Купить квартиру 51.4 м² в ЖК Лестория в Сочи

25 800 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

ЖК комфорт-класса

Окупаемость 13 лет

сдача 4 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Кудепста р-н

Черновая отделка

25 800 000 ₽

ЖК

Лестория

Застройщик

Неометрия

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

2 / 12

Площадь (общая)

51.4

Площадь (жилая)

47.5

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Квартира

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Лестория

Статус

Квартира

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

Неометрия

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038	Декабрь 2039	Декабрь 2040
Стоимость приобретения	руб.	-25 800 000
	руб.	-6 168 000
Операционные доходы	руб.	224 601	1 879 373	2 060 501	2 251 109	2 465 300	2 700 910	2 966 100	3 245 169	3 558 766	3 903 723	4 291 988	4 700 572	5 159 709	5 664 760	6 233 219
	руб.	179 101	1 770 173	1 951 301	2 141 909	2 356 100	2 591 710	2 856 900	3 135 969	3 449 566	3 794 523	4 182 788	4 591 372	5 050 509	5 555 560	6 124 019
Компенсация коммунальных расходов	руб.	45 500	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200	109 200
Операционные расходы	руб.	-169 431	-741 718	-787 000	-834 651	-888 200	-947 101	-1 013 398	-1 083 166	-1 161 565	-1 247 803	-1 344 871	-1 447 019	-1 561 803	-1 688 064	-1 830 179
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-77 100	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040	-185 040
Коммунальные услуги	руб.	-45 500	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200	-109 200
Налог на имущество	руб.	-2 056	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934	-4 934
25%	руб.	-44 775	-442 544	-487 826	-535 477	-589 026	-647 927	-714 224	-783 992	-862 391	-948 629	-1 045 697	-1 147 845	-1 262 629	-1 388 890	-1 531 005
Чистый денежный поток	руб.	-31 912 830	1 137 654	1 273 501	1 416 458	1 577 100	1 753 809	1 952 702	2 162 003	2 397 201	2 655 919	2 947 116	3 253 553	3 597 906	3 976 696	4 403 040
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-31 912 830	-30 775 176	-29 501 675	-28 085 217	-26 508 118	-24 754 309	-22 801 607	-20 639 605	-18 242 404	-15 586 485	-12 639 369	-9 385 816	-5 787 910	-1 811 214	2 591 826
Срок окупаемости	13 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2040
Стоимость приобретения	-25 800 000
	-6 168 000
Операционные доходы	224 601	6 233 219
	179 101	6 124 019
Компенсация коммунальных расходов	45 500	109 200
Операционные расходы	-169 431	-1 830 179
Эксплуатация3600 руб/м²	-77 100	-185 040
Коммунальные услуги	-45 500	-109 200
Налог на имущество	-2 056	-4 934
25%	-44 775	-1 531 005
Чистый денежный поток	-31 912 830	4 403 040
Денежный поток наростающим итогом	-31 912 830	2 591 826
Срок окупаемости	13 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора