Купить квартиру 51.4 м² в ЖК Лестория в Сочи

25 800 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 13 лет

сдача 4 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

25 800 000 ₽

ЖК

Лестория

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

2 / 12

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Лестория

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039	Декабрь 2040
Стоимость приобретения	руб.	-25 800 000
	руб.	-6 168 000
Операционные доходы	руб.	299 045	1 904 452	2 088 088	2 281 454	2 498 680	2 737 628	3 006 490	3 289 598	3 607 637	3 957 481	4 351 122	4 765 620	5 231 262	5 743 469	6 319 798
	руб.	244 445	1 795 252	1 978 888	2 172 254	2 389 480	2 628 428	2 897 290	3 180 398	3 498 437	3 848 281	4 241 922	4 656 420	5 122 062	5 634 269	6 210 598
Компенсация коммунальных расходов	руб.	54 600	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-210 698	-747 988	-793 896	-842 238	-896 545	-956 280	-1 023 496	-1 094 273	-1 173 783	-1 261 242	-1 359 655	-1 463 281	-1 579 691	-1 707 741	-1 851 824
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-92 520	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040
Коммунальные услуги	руб.	-54 600	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Налог на имущество	руб.	-2 467	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934
25%	руб.	-61 111	-448 814	-494 722	-543 064	-597 371	-657 106	-724 322	-795 099	-874 609	-962 068	-1 060 481	-1 164 107	-1 280 517	-1 408 567	-1 552 650
Чистый денежный поток	руб.	-31 879 653	1 156 463	1 294 192	1 439 216	1 602 134	1 781 347	1 982 994	2 195 324	2 433 854	2 696 239	2 991 467	3 302 339	3 651 571	4 035 727	4 467 974
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-31 879 653	-30 723 190	-29 428 998	-27 989 782	-26 387 648	-24 606 300	-22 623 307	-20 427 982	-17 994 128	-15 297 890	-12 306 423	-9 004 084	-5 352 513	-1 316 786	3 151 188
Срок окупаемости	13 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2040
Стоимость приобретения	-25 800 000
	-6 168 000
Операционные доходы	299 045	6 319 798
	244 445	6 210 598
Компенсация коммунальных расходов	54 600	109 200
Операционные расходы	-210 698	-1 851 824
Эксплуатация3600 руб/м²	-92 520	-185 040
Коммунальные услуги	-54 600	-109 200
Налог на имущество	-2 467	-4 934
25%	-61 111	-1 552 650
Чистый денежный поток	-31 879 653	4 467 974
Денежный поток наростающим итогом	-31 879 653	3 151 188
Срок окупаемости	13 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора