16 400 000 ₽
17 000 000 ₽ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
5 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
420 000
Купить квартиру 38.6 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
5 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 800 | 1 459 161 | 1 599 226 | 1 746 433 | 1 911 957 | 2 094 032 | 2 299 101 | 2 514 627 | 2 756 970 | 3 023 547 | 3 323 787 | 3 639 340 | 3 994 154 | 4 384 449 |
| руб. | 0 | 1 367 961 | 1 508 026 | 1 655 233 | 1 820 757 | 2 002 832 | 2 207 901 | 2 423 427 | 2 665 770 | 2 932 347 | 3 232 587 | 3 548 140 | 3 902 954 | 4 293 249 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -58 119 | -574 465 | -609 482 | -646 284 | -687 664 | -733 184 | -784 452 | -838 334 | -898 920 | -965 562 | -1 040 623 | -1 119 511 | -1 208 214 | -1 305 790 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -34 740 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -579 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
25% | руб. | 0 | -341 989 | -377 006 | -413 808 | -455 188 | -500 708 | -551 976 | -605 858 | -666 444 | -733 086 | -808 147 | -887 035 | -975 738 | -1 073 314 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 067 319 | 884 696 | 989 744 | 1 100 149 | 1 224 293 | 1 360 848 | 1 514 649 | 1 676 293 | 1 858 050 | 2 057 985 | 2 283 164 | 2 519 829 | 2 785 940 | 3 078 659 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 067 319 | -20 182 623 | -19 192 879 | -18 092 729 | -16 868 437 | -15 507 588 | -13 992 940 | -12 316 647 | -10 458 597 | -8 400 612 | -6 117 448 | -3 597 619 | -811 679 | 2 266 980 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 400 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 22 800 | 4 384 449 |
| 0 | 4 293 249 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -58 119 | -1 305 790 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -34 740 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -22 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -579 | -2 316 |
25% | 0 | -1 073 314 |
Чистый денежный поток | -21 067 319 | 3 078 659 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 067 319 | 2 266 980 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~969 235 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~574 465 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~394 770 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
