28 300 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Купить квартира 65.7 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 300 000 | ||||||||||
| руб. | -7 884 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 405 494 | 3 198 970 | 3 731 470 | 4 084 034 | 4 479 957 | 4 915 473 | 5 405 326 | 5 921 514 | 6 501 186 | 7 138 824 | 7 856 019 |
| руб. | 1 322 294 | 3 084 570 | 3 606 670 | 3 959 234 | 4 355 157 | 4 790 673 | 5 280 526 | 5 796 714 | 6 376 386 | 7 014 024 | 7 731 219 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 200 | 114 400 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -576 147 | -1 108 809 | -1 270 030 | -1 358 171 | -1 457 151 | -1 566 032 | -1 688 495 | -1 817 541 | -1 962 460 | -2 121 870 | -2 301 168 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -157 680 | -216 810 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 | -236 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 200 | -114 400 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Налог на имущество | руб. | -4 695 | -6 456 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 | -7 043 |
25% | руб. | -330 572 | -771 143 | -901 667 | -989 808 | -1 088 788 | -1 197 669 | -1 320 132 | -1 449 178 | -1 594 097 | -1 753 507 | -1 932 805 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 354 653 | 2 090 161 | 2 461 441 | 2 725 863 | 3 022 806 | 3 349 441 | 3 716 831 | 4 103 973 | 4 538 726 | 5 016 954 | 5 554 851 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 354 653 | -33 264 492 | -30 803 052 | -28 077 189 | -25 054 382 | -21 704 941 | -17 988 110 | -13 884 136 | -9 345 410 | -4 328 456 | 1 226 395 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 300 000 | |
| -7 884 000 | ||
Операционные доходы | 1 405 494 | 7 856 019 |
| 1 322 294 | 7 731 219 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 200 | 124 800 |
Операционные расходы | -576 147 | -2 301 168 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -157 680 | -236 520 |
Коммунальные услуги | -83 200 | -124 800 |
Налог на имущество | -4 695 | -7 043 |
25% | -330 572 | -1 932 805 |
Чистый денежный поток | -35 354 653 | 5 554 851 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 354 653 | 1 226 395 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
