16 500 000 ₽
16 700 000 ₽ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1 / 17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
420 000
Купить квартиру 39.1 м² в ЖК Лестория в Сочи
вид на горы
1 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 800 | 1 473 887 | 1 615 459 | 1 764 251 | 1 931 556 | 2 115 592 | 2 322 868 | 2 540 714 | 2 785 666 | 3 055 112 | 3 358 585 | 3 677 534 | 4 036 167 | 4 430 664 |
| руб. | 0 | 1 382 687 | 1 524 259 | 1 673 051 | 1 840 356 | 2 024 392 | 2 231 668 | 2 449 514 | 2 694 466 | 2 963 912 | 3 267 385 | 3 586 334 | 3 944 967 | 4 339 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -58 577 | -579 977 | -615 371 | -652 570 | -694 394 | -740 404 | -792 225 | -846 686 | -907 922 | -975 285 | -1 051 153 | -1 130 891 | -1 220 546 | -1 319 172 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -35 190 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -587 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
25% | руб. | 0 | -345 671 | -381 065 | -418 264 | -460 088 | -506 098 | -557 919 | -612 380 | -673 616 | -740 979 | -816 847 | -896 585 | -986 240 | -1 084 866 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 227 777 | 893 910 | 1 000 088 | 1 111 681 | 1 237 162 | 1 375 188 | 1 530 643 | 1 694 028 | 1 877 744 | 2 079 827 | 2 307 432 | 2 546 643 | 2 815 621 | 3 111 492 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 227 777 | -20 333 866 | -19 333 778 | -18 222 097 | -16 984 935 | -15 609 747 | -14 079 104 | -12 385 075 | -10 507 331 | -8 427 504 | -6 120 072 | -3 573 429 | -757 808 | 2 353 684 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 500 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 22 800 | 4 430 664 |
| 0 | 4 339 464 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -58 577 | -1 319 172 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -35 190 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -22 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -587 | -2 346 |
25% | 0 | -1 084 866 |
Чистый денежный поток | -21 227 777 | 3 111 492 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 227 777 | 2 353 684 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~979 669 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~579 977 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~399 692 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
