20 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
6 / 10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить квартиру 50.3 м² в ЖК Лестория в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
6 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 221 150 | 1 849 007 | 2 027 151 | 2 214 618 | 2 425 280 | 2 657 008 | 2 917 829 | 3 192 299 | 3 500 729 | 3 840 002 | 4 221 870 | 4 623 723 | 5 075 295 | 5 572 025 |
| руб. | 176 150 | 1 741 007 | 1 919 151 | 2 106 618 | 2 317 280 | 2 549 008 | 2 809 829 | 3 084 299 | 3 392 729 | 3 732 002 | 4 113 870 | 4 515 723 | 4 967 295 | 5 464 025 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -166 500 | -729 161 | -773 697 | -820 564 | -873 229 | -931 161 | -996 368 | -1 064 986 | -1 142 092 | -1 226 908 | -1 322 376 | -1 422 840 | -1 535 732 | -1 659 913 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -75 450 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -45 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 012 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
25% | руб. | -44 038 | -435 252 | -479 788 | -526 655 | -579 320 | -637 252 | -702 459 | -771 077 | -848 183 | -932 999 | -1 028 467 | -1 128 931 | -1 241 823 | -1 366 004 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 981 350 | 1 119 846 | 1 253 454 | 1 394 054 | 1 552 051 | 1 725 847 | 1 921 461 | 2 127 314 | 2 358 638 | 2 613 094 | 2 899 494 | 3 200 883 | 3 539 563 | 3 912 112 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 981 350 | -24 861 504 | -23 608 050 | -22 213 996 | -20 661 945 | -18 936 098 | -17 014 637 | -14 887 324 | -12 528 686 | -9 915 592 | -7 016 097 | -3 815 214 | -275 651 | 3 636 461 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 221 150 | 5 572 025 |
| 176 150 | 5 464 025 | |
Компенсация коммунальных расходов | 45 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -166 500 | -1 659 913 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -75 450 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -45 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -2 012 | -4 829 |
25% | -44 038 | -1 366 004 |
Чистый денежный поток | -25 981 350 | 3 912 112 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 981 350 | 3 636 461 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 223 028 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~729 161 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~493 868 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Загрузка
