Купить квартиру 39.1 м² 17 млн. ₽ в Лестория в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить квартира 39.1 м² в ЖК Лестория в Сочи

16 700 000 ₽

430 тыс. ₽/м²

Окупаемость 12 лет

вид на горы

1 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

16 700 000 ₽

ЖК

Лестория

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

1 / 17

Площадь (общая)

39.1

Площадь (жилая)

35.2

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Черновая

Цена за метр

430 000

Контекст предложения

ЖК

Лестория

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-16 700 000
	руб.	-4 692 000
Операционные доходы	руб.	653 730	1 466 753	1 708 469	1 866 562	2 044 098	2 239 388	2 459 043	2 690 507	2 950 438	3 236 362	3 557 959	3 896 845	4 277 410
	руб.	592 930	1 383 153	1 617 269	1 775 362	1 952 898	2 148 188	2 367 843	2 599 307	2 859 238	3 145 162	3 466 759	3 805 645	4 186 210
Компенсация коммунальных расходов	руб.	60 800	83 600	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200	91 200
Операционные расходы	руб.	-304 436	-560 569	-638 625	-678 146	-722 529	-771 354	-826 269	-884 133	-949 116	-1 020 597	-1 100 998	-1 185 717	-1 280 857
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-93 840	-129 030	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760	-140 760
Коммунальные услуги	руб.	-60 800	-83 600	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200	-91 200
Налог на имущество	руб.	-1 564	-2 151	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346	-2 346
25%	руб.	-148 232	-345 788	-404 319	-443 840	-488 223	-537 048	-591 963	-649 827	-714 810	-786 291	-866 692	-951 411	-1 046 551
Чистый денежный поток	руб.	-21 042 706	906 185	1 069 844	1 188 416	1 321 569	1 468 034	1 632 774	1 806 374	2 001 322	2 215 765	2 456 961	2 711 128	2 996 553
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-21 042 706	-20 136 521	-19 066 677	-17 878 262	-16 556 693	-15 088 659	-13 455 885	-11 649 511	-9 648 189	-7 432 425	-4 975 464	-2 264 335	732 218
Срок окупаемости	12 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-16 700 000
	-4 692 000
Операционные доходы	653 730	4 277 410
	592 930	4 186 210
Компенсация коммунальных расходов	60 800	91 200
Операционные расходы	-304 436	-1 280 857
Эксплуатация3600 руб/м²	-93 840	-140 760
Коммунальные услуги	-60 800	-91 200
Налог на имущество	-1 564	-2 346
25%	-148 232	-1 046 551
Чистый денежный поток	-21 042 706	2 996 553
Денежный поток наростающим итогом	-21 042 706	732 218
Срок окупаемости	12 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора