16 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1 / 17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартиру 39.1 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
1 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 123 497 | 1 493 388 | 1 636 910 | 1 787 847 | 1 957 512 | 2 144 143 | 2 354 274 | 2 575 261 | 2 823 668 | 3 096 914 | 3 404 567 | 3 728 114 | 4 091 806 | 4 491 866 |
| руб. | 93 097 | 1 402 188 | 1 545 710 | 1 696 647 | 1 866 312 | 2 052 943 | 2 263 074 | 2 484 061 | 2 732 468 | 3 005 714 | 3 313 367 | 3 636 914 | 4 000 606 | 4 400 666 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -101 376 | -584 852 | -620 734 | -658 469 | -700 883 | -747 542 | -800 077 | -855 322 | -917 423 | -985 735 | -1 062 649 | -1 143 536 | -1 234 455 | -1 334 473 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -46 920 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -782 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
25% | руб. | -23 274 | -350 546 | -386 428 | -424 163 | -466 577 | -513 236 | -565 771 | -621 016 | -683 117 | -751 429 | -828 343 | -909 230 | -1 000 149 | -1 100 167 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 369 879 | 908 536 | 1 016 176 | 1 129 378 | 1 256 629 | 1 396 601 | 1 554 197 | 1 719 939 | 1 906 245 | 2 111 179 | 2 341 918 | 2 584 578 | 2 857 351 | 3 157 393 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 369 879 | -20 461 343 | -19 445 167 | -18 315 788 | -17 059 159 | -15 662 558 | -14 108 361 | -12 388 421 | -10 482 177 | -8 370 997 | -6 029 079 | -3 444 501 | -587 150 | 2 570 243 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 123 497 | 4 491 866 |
| 93 097 | 4 400 666 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -101 376 | -1 334 473 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -46 920 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -30 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -782 | -2 346 |
25% | -23 274 | -1 100 167 |
Чистый денежный поток | -21 369 879 | 3 157 393 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 369 879 | 2 570 243 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~999 170 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~584 852 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~414 318 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
