17 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
5 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 38.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
5 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 122 506 | 1 498 391 | 1 642 378 | 1 793 901 | 1 964 171 | 2 151 468 | 2 362 280 | 2 584 125 | 2 833 417 | 3 107 639 | 3 416 288 | 3 741 091 | 4 106 080 | 4 507 568 |
| руб. | 92 106 | 1 407 191 | 1 551 178 | 1 702 701 | 1 872 971 | 2 060 268 | 2 271 080 | 2 492 925 | 2 742 217 | 3 016 439 | 3 325 088 | 3 649 891 | 4 014 880 | 4 416 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -100 518 | -584 272 | -620 270 | -658 151 | -700 718 | -747 543 | -800 247 | -855 709 | -918 031 | -986 585 | -1 063 748 | -1 144 949 | -1 236 196 | -1 336 569 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 320 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -772 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
25% | руб. | -23 026 | -351 796 | -387 794 | -425 675 | -468 242 | -515 067 | -567 771 | -623 233 | -685 555 | -754 109 | -831 272 | -912 473 | -1 003 720 | -1 104 093 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 610 012 | 914 119 | 1 022 108 | 1 135 750 | 1 263 453 | 1 403 925 | 1 562 033 | 1 728 416 | 1 915 386 | 2 121 054 | 2 352 540 | 2 596 142 | 2 869 884 | 3 170 999 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 610 012 | -20 695 893 | -19 673 785 | -18 538 035 | -17 274 582 | -15 870 656 | -14 308 623 | -12 580 208 | -10 664 822 | -8 543 768 | -6 191 227 | -3 595 085 | -725 201 | 2 445 798 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 122 506 | 4 507 568 |
| 92 106 | 4 416 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -100 518 | -1 336 569 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 320 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -30 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -772 | -2 316 |
25% | -23 026 | -1 104 093 |
Чистый денежный поток | -21 610 012 | 3 170 999 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 610 012 | 2 445 798 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~988 528 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~584 272 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~404 256 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
