20 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
6 / 10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
400 000
Купить квартиру 50.3 м² в ЖК Лестория в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
6 этаж
Кудепста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 294 417 | 1 873 672 | 2 054 283 | 2 244 463 | 2 458 110 | 2 693 121 | 2 957 553 | 3 235 996 | 3 548 796 | 3 892 875 | 4 280 031 | 4 687 699 | 5 145 669 |
| руб. | 240 417 | 1 765 672 | 1 946 283 | 2 136 463 | 2 350 110 | 2 585 121 | 2 849 553 | 3 127 996 | 3 440 796 | 3 784 875 | 4 172 031 | 4 579 699 | 5 037 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -207 059 | -735 327 | -780 481 | -828 025 | -881 436 | -940 190 | -1 006 299 | -1 075 910 | -1 154 108 | -1 240 127 | -1 336 916 | -1 438 834 | -1 553 325 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -90 540 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 414 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
25% | руб. | -60 105 | -441 418 | -486 572 | -534 116 | -587 527 | -646 281 | -712 390 | -782 001 | -860 199 | -946 218 | -1 043 007 | -1 144 925 | -1 259 416 |
Чистый денежный поток | руб. | -25 948 642 | 1 138 345 | 1 273 802 | 1 416 439 | 1 576 674 | 1 752 931 | 1 951 254 | 2 160 086 | 2 394 688 | 2 652 748 | 2 943 115 | 3 248 865 | 3 592 344 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 948 642 | -24 810 297 | -23 536 494 | -22 120 056 | -20 543 382 | -18 790 451 | -16 839 197 | -14 679 110 | -12 284 423 | -9 631 674 | -6 688 559 | -3 439 694 | 152 650 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 294 417 | 5 145 669 |
| 240 417 | 5 037 669 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -207 059 | -1 553 325 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -90 540 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -54 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -2 414 | -4 829 |
25% | -60 105 | -1 259 416 |
Чистый денежный поток | -25 948 642 | 3 592 344 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 948 642 | 152 650 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 223 028 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~735 327 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~487 702 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Кудепста
Итоговый скор
8.6/10
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
ЖК на карте
Загрузка
