16 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1 / 17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартиру 39.1 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
1 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 242 012 | 1 533 690 | 1 681 242 | 1 836 613 | 2 011 154 | 2 203 149 | 2 419 181 | 2 646 659 | 2 902 204 | 3 183 305 | 3 499 597 | 3 832 647 | 4 206 792 |
| руб. | 196 412 | 1 442 490 | 1 590 042 | 1 745 413 | 1 919 954 | 2 111 949 | 2 327 981 | 2 555 459 | 2 811 004 | 3 092 105 | 3 408 397 | 3 741 447 | 4 115 592 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -166 256 | -594 928 | -631 818 | -670 659 | -714 293 | -762 294 | -816 303 | -873 172 | -937 057 | -1 007 333 | -1 086 407 | -1 169 668 | -1 263 203 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -70 380 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 173 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
25% | руб. | -49 103 | -360 622 | -397 512 | -436 353 | -479 987 | -527 988 | -581 997 | -638 866 | -702 751 | -773 027 | -852 101 | -935 362 | -1 028 897 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 316 244 | 938 762 | 1 049 424 | 1 165 954 | 1 296 861 | 1 440 855 | 1 602 878 | 1 773 487 | 1 965 147 | 2 175 972 | 2 413 190 | 2 662 979 | 2 943 589 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 316 244 | -20 377 482 | -19 328 058 | -18 162 104 | -16 865 243 | -15 424 388 | -13 821 510 | -12 048 024 | -10 082 876 | -7 906 905 | -5 493 715 | -2 830 736 | 112 853 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 242 012 | 4 206 792 |
| 196 412 | 4 115 592 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -166 256 | -1 263 203 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -70 380 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -45 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 173 | -2 346 |
25% | -49 103 | -1 028 897 |
Чистый денежный поток | -21 316 244 | 2 943 589 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 316 244 | 112 853 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~999 170 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~594 928 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~404 242 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
