30 800 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 69.3 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 31 800 | 3 322 378 | 3 649 530 | 3 993 365 | 4 379 982 | 4 805 260 | 5 284 243 | 5 787 653 | 6 353 698 | 6 976 348 | 7 677 626 | 8 414 669 |
| руб. | 0 | 3 195 178 | 3 522 330 | 3 866 165 | 4 252 782 | 4 678 060 | 5 157 043 | 5 660 453 | 6 226 498 | 6 849 148 | 7 550 426 | 8 287 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 800 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -96 027 | -1 182 903 | -1 264 693 | -1 350 649 | -1 447 304 | -1 553 625 | -1 673 370 | -1 799 223 | -1 940 732 | -2 096 393 | -2 271 715 | -2 455 975 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -62 370 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 800 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 857 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
25% | руб. | 0 | -798 794 | -880 584 | -966 540 | -1 063 195 | -1 169 516 | -1 289 261 | -1 415 114 | -1 556 623 | -1 712 284 | -1 887 606 | -2 071 866 |
Чистый денежный поток | руб. | -39 180 227 | 2 139 475 | 2 384 836 | 2 642 716 | 2 932 678 | 3 251 635 | 3 610 873 | 3 988 430 | 4 412 966 | 4 879 955 | 5 405 911 | 5 958 694 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -39 180 227 | -37 040 752 | -34 655 916 | -32 013 200 | -29 080 522 | -25 828 887 | -22 218 015 | -18 229 585 | -13 816 619 | -8 936 665 | -3 530 753 | 2 427 940 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 31 800 | 8 414 669 |
| 0 | 8 287 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 800 | 127 200 |
Операционные расходы | -96 027 | -2 455 975 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -62 370 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -31 800 | -127 200 |
Налог на имущество | -1 857 | -7 429 |
25% | 0 | -2 071 866 |
Чистый денежный поток | -39 180 227 | 5 958 694 |
Денежный поток наростающим итогом | -39 180 227 | 2 427 940 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 263 864 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 182 903 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 080 961 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
15 000 000 ₽16 100 000 ₽
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
21 800 000 ₽23 100 000 ₽
420 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря