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-17 000 000
	-4 632 000
Операционные доходы	647 416	4 232 827
	586 616	4 141 627
Компенсация коммунальных расходов	60 800	91 200
Операционные расходы	-301 637	-1 267 884
Эксплуатация3600 руб/м²	-92 640	-138 960
Коммунальные услуги	-60 800	-91 200
Налог на имущество	-1 544	-2 316
25%	-146 653	-1 035 408
Чистый денежный поток	-21 286 221	2 964 943
Денежный поток наростающим итогом	-21 286 221	260 449
Срок окупаемости	12 лет	6 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора