25 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 12
Площадь (общая)
51.4
Площадь (жилая)
47.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Квартира 51.4 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 168 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 810 732 | 1 935 256 | 2 121 973 | 2 318 728 | 2 539 680 | 2 782 728 | 3 056 101 | 3 344 169 | 3 667 666 | 4 023 513 | 4 423 757 | 4 845 519 | 5 319 151 | 5 840 146 | 6 426 143 |
| руб. | 737 932 | 1 826 056 | 2 012 773 | 2 209 528 | 2 430 480 | 2 673 528 | 2 946 901 | 3 234 969 | 3 558 466 | 3 914 313 | 4 314 557 | 4 736 319 | 5 209 951 | 5 730 946 | 6 316 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 800 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -383 933 | -755 689 | -802 367 | -851 556 | -906 796 | -967 554 | -1 035 899 | -1 107 916 | -1 188 790 | -1 277 751 | -1 377 813 | -1 483 256 | -1 601 663 | -1 731 910 | -1 878 410 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -123 360 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 | -185 040 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 800 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 290 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 | -4 934 |
25% | руб. | -184 483 | -456 515 | -503 193 | -552 382 | -607 622 | -668 380 | -736 725 | -808 742 | -889 616 | -978 577 | -1 078 639 | -1 184 082 | -1 302 489 | -1 432 736 | -1 579 236 |
Чистый денежный поток | руб. | -31 541 201 | 1 179 566 | 1 319 605 | 1 467 171 | 1 632 884 | 1 815 174 | 2 020 201 | 2 236 253 | 2 478 876 | 2 745 762 | 3 045 944 | 3 362 262 | 3 717 487 | 4 108 235 | 4 547 733 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -31 541 201 | -30 361 634 | -29 042 029 | -27 574 858 | -25 941 974 | -24 126 800 | -22 106 598 | -19 870 346 | -17 391 470 | -14 645 708 | -11 599 764 | -8 237 502 | -4 520 015 | -411 780 | 4 135 953 |
| Срок окупаемости | 13 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 800 000 | |
| -6 168 000 | ||
Операционные доходы | 810 732 | 6 426 143 |
| 737 932 | 6 316 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 800 | 109 200 |
Операционные расходы | -383 933 | -1 878 410 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -123 360 | -185 040 |
Коммунальные услуги | -72 800 | -109 200 |
Налог на имущество | -3 290 | -4 934 |
25% | -184 483 | -1 579 236 |
Чистый денежный поток | -31 541 201 | 4 547 733 |
Денежный поток наростающим итогом | -31 541 201 | 4 135 953 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 274 321 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~755 689 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~518 632 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
