30 800 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 69.3 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 385 549 | 3 414 007 | 3 750 322 | 4 104 237 | 4 501 941 | 4 939 415 | 5 431 813 | 5 949 980 | 6 532 258 | 7 172 763 | 7 893 683 | 8 652 332 |
| руб. | 332 549 | 3 286 807 | 3 623 122 | 3 977 037 | 4 374 741 | 4 812 215 | 5 304 613 | 5 822 780 | 6 405 058 | 7 045 563 | 7 766 483 | 8 525 132 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 000 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -243 183 | -1 205 811 | -1 289 890 | -1 378 367 | -1 477 794 | -1 587 163 | -1 710 263 | -1 839 804 | -1 985 372 | -2 145 498 | -2 325 729 | -2 515 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -103 950 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 000 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 096 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
25% | руб. | -83 137 | -821 702 | -905 781 | -994 258 | -1 093 685 | -1 203 054 | -1 326 154 | -1 455 695 | -1 601 263 | -1 761 389 | -1 941 620 | -2 131 281 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 973 633 | 2 208 196 | 2 460 432 | 2 725 870 | 3 024 146 | 3 352 251 | 3 721 549 | 4 110 175 | 4 546 885 | 5 027 265 | 5 567 954 | 6 136 941 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 973 633 | -36 765 437 | -34 305 006 | -31 579 136 | -28 554 990 | -25 202 738 | -21 481 189 | -17 371 014 | -12 824 128 | -7 796 863 | -2 228 909 | 3 908 032 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 385 549 | 8 652 332 |
| 332 549 | 8 525 132 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 000 | 127 200 |
Операционные расходы | -243 183 | -2 515 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -103 950 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -53 000 | -127 200 |
Налог на имущество | -3 096 | -7 429 |
25% | -83 137 | -2 131 281 |
Чистый денежный поток | -38 973 633 | 6 136 941 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 973 633 | 3 908 032 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 308 928 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 205 811 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 103 117 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря