30 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 69.3 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 454 971 | 3 517 770 | 3 864 460 | 4 229 789 | 4 640 048 | 5 091 333 | 5 598 923 | 6 133 801 | 6 734 461 | 7 395 187 | 8 138 349 | 8 921 464 |
| руб. | 1 370 171 | 3 390 570 | 3 737 260 | 4 102 589 | 4 512 848 | 4 964 133 | 5 471 723 | 6 006 601 | 6 607 261 | 7 267 987 | 8 011 149 | 8 794 264 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 800 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -598 615 | -1 231 753 | -1 318 423 | -1 409 755 | -1 512 322 | -1 625 142 | -1 752 041 | -1 885 758 | -2 035 923 | -2 201 105 | -2 386 895 | -2 582 673 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -166 320 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 800 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 953 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
25% | руб. | -342 542 | -847 644 | -934 314 | -1 025 646 | -1 128 213 | -1 241 033 | -1 367 932 | -1 501 649 | -1 651 814 | -1 816 996 | -2 002 786 | -2 198 564 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 259 644 | 2 286 016 | 2 546 037 | 2 820 034 | 3 127 726 | 3 466 191 | 3 846 881 | 4 248 042 | 4 698 538 | 5 194 082 | 5 751 454 | 6 338 791 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 259 644 | -35 973 627 | -33 427 590 | -30 607 556 | -27 479 831 | -24 013 640 | -20 166 758 | -15 918 716 | -11 220 178 | -6 026 097 | -274 643 | 6 064 148 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 1 454 971 | 8 921 464 |
| 1 370 171 | 8 794 264 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 800 | 127 200 |
Операционные расходы | -598 615 | -2 582 673 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -166 320 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -84 800 | -127 200 |
Налог на имущество | -4 953 | -7 429 |
25% | -342 542 | -2 198 564 |
Чистый денежный поток | -38 259 644 | 6 338 791 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 259 644 | 6 064 148 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 366 124 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 231 753 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 134 371 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря