30 800 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
69.3
Площадь (жилая)
57.6
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 69.3 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 800 000 | |||||||||||
| руб. | -8 316 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 517 479 | 3 460 573 | 3 801 544 | 4 160 581 | 4 563 919 | 5 007 591 | 5 506 807 | 6 032 474 | 6 623 001 | 7 272 581 | 8 003 483 | 8 773 111 |
| руб. | 453 879 | 3 333 373 | 3 674 344 | 4 033 381 | 4 436 719 | 4 880 391 | 5 379 607 | 5 905 274 | 6 495 801 | 7 145 381 | 7 876 283 | 8 645 911 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 600 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -305 524 | -1 217 453 | -1 302 695 | -1 392 453 | -1 493 289 | -1 604 207 | -1 729 012 | -1 860 427 | -2 008 058 | -2 170 453 | -2 353 179 | -2 545 584 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -124 740 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 | -249 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 600 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Налог на имущество | руб. | -3 715 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 | -7 429 |
25% | руб. | -113 469 | -833 344 | -918 586 | -1 008 344 | -1 109 180 | -1 220 098 | -1 344 903 | -1 476 318 | -1 623 949 | -1 786 344 | -1 969 070 | -2 161 475 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 904 045 | 2 243 120 | 2 498 849 | 2 768 128 | 3 070 630 | 3 403 384 | 3 777 795 | 4 172 046 | 4 614 943 | 5 102 128 | 5 650 304 | 6 227 527 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 904 045 | -36 660 925 | -34 162 076 | -31 393 948 | -28 323 318 | -24 919 934 | -21 142 139 | -16 970 093 | -12 355 150 | -7 253 022 | -1 602 718 | 4 624 808 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 800 000 | |
| -8 316 000 | ||
Операционные доходы | 517 479 | 8 773 111 |
| 453 879 | 8 645 911 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 600 | 127 200 |
Операционные расходы | -305 524 | -2 545 584 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -124 740 | -249 480 |
Коммунальные услуги | -63 600 | -127 200 |
Налог на имущество | -3 715 | -7 429 |
25% | -113 469 | -2 161 475 |
Чистый денежный поток | -38 904 045 | 6 227 527 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 904 045 | 4 624 808 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 308 928 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 217 453 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 091 475 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря